Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать долю недвижимости?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как продать долю земельного участка если у одного из дольщика арест на регостриционые действия

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте!

Сначала нужно снять арест, а потом уже продавать. Пока он действует, ничего сделать нельзя.

Арест снимает суд. Для этого дольщику с арестом нужно подать в суд заявление, приложив копию своей доли и документ об аресте. После решения суда можно договариваться с другими дольщиками о продаже общими усилиями.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Арест на чужую долю не блокирует сделки с вашей, но покупателя на «долю в проблемном участке» найти сложно, и цена будет ниже рынка. Лучший выход, это помочь дольщику снять арест (погасить долг), а затем продавать весь участок целиком.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Гибадуллина Алия Аслямовна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Здравствуйте. Арест доли на землю одного из собственников не влияет на продажу другой доли
Пишите, звоните. Мой официальный сайт aliaprava.ru. Уделите время, оцените ответ ⭐⭐⭐⭐⭐
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация: Вы являетесь участником долевой собственности на земельный участок. Один из сособственников имеет арест на регистрационные действия (например, в связи с долгами или судебными разбирательствами). Вы хотите продать свою долю.

Разъяснение:

Арест на регистрационные действия в отношении доли одного из сособственников означает, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на долю, находящуюся под арестом, либо на весь объект, если арест наложен на весь участок. Однако арест другой доли не мешает распоряжаться вашей долей, если в отношении вашей доли ограничений нет.

Порядок действий:

1. Проверка ограничений:
Получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы убедиться, что арест наложен только на долю другого сособственника, а не на весь объект или вашу долю.

2. Соблюдение преимущественного права:
Продавая долю, вы обязаны предложить ее сначала другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ). Исключение — если в договоре долевой собственности установлено иное.

3. Оформление сделки:
Если другие дольщики откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, вы имеете право продавать долю третьему лицу. Арест на долю другого сособственника не препятствует продаже вашей доли.

4. Регистрация перехода права:
Покупатель подает документы на регистрацию своей доли в Росреестр. Если на вашу долю ограничений нет, регистрация будет проведена.

ВАЖНО!
Если арест наложен на весь участок или на вашу долю — продать долю невозможно до снятия ареста.

Что делать, если Росреестр отказывает в регистрации?
В случае неправомерного отказа можно обжаловать действия Росреестра в досудебном или судебном порядке.

Рекомендация:
Перед заключением сделки обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь с нотариусом или юристом — в некоторых случаях нюансы ареста могут трактоваться по-разному.

---

Кратко:
Если арест только на долю другого сособственника, а на вашу долю ареста нет, вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права остальных дольщиков. Арест на долю другого не препятствует продаже вашей доли.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме