-
Вопрос № 00135270
В комнате 4 доли(покупали с использованием мат капитала более 10лет назад), хочу продать её(комнату), но на одной доле(старшего сына) обременение, возможна ли продажа?
Да, продать комнату возможно, но только после выполнения двух обязательных условий: 1) выделения долей всем членам семьи (включая детей) в соответствии с законом о маткапитале (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ); 2) получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего (п. 2 Ст. 37 ГК РФ). Ключевое препятствие — обременение на доле старшего сына. Пока оно не снято (например, ипотека не погашена), продать эту долю или всю комнату нельзя без согласия залогодержателя (банка).
Здравствуйте.
Продать комнату с обременением на одной из долей технически можно, но очень сложно. Покупатели будут избегать такую сделку, так как обременение (скорее всего, от ПФР из-за мат капитала) перейдёт к новому владельцу.
Вам нужно:
1. Снять обременение с доли сына, выполнив все обязательства перед ПФР.
2. Получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.
Без этого нотариус не оформит сделку, а покупателя найти почти невозможно.
Продать комнату с обременением на доле старшего сына возможно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства, а также снятие обременения. Без урегулирования вопроса с обременением оформить сделку не удастся.
Продать недвижимое имущество с обременением не получиться. Скорее всего обременение наложили ПФР, так как при покупки использовался материнский капитал.
