Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Пишите расписку от руки — это снижает риск оспаривания подлинности подписи.
Обязательно укажите в расписке полные данные всех участников сделки (ФИО, паспортные данные, адреса), суммы (цифрами и прописью), реквизиты квартиры и данные детей, чьи доли оплачиваются.

Сделайте по два экземпляра расписки — для себя и для покупателя; каждый должен хранить свой оригинал.
Перед оформлением уточните в органах опеки, требуется ли зачисление средств на отдельные счета детей — если да, укажите в расписке реквизиты этих счетов и факт зачисления. Образец в Приложении.

Если он и сможет претендовать после того, как вы купите квартиру, то свое требование он сможет заявить к своей сестре, а не вам. Ему придется просить возмещение в денежном выражении, так как он пропустил срок на вступление, а так же утрачена наследственная масса (квартира). Для этого ему еще надо срок восстановить.

Покупатель может ссылаться на существенный недостаток квартиры (ст. 475 ГК РФ), если докажет, что:
Шум делает квартиру непригодной для проживания
Вы знали о проблеме и умышленно скрыли ее,

На момент продажи шума не было - это ключевой момент
Есть ответы УК о том, что неисправности устранялись
Есть акт жилинспекции о непревышении шума
Претензия устная (нет письменной фиксации)
Прошло несколько недель - за это время ситуация могла измениться.

Не реагируйте на устные претензии эмоционально
Если придет письменная претензия - дайте аргументированный ответ с копиями документов от УК и жилинспекции
Предложите покупателю самостоятельно обратиться в УК (проблема может быть новой, не связанной с вашим периодом)
Сохраняйте все документы

Здравствуйте, пока машиноместо не зарегистрировано на вас, а кредит не выдан, главное обязательство – заплатить – не наступило, поэтому задолженности нет. Но договор всё-таки действует, и застройщик теоретически может требовать неустойку, если в тексте написано, что отказ банка = ваша вина. Чтобы закрыть вопрос, направьте застройщику заказное письмо об одностороннем отказе (ст. 450.1 ГК) и попросите подписать соглашение о расторжении.

Здравствуйте! Для внесения недвижимости в Росреестр доверенное лицо должно действовать на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако отсутствие паспорта РФ у владельца создает препятствия для регистрации права собственности. Согласно ст. 185 ГК РФ, представитель действует от имени представляемого лица, следовательно, владельцу необходимо оформить паспорт РФ или подтвердить свою личность иным способом, признаваемым российским законодательством.

Здравствуйте, наличие у мужа другого жилья роли не играет. С налогом считают так:
• если квартира куплена до 01.01.2020 — достаточно владеть ею 3 года, после продажи НДФЛ = 0;
• если куплена с 2020 г. И позже — минимальный срок владения 5 лет.
Каждый супруг продаёт свою половину, подавать декларацию должен тот, чья доля не отлежала нужный срок.

Здравствуйте. Продать дом без межевания нельзя: Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Соглашаться на задаток можно лишь так:
1. В предварительном договоре пишите крайний срок межевания (например, 3 месяца).
2. Укажите, что если межевание не готово вовремя, продавец возвращает задаток в двойном размере (это норма ГК).
3. Делайте задаток минимальным и переводите его только на счёт продавца.
Нет таких условий — лучше подождать межевание и платить после.

Здравствуйте, разрешение даёт опека по месту жительства ребёнка, а не по месту покупки. Подайте туда: паспорт, свид-во о рождении, выписку со счёта, проект договора, выписку ЕГРН на новую квартиру. Опека согласится, если новая недвижимость оформляется на ребёнка полностью либо доля не меньше стоимости снимаемых денег. После решения снимайте средства, оплачивайте сделку, регистрируйте право и относите опеке подтверждающие бумаги.

Что писать в письме: укажите точный адрес квартиры, продаваемую долю (1/3), цену и другие условия продажи (например, что продаете вместе с другим совладельцем). Четко предложите получателю купить вашу долю по этим условиям.

Как отправлять: только заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (в описи пишете "Уведомление о продаже доли").

Сколько ждать: ровно 1 месяц со дня получения письма адресатом (дата на вернувшемся к вам уведомлении). Если за месяц не получите согласия купить — можете продавать постороннему.

Главное: сохраните почтовую квитанцию, опись и уведомление о вручении как доказательство.

Здравствуйте, дом уже целиком принадлежит вашему мужу. Значит, чтобы подарить вам долю, он идёт к нотариусу и подписывает договор дарения только сам (и вы как получатель). Родителей уведомлять или звать не нужно: после дарения они перестали быть собственниками и права голоса у них нет.

Добрый день! Обязанности подавать декларацию у Вас нет. Насчет таких параметров, как у Вас ФНС неоднократно давала разъяснения. Возможно понадобятся пояснения в будущем, поэтому сохраняйте документы, но подавать декларацию "0" не надо.

"При продаже недорого имущества (недвижимости на сумму до 1 млн руб. И иного имущества на сумму до 250 тыс. Руб.) граждане освобождаются от обязанности представлять декларацию по форме 3-НДФЛ".

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ изменил порядок представления декларации по форме 3-НДФЛ для граждан при продаже недорогого имущества. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.