Недвижимость: вопросы и ответы — страница 146

Добрый день! В квартире имею 1/7 доли, вся семья. В квартире никогда не проживала и не планирую. Пришло ИП по взысканию с меня 20000 рублей, долг ЖКХ. На остальных собственников пришло то же самое взыскание.
Сегодня оплатила свой долг, жду когда снимут арест с карты, вопрос такой: могу ли я после оплаты своего долга и снятия ареста подарить свою долю одному из собственников этой квартиры (своей матери). Они за свои долги не платят и не планируют, не хочу ничего общего иметь с этой квартирой. Возможно ли это? Могут ли они отказать в этом праве мне, если их долги не оплачены?
Выписку с ЕГРН смотрела, на меня ограничений по регистрации не наложено, а на мать наложили, может ли это стать проблемой? Помогите, уже 3 года пытаюсь разобраться с этой историей в итоге плачу долги, которые я даже не наматывала…

Мы с матерью договорились купить мне квартиру, стоила она на момент покупки около 4.2 млн рублей. Условная договоренность была о том, что она оформляет квартиру в ипотеку на себя (в связи с отсутствием у меня возможности взять на себя ипотеку), а после сдачи квартиры, по истечению срока когда ей положено быть собственником, она перепишет ее на меня. Мной был взят потребительский кредит на сумму 500 тыс р. в качестве первоначального взноса за квартиру, деньги были переданы ей и она внесла первоначальный взнос. По прошествию времени, когда был сделан ремонт (черновой за ее счет, а также часть мебели, а также мебель и бытовая техника за счет (моего уже на тот момент) мужа), мать сказала что передумала переписывать квартиру на себя под предлогом что мы можем ее продать или в случае моего развода придется делить ее пополам с мужем, а она хочет оставить квартиру в семье. На просьбу выделить хотя бы долю-она отказывается, а также отказывается дать долю моему ребенку. , при этом собирается сама переезжать сюда жить, хотя изначально этого в планах не было. Есть ли у меня возможность отсудить часть собственности при условии что чеки с покупки мебели не сохранились и все делалось на доверии?

Здравствуйте. Мне нужно переоформить право собственности на недвижимость из Украины в Россию. Оригинал право собственности "уехал за границу".у меня есть только сканкопия. Я подавала в МФЦ и мне пришло приостановление пока не предоставлю оригиналы. БТИ заверил мне ксерокопию свидетельства о праве собственности. Адвокат говорит что если он запросит из бти то это будет являться документом и этого будет достаточно для получения российского стандарта документов. Как мне поступить? Какие дальнейшие действия нужно сделать?

Продавец квартиры не возвращает аванс. Нашли на сайте объявлений квартиру, позвонили, оказалось продается через агентство, показывал сын собственницы и агент. Квартира понравилась, решили внести аванс. Встретили в агентстве, туда не пришла собственница квартиры, был только ее сын. Подписали договор аванса, сын расписался за свою мать, ее подписью, агент сказала, что это можно, мать приедет на сделку, он забрал аванс. В назначенный день на сделку никто не приехал, ни мать, ни сын, также и во второй раз. Я стала спрашивать возврата аванса, срок заключения по договору аванса прошел. Написано в договоре, что в течение трех дней возврат в двойном размере. С собственницей квартиры связи нет, оказалось, что ее телефон не знает даже агент, сын какой-то ее знакомый, и она выставила объявление просто по знакомству. Сын постоянно врет, то верну вечером, то не заплатили ему зарплату, ту заблокировали карту, то уехал в Москву. Звоню каждый день, каждый день новая история. Агент отвечает то же самое, что звонит, и у этого ее знакомого вечно какие-то причины. Я уже поняла, что нарвалась на мошенника, куда мне обращаться?

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Покупка квартиры у пенсионерки. Попросил её принести справку из ПНД. После месяца врачей и комиссий ей выдали эпикриз, там заключение: "ОРГАНИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ЛИЧНОСТИ СОЧЕТАННОГО ГЕНЕЗА (СОСУДИСТАЯ, ДИСМЕТАБОЛИСТИЧЕСКАЯ) с НЕРЕЗКИМ (БЛИЖЕ К УМЕРЕННОМУ) МНЕСТИКО-ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫМ СНИЖЕНИЕМ (F 06.6)." "Состояние при выписке: В сознании. Ориентирована верно во всех сферах. Контакту доступна, отвечает на поставленные вопросы. Память, внимание достаточного объёма. Мышление последовательное, средней продуктивности. Критические способности снижены." Продавец с риэлтором настаивают что с этим диагнозом сделка безопасна, и что диагноз хороший, так как там не сказано о недееспособности. Мой поиск в интернете показывает что пенсионерки отсуживали квартиры по аналогичному диагнозу (органическое расстройство личности). Насколько безопасно совершать сделку с таким диагнозом? (Если при сделке также буду вести видеозапись и задавать вопросы для выявления что пенсионерка адекватно осознаёт, а также будут присутствовать родственники пенсионерки).

Добрый день! Мною покупалась квартира в ипотеку до замужества. Потом я вышла замуж, родились 2 детей и мат капитал был направлен нами на погашение ипотеки. После чего мы выделили доли соглашением в простой письменной форме, где выделили доли детям (по. 3/59) и обозначили нашу долю с мужем как совместную. Является ли данное соглашение законным? Доля же мужу считается выделенной? Или при продаже этой квартиры нужно еще делать какие-то действия, чтобы еще раз обозначить долю мужа?

Я и мама владеем квартирой напополам, она проживает в ней, я живу в Краснодаре и не имею возможности приехать в ДНР