Можно ли по доверенности оформить недвижимость на гражданина Таджикистана?

Добрый день . Я арендую помещение в Луганской области , резидент рф . Помещение которое я арендую хозяин хочет продать мне , а я готов купить . Но хозяин находиться в Украине и выехать из-за мобилизации не может . Можно ли по доверенности или актом дарения провернуть сделку что-бы я стал полноправным владельцем . Какие нужны документы для совершения сделки ? Спасибо .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет такого в праве как акт дарения. Кроме того, дарение и купля-продажа разные сделки. Дарение - это безденежная сделка. У вас договор купли-продажи должен быть иначе сделка будет оспоримой. По доверенности на третье лицо оформляется сделка купли-продажи.

Если нужна подробная консультация, составление документов для сделки обращайтесь.

Услуги платные

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день да можно и делать доверенность и провести сделку

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

У нас с бывшим мужем совместная квартира пополам, которую сейчас нужно разделить. Квартира была в ипотеке, ипотека была оформлена на него, платила я. Бывший муж на данный момент проживает в Казахстане и возвращаться не собирается. Поэтому нужно все делать через доверенности. Он согласен их оформить и отдать мне квартиру. Вчера я внесла досрочное погашение ипотеки. Сейчас там они обрабатывают в банке это всё. Сообщение в личном кабинете висит, что будет обрабатываться до 30 дней.

Нужно понять какие доверенности ему нужно оформить на меня(для представления его в банке) и доверенное лицо для передачи квартиры ( и может ли быть доверенным лицом моя мама). Как правильно их сделать в Казахстане? И вопрос про процесс передачи жилья через доверенность. Возможно лучше не дарственную, а договор купли-продажи, например. Чтобы мне потом не платить налог на подаренную часть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы были плательщиком ипотеки фактически зачем вам нужно оформлять с ним какие-то дополнительные сделки. Можно по другому всё сделать.

Ватолин Александр Иванович

Для того, чтобы бывший муж передал вам свою долю в квартире через доверенность, ему необходимо оформить две доверенности: на представление интересов в банке и на передачу доли в квартире. Доверенное лицо для передачи квартиры может быть любым человеком, которому доверяет бывший муж, включая вашу маму. Для оформления доверенностей в Казахстане, бывший муж должен обратиться в нотариальную контору и подписать документы. Что касается процесса передачи жилья через доверенность, то это возможно. Договор купли-продажи может быть более предпочтителен, так как позволяет уменьшить налог на подаренную часть. При необходимости в составлении документов, обращайтесь.

Если акт подписывает доверенное лицо, по доверенности, заверенной нотариально. Чем это может быть опасно собственнику?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может быть принята с недостатками. Доверитель не вправе выходить за рамки представленных полномочий, читайте, что доверили и не будет подобных вопросов. К юристам обращаются до того как, а не после.

Чеботарев Василий Сергеевич

При определенных обстоятельствах доверитель сможет оспорить подпись поверенного.

Мама хочет подарить мне квартиру, но я нахожусь в другой стране, поэтому хотел бы оформить этот подарок через доверенное лицо. Возможно ли это и как это сделать?

Основные вопросы:

Поскольку дарится квартира целиком (не доля), договор не обязательно оформлять нотариально, достаточно простого договора и акта приема-передачи. Правильно?

Если договор может быть простым, достаточно ли простой доверенности или она должна быть нотариальная?

Какова должна быть формулировка в доверенности? Насколько я понимаю, что-то вроде "для оформления передачи права собственности в Росреестре или МФЦ"?

Может ли сама мама быть доверенным лицом? Насколько я понимаю, в самом договоре дарения не может быть с обоих сторон одного лица, т.е. нельзя, чтобы доверитель был одновременно дарителем и представителем одаряемого или наоборот. Но для оформления в Росреестре возможно это подойдет?

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность может быть вами выдана на третье лицо. Доверенность лучше заверять в консульстве, переслать оригинал доверенному лицу. В доверенности должно быть указаны чётко все полномочия, которые вы передаёте доверителю. Сделка - договор дарения будет регистрироваться в Росреестре. Доверенность как и договор дарения должны быть составлены юридически грамотно, содержать условия, которые защищают ваши интересы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в консульство Вам удостоверят доверенность

Юридическая бюро которая занимается международными вопросами помочь в получении документов и продажи недвижимости

Ким Галина Владимировна

Получить наследство в какой стране? Не рекомендую выдавать доверенность без правового ограничения. Реально можете остаться без имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить состав, порядок работы, цене, необходимо знать что фактически вам нужно. Тем более выдачей только доверенности вы рискуете остаться ни с чем. Совсем...

