-
Вопрос № 00133233
Здравствуйте. Такая ситуация. У меня квартира в ипотеке. Но ипотека оформлена на дядю моего(он по крови не родной) - муж маминой сестры. Но плачу за ипотеку я и прописан в ней я. Ипотке почти выплачена уже. И вот вопрос. Как мне минимизировать затраты на переписку квартиры на меня после погашения ипотеки. Дядя не родственник и по договору дарения все равно налог придется платить? Можно ли как то избежать оплаты налогов? Спасибо)
Здравствуйте. Дядя — не близкий родственник (согласно СК РФ). При дарении вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости. Как избежать налога: Двойное дарение: дядя дарит жене (вашей тете), а тетя — вам (или вашей маме, а мама — вам). Внутри семьи (супруги, родители, дети) налог 0. Минус: двойная регистрация в Росреестре. Договор купли-продажи: дядя «продает» вам квартиру по цене в договоре, равной его затратам на покупку. Если он владел ею более 5 лет (в некоторых случаях 3 года), налога у него не будет, а вы налог не платите (платит продавец). Вы даже сможете заявить налоговый вычет (13\\% с суммы до 2 млн руб.), если ранее его не использовали. Налога нет, но право собственности перейдет только после смерти (рискованно для вас сейчас). Самый быстрый и чистый вариант — купля-продажа.
Здравствуйте! Самый простой способ — договор купли-продажи. Вы указываете в нём минимальную цену (например, 1 млн рублей), так как квартира почти ваша. С этой суммы дядя заплатит 13% налога. Это меньше, чем при дарении неродственнику (там налог со всей стоимости). Чтобы снизить цену еще больше, можно оформить сделку как возврат долга, но для этого через суд нужно признать, что вы платили ипотеку за него.
