Недвижимость: вопросы и ответы — страница 145

Рисков для покупателей нет. Процедура банкротства завершена в 2022 году, дело закрыто. Квартира на тот момент была муниципальной, она не входила в конкурсную массу и не могла быть реализована. Вы приватизировали жилье в 2025 году, уже после списания долгов. Это ваше законное имущество, на которое старые кредиторы претендовать не могут. Сделка не может быть оспорена по «банкротным» статьям, так как долги уже списаны судом.Показывайте покупателям решение суда о завершении процедуры реализации имущества. Это подтвердит, что вы «чисты» перед законом и претензий к вашему имуществу быть не может.

На основании статьи 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет при условии, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, если получили квартиру по договору дарения от мамы, и владеете данной квартирой в течение трех лет, при продаже данной квартиры налог уплачивать не нужно.

Здравствуйте. Дядя — не близкий родственник (согласно СК РФ). При дарении вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости. Как избежать налога: Двойное дарение: дядя дарит жене (вашей тете), а тетя — вам (или вашей маме, а мама — вам). Внутри семьи (супруги, родители, дети) налог 0. Минус: двойная регистрация в Росреестре. Договор купли-продажи: дядя «продает» вам квартиру по цене в договоре, равной его затратам на покупку. Если он владел ею более 5 лет (в некоторых случаях 3 года), налога у него не будет, а вы налог не платите (платит продавец). Вы даже сможете заявить налоговый вычет (13\\% с суммы до 2 млн руб.), если ранее его не использовали. Налога нет, но право собственности перейдет только после смерти (рискованно для вас сейчас). Самый быстрый и чистый вариант — купля-продажа.

Здравствуйте!

Сначала нужно снять арест, а потом уже продавать. Пока он действует, ничего сделать нельзя.

Арест снимает суд. Для этого дольщику с арестом нужно подать в суд заявление, приложив копию своей доли и документ об аресте. После решения суда можно договариваться с другими дольщиками о продаже общими усилиями.

Вопрос: Получение земельного участка многодетной семьей в Республике Татарстан
1. Краткий вывод: Многодетная семья в Республике Татарстан имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно при соблюдении ряда условий, в том числе при наличии статуса "нуждающихся в жилье". С 12.04.2024 статус многодетной семьи в РТ является бессрочным, если на момент подачи заявления в семье было трое детей.
2. Обоснование: Для получения земельного участка в Республике Татарстан многодетной семье необходимо соответствовать следующим основным условиям:

• Количество детей: В семье должно быть трое и более детей, включая пасынков, падчериц и усыновленных.
• Проживание в РТ: Семья должна постоянно проживать на территории Республики Татарстан не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления.
• Статус нуждающихся в жилье: Семья должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Постановка на такой учет осуществляется органом местного самоуправления по месту жительства заявителя или через МФЦ. Требования к признанию граждан нуждающимися в жилых помещениях определены Жилищным кодексом РФ.

• Отсутствие другого участка: У семьи не должно быть другого подходящего земельного участка в собственности.
• Гражданство РФ: Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.

• Проживание детей с родителями: Дети должны проживать с родителями.
• Дополнительно: Учитывается ребенок в возрасте до 23 лет, если он обучается очно.
Процедура получения:
1. Уточнение требований: Необходимо уточнить порядок подачи заявления в администрации муниципального района или через портал государственных услуг Республики Татарстан.
2. Сбор документов: Требуется подготовить пакет документов, который обычно включает паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности другого участка, документ о постановке на учет как нуждающихся в жилье и другие.
3. Подача заявления: Заявление подается через портал государственных услуг РТ или лично в МФЦ/уполномоченный орган.
Срок рассмотрения заявления составляет до 30 дней.
Важные моменты:
• Земельный участок предоставляется один раз.
• Участок оформляется в общую долевую собственность семьи.
• Три отказа от предложенного участка являются основанием для исключения из очереди.

• В Казани и Набережных Челнах с 2025 года предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка.
3. Ссылки на нормативные акты:
• Подпункт 1 пункта 3 статьи 32 Земельного кодекса Республики Татарстан от 10 июля 1998 г. N 1736-ЗРТ "О земельных отношениях" (устанавливает право граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное предоставление земельных участков при соблюдении условий проживания и постановки на учет как нуждающихся в жилье).
• Части 2, 3, 4 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (определяют порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях).
• Закон Республики Татарстан от 13 июля 2007 г. N 31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма" (определяет порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях).
При необходимости за юридической консультацией и подготовкой документов, обращайтесь. С уважением.

Здравствуйте.

Нотариус, скорее всего, не прав. В вашем случае меняются не просто доли, а конкретное имущество детей. Главное требование закона — чтобы в результате сделки имущественное положение детей не ухудшилось.

Разрешение органа опеки — это ключевой документ. Если опека согласовала обмен доли 1/10 в большей квартире на долю 1/4 в меньшей (предположительно, оценив их рыночную стоимость как равную или с учетом доплаты), то этого достаточно.

Вы вправе настаивать на сделке в соответствии с разрешением опеки. Если нотариус отказывается, попросите его дать письменный отказ с указанием причин или обратитесь к другому нотариусу, предъявив все документы, включая согласие опеки.