Собственник жилья и ее доверенное лицо, которая подписывала договор со мной, отказываются направить мне письмо с уведомлением о желании расторгнуть Договор аренды комнаты и вообще документально оформить расторжение договора. 18 июня сказала чтобы искала комнату и уехала из СПб. Доверенное лицо не отвечала на звонки смс. 18 июля хозяйка квартиры вернулась И требует чтобы я покинула квартиру. Тк будет показывать квартиру новым жильцам и риэлторы. На мои требования письмом сообщить о намерении расторгнуть договор дав мне месяц не с 18 июня а с даты, когда будет направлено письмо, игнорирует меня включает непонимание . Залоговые деньги находятся у доверенного лица, которая 12 июля сказала, что разбирайтесь с хозяйкой и более ее не беспокоить. Мне нужно прожить месяц с 18 июля по 18 августа, пока не найду жилье расторгнуть договор и забрать деньги. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в договоре прописаны условия расторжения, включая срок уведомления (например, за месяц до выселения). Если такие условия есть, собственник обязан их соблюдать.
Письменное уведомление: Если собственник или ее доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете сами направить им письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Укажите в письме, что вы готовы освободить жилье после истечения срока уведомления (например, через месяц после получения письма). Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд за взысканием денежных средств с собственника.

А если продавец - доверенное лицо не старше 65 лет, то по новому закону можно без нотариуса?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Возможность оформления сделки без нотариуса зависит не только от возраста доверенного лица, но и от других важных условий сделки и вида недвижимости. Готов подробно проконсультировать по вашему случаю и разъяснить все нюансы. Свяжитесь со мной по контактам в профиле — помогу найти оптимальное решение!

Чижов Алексей Алексеевич

Если доверенное лицо действует по полномочиям и сделка не входит в перечень обязательных для нотариального удостоверения, можно обойтись без нотариуса.
Возраст доверенного лица (не старше 65 лет) сам по себе не освобождает или не обязывает привлекать нотариуса.
В спорных случаях лучше уточнить у нотариуса или в Росреестре конкретно по вашей сделке.

. Добрый день! Бывший муж и я были прописаны в общежитии. Потом общежитие ордеровали но в ордер он вписал только себя, я с ним на тот момент не проживала но была в зарегестрированом браке. В 2003 году мы развелись. Я родила ребенка и прописала его в муниципальную комнату коммунальной квартиры. Бывший муж, не появлялся по месту прописки до 2025года.я в 2012 году выписала его по суду решение заочное, вступило в силу, а в 2014г.комнату приватизировала, в 2023г.я ее продала. Сейчас обьявился бывший муж и требует прописать его и отдать деньги . Он за комнату не платил и вообще не появлялся с 2004г в прописаной комнате. Что мне делать?
Он даже не сам обьявился а со мной разговаривала доверенное лицо

И еще дама говорит что в ордере он был один и я не имела на комнату никаких прав хотя я, там была прописана.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер! Требования бывшего мужа о прописке и выплате денег за приватизированную и проданную комнату, по предоставленной информации, не имеют законных оснований. Первое, право на приватизацию возникает у всех, кто зарегистрирован (прописан) был в ней на момент приватизации, либо по ордеру, либо по договору социального найма. Если кто-то был выписан (в том числе через суд) на момент приватизации, права на долю у него не возникает (вы его выписали в 2012г.). Второе, Вы, как собственник, могли продать комнату (в 2023г.) без согласия бывшего мужа, т.к. он не являлся участником приватизации (2014г) и не был собственником соответственно. Третье, регистрация (прописка) давала только право пользования помещением, но не право собственности. После выписки его по суду (в 2012г) и приватизации (в 2014г.) данные права бывший муж утратил. Таким образом его неучастие в приватизации, отсутствие фактического проживания и неуплата коммунальных услуг (длительное отсутствие с 2004 по 2025!) подтверждают, что у него нет имущественных претензий на комнату.

Рекомендую, не вступать в переговоры без юриста, отвечайте письменно: все требования с их стороны пусть подаются официально и письменно.

Если будет необходимость – готова помочь подробно оформить письменный ответ, консультацию для суда или ведение дела при необходимости.

Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто послать.....

Добрый вечер . Планируется покупка гаража . Гараж продается по нотариальной доверенности , владелец отец , доверенность на сына . Сын банкрот , сделка планируется через МФЦ, оплату предлагают произвести наличными или на счет супруги доверенного лица . Безопасна ли такая сделка ? Может ли эта сделка учитываться в деле о банкротстве и как лучше ее произвести ?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Сделку рекомендую провести только по безналу и на счет продавца. Могу посодействовать в составлении договора

Байдак Зоя Михайловна

Сомнительная сделка. Настаивайте на переводе денег только на счет собственника. И еще, потребуйте нотариальное согласие от жены собственника гаража. Без этого не соглашайтесь.

