Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день!

Покупателя наличие дарения доли, скорее всего, не отпугнет, так как квартира изначально была добрачным имуществом мужа, а последующее дарение лишь закрепило доли в личной собственности каждого супруга. Для покупателя никаких рисков при покупке нет, так как дарение доли — это законное оформление собственности, и это не делает недвижимость совместной собственностью супругов

В соответствии со ст.720 ГК Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Здравствуйте, Александр.

Да, Федеральный закон №137-ФЗ («гаражная амнистия») предусматривает возможность приобретения в собственность не только земельного участка, но и находящегося на нем гаража, являющегося объектом капитального строительства. Согласно ст. 3.7 Указанного закона, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность гаража и земельного участка, на котором он расположен, при соблюдении определенных условий.

Наличие технического паспорта подтверждает факт существования гаража и его индивидуальные характеристики. Документ служит основанием для подготовки нового технического плана, необходимого для постановки объекта на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности. Факт начала оформления вашим отцом гаража может свидетельствовать о намерении признать право собственности, что положительно воспринимается судами и органами регистрации.

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, если в результате изменения целевого назначения земельные участки лишились возможности использования по первоначальному ВРИ, вы вправе требовать:

Выкупа участков администрацией по рыночной стоимости, которая определяется исходя из ВРИ ИЖС, а не сельхозназначения.
Возмещения убытков, понесенных в связи с изменением ВРИ (включая разницу в стоимости, расходы на оформление, проценты по кредиту, если он был).

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления плана участка. Нужны документы о том, что земельный участок был выделен ГСК под строительство гаражей, документы о создании гаражного кооператива, документы что вы выплатили паевой взнос. Если кооператив действующий, все документы можно взять у них, если нет, то в архиве администрации.После с планом участка идете в мфц и заполняете заявление( форму вам выдадут). По практике часто отказывают. Тогда вам нужно сделать межевой план, технический план на гараж и в суд о признании права собственности на землю и гараж

Здравствуйте, по всей видимости на момент приватизации Вы не были зарегистрированы в муниципальной квартире. Если в свое время опека пропустила факт приватизации, то в настоящее время шансы оспорить лишения доли несовершеннолетнего в приватизированном жилье маловероятны, однако более точно можно сказать после изучения всех материалов по передаче жилья в собственность

Здравствуйте! В муниципальной квартире могут быть зарегистрированы члены семьи нанимателя, несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы с одним из законных представителей (родителей), соответственно в квартиру регистрируют родителя и ребенка, для этого вам необходимо обратиться в жилищный комитет местной администрации, предоставив документы подтверждающие родство с нанимателем жилого помещения, для получения разрешения администрации. После этого можно подать документы в МФЦ на прописку. Наниматель имеет право приватизировать квартиру, но в приватизации автоматически будут включены все граждане зарегистрированные в жилом помещении и получают равную с нанимателем долю в праве собственности на жилое помещение. Взрослые граждане имеют право оформить отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние граждане могут быть исключены из участия в приватизации только с разрешения органов опеки. Если несовершеннолетний гражданин будет выписан из квартиры до начала процедуры приватизации, то данное право за ним все равно сохраняется.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Если Ваше право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, то оно признается всеми, в том числе и нотариусом.

Дом, видимо, был оформлен в долевую собственность супругов, поэтому после расторжения брака Вы смогли выкупить его долю без раздела имущества. Сейчас приобретение в долевую собственность супругов оформляется только через нотариуса, но это не дает нотариусу право решать ничтожна сделка или нет.

Вы не написали, с какой целью Вы хотите выделить доли детям.

Если при покупке был использован материнский капитал, то соглашение о выделение долей не требует обязательного нотариального удостоверения, составьте соглашение и обращайтесь в МФЦ.

Если хотите просто подарить доли детям, и это не связано с материнским капиталом, то заключать договор дарения нужно у нотариуса. В этом случае ищите другого нотариуса, который не будет ревизировать совершенные ранее сделки и регистрационные действия, и подвергать сомнению зарегистрированное право. Но, возможно, имеет смысл еще раз обдумать целесообразность заключения такой сделки, так как потом распорядиться долями несовершеннолетних детей будет возможно только с согласия органа опеки и второго родителя.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности оспорить право собственности на недвижимость, приобретённую три года назад, после смерти матери и распределения наследственного имущества, а также наличия у вас рукописного договора с продавцами.Ниже приведена консультация по данному вопросу.1. Общие условия признания права собственности и основания для его оспариванияПраво собственности на недвижимость может быть оспорено, если есть основания считать, что право было получено с нарушением законодательства, в результате мошенничества, подлога, обмана или иных неправомерных действий.Ключевыми факторами в суде являются доказательства вашего факта покупки, законность оформления и наличие подтверждающих документов.2. Наличие рукописного договора с продавцамиРукописный договор, если он содержит все существенные условия сделки и подписан обеими сторонами, может служить доказательством вашей покупки. Однако суд примет во внимание также другие доказательства: свидетельские показания, выписки из ЕГРН, платежные документы, переписка и т.п.3. Возможность оспорить право собственности спустя три годаОбратите внимание, что срок исковой давности для защиты права собственности установлен в 3 года. Изначально, если право было оформлено законно и не было нарушений, оспорить его спустя три года без веских оснований сложно. Однако, если есть основания полагать, что право было получено с нарушением закона, или что сделка была недействительной (например, мошенничество, подлог документов), есть шанс оспорить право в суде.4. Важные моменты для оценки шансов Наличие доказательств, подтверждающих вашу покупку (договор, платежные документы, свидетельские показания). Обстоятельства наследования и распределения имущества после смерти матери. Возможные основания для признания сделки недействительной (мошенничество, подлог, нарушение процедуры).5. Что рекомендуется делать Собрать все имеющиеся доказательства вашей покупки и обстоятельств сделки. Проверить, есть ли в документах признаки подлога или нарушения процедуры. Обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для оценки шансов и подготовки искового заявления. Возможно, потребуется провести экспертизу документов или иные дополнительные исследования.Вывод: Шансы оспорить право собственности через суд есть, если вы можете подтвердить факт покупки и доказать, что право было получено на законных основаниях, а также что другие обстоятельства (например, мошенничество или подлог) имеют место. В противном случае, спустя три года, оспорить право без веских оснований затруднительно.

Здравствуйте. 1. Дом куплен после развода – это личное имущество (СК РФ ст. 34, 38).
2. Иск о разделе подаётся не позднее 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении (СК 38 ч. 7, ГК ст. 200). Прошло 15 лет – срок пропущен.
3. Бремя доказать, что он давал деньги, лежит на нём (ГПК ст. 56). Передайте суду: договор продажи вашей старой квартиры, выписку о полученной сумме. Этого достаточно.

Здравствуйте, Иван. Да, возможно временное снятие ареста недвижимости для целей её реализации и полного погашения задолженности перед банком. Для этого вам нужно обратиться в суд с ходатайством о снятии обеспечительных мер, представив доказательства наличия покупателя и готовности погасить долг за счёт вырученных средств. Суд вправе удовлетворить такое ходатайство, руководствуясь ст. 143 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ. После поступления денежных средств в полном объёме задолженность погашается, и арест снимается окончательно.

Здравствуйте, Валерия. Вернуть квартиру спустя десять лет практически невозможно, поскольку установлен трехлетний срок исковой давности для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Регистрация несовершеннолетних и наличие единственного жилья не влияют на возможность возврата имущества продавцом. Важно отметить, что сделка была официально зарегистрирована и прошла через банковскую систему, что дополнительно подтверждает законность сделки.