Ответ нейросети:
Исходя из вашей ситуации:
Суть вопроса:
Банк дал согласие на распределение (раздел/выдел) земельного участка, находящегося в залоге. В согласии есть текст, что банк не возражает, стоит печать банка, но нет подписи сотрудника и не указано ФИО или должность того, кто выдал документ. Вы планируете подавать этот документ в Росреестр.
---
Юридическая оценка:
1.
Требования к согласию залогодержателя (банка):
- Согласно ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при совершении регистрационных действий с объектом, находящимся в залоге, требуется согласие залогодержателя, если это предусмотрено договором.
- Форма такого согласия законом прямо не установлена, однако оно должно быть оформлено таким образом, чтобы не возникало сомнений в его подлинности и волеизъявлении банка.
2.
Печать без подписи:
- Печать организации (банка) сама по себе не удостоверяет действительность документа без подписи уполномоченного лица. Согласно ст. 160 ГК РФ, заявления и соглашения обычно подтверждаются подписью уполномоченного лица.
- Согласно внутренним правилам документооборота большинства организаций, официальные письма, согласия и иные документы подписываются уполномоченным лицом (например, директором, заместителем директора, начальником отдела и т.д.) с указанием ФИО и должности.
3.
Требования Росреестра:
- На практике Росреестр требует, чтобы согласие залогодержателя было подписано уполномоченным лицом банка с указанием должности и ФИО, а также подтверждено печатью (если банк её использует).
- Документ без подписи, только с печатью, скорее всего, будет признан ненадлежащим доказательством согласия и послужит основанием для приостановки регистрации (см. Письмо Росреестра от 09.08.2017 N 14-исх/15163-ГЕ/17).
---
Вывод:
Такое согласие (только печать, без подписи и без указания уполномоченного лица) не соответствует требованиям делопроизводства и, скорее всего, не будет принято Росреестром как надлежащий документ.
Рекомендация:
Обратитесь в банк с просьбой оформить согласие надлежащим образом:
- Подпись уполномоченного лица,
- Указание его ФИО и должности,
- Печать банка (если используется).
Если подать согласие в текущем виде, велика вероятность приостановки или отказа в регистрации.
---
Ссылки:
- Ст. 160 Гражданского кодекса РФ
- Ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
- Письмо Росреестра от 09.08.2017 N 14-исх/15163-ГЕ/17
Если потребуется образец или дополнительная консультация по оформлению согласия для Росреестра — обращайтесь.