Продаю квартиру. Чистая без обременений.
Покупательница хочет что бы вела сделку ее доверенное лицо. Сделку хотят провести у нотариуса за наличный расчет. Какие мои риски ? Безопасно ли проводить сделку обходя банки на наличный расчет ? При нотариусе из руки в руки.
Сама женщина которая будет вести сделку за покупательницу беременная на 9 месяце. Какие риски ?
Можно ли полностью провести сделку у нотариуса ? На что обращать внимание продавцу при сделке ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус не удостоверяет факт передачи денег. Нет такого нотариального действия. Учитывая, что деньги получаете лично, возникают риски получения фальшивых купюр и др. Готов разъяснить,

Нужна доверенность на перерегистрацию недвижимрсти в ДНР. Нотариусы ДНР говорят не признаем никаких доверенностей...только граждане России лично. Доверитель находится в Нидерландах .
В Нидерландах тоже отказывается делать доверенность для ДНР .какой выход из ситуации ? Помогите пожалуйста. Доверитель и доверенное лицо с укр паспорт на данный момент. Спасибо

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Если собственником недвижимости в ДНР является гражданин недружественной страны, то для перерегистрации недвижимости в Росреестре необходимо оформить доверенность в консульстве РФ на территории иностранного государства или оформить соответствующую доверенность на территории РФ.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо делать паспорт РФ

Нужно перерегистрировать недвижимость В ДНР с укр. реестра на РФ.Все находятся не в Росиии.У всех укр.гражданство. Две недвижимости записаны на 4х членов семьи .В данный момент приехать в ДНР нет возможности по состоянию здоровья.Доверенное лицо имеет укр.паспорт но будет иметь РФ позже.будет ли правильным оформить доверенность сейчас на укр.паспорт доверенного лица и можно ли в одной доверенности указать всех доверителей и две недвижимости.? И еще один момент один из членов семьи который является хозяином дома и прописан в другой квартире умер.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Если собственники недвижимости являются гражданами недружественных стран в отношении РФ, то вам для перерегистрации недвижимости необходимо оформить соответствующую доверенность в консульстве РФ на территории иностранного государства или на территории РФ. При этом, поверенное лицо должно иметь гражданство РФ для представления интересов в РФ.

Перерегистрация недвижимости в данном случае возможна только после получения положительного специального разрешения соответствующей комиссии, т.к. Собственниками недвижимости являются граждане недружественных государств.

Здравствуйте. В 2017 купил квартиру в Луганске. У гражданина Украины (впоследствии гражданина РФ) по генеральной украинской доверенности от собственника (так как собственник переехал в Киев и по сей день там живет и является гражданином Украины.)
Так как органов власти на тот момент у нас не было, то мы составили самостоятельно ДКП, расписку о передаче денег и продавец (не собственник, а доверенное лицо) отдал мне все документы на квартиру (тех паспорт, документ с печатью и водяным знаком о праве собственности).
Все эти годы я исправно плачу коммунальные платежи (чеки есть) , сделал ремонт. Сейчас встал вопрос о том как мне поставить квартиру на учёт в ЕГРН и получить документ о праве собственности. Все усложняется тем что в 2023 году доверительное лицо, с кем у меня была сделка умер, но его дети готовы свидетельствовать о том, что была передачи денег и договор оформлялся.
Возможно ли вообще как-то оформить квартиру или ее отберет государство?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Артём!

Без ознакомления с документами по вашему делу, включая ранее подготовленный договор купли-продажи, сложно дать исчерпывающий ответ.

Кроме того, ваше дело осложняется тем, что на момент приобретения недвижимости в 2017 году ЛНР официально не являлась частью Российской Федерации и не находилась под контролем Украины, соответственно, признание права собственности в судебном порядке на текущий момент может не принести положительных результатов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Приобретается жилье, которое продавцу досталось в наследство. Продавец 1946 года рождения, проживает в другом регионе страны. У продавца есть доверенное лицо- сын, который будет представлять ее при продаже. Насколько высоки риски такой покупки? Документы по наследству, а также доверенность были продавцом предоставлены. По самостоятельной проверке по доступным сайтам, документы действительны.
Также по причине отсутствия у продавца современного телефона, к сожалению видеозвонок для подтверждения действий невозможно . Связаться с ней тоже не предоставляется возможным. Как обезопасить себя в этом случае? Видела, что доверенность можно в любой момент отозвать, без уведомления.

Колоколов Евгений Константинович

Приобретается жилье, которое продавцу досталось в наследство. Продавец 1946 года рождения, проживает в другом регионе страны. У продавца есть доверенное лицо- сын, который будет представлять ее при продаже. Насколько высоки риски такой покупки? Документы по наследству, а также доверенность были продавцом предоставлены. По самостоятельной проверке по доступным сайтам, документы действительны.
Также по причине отсутствия у продавца современного телефона, к сожалению видеозвонок для подтверждения действий невозможно. Связаться с ней тоже не предоставляется возможным. Как обезопасить себя в этом случае? Видела, что доверенность можно в любой момент отозвать, без уведомления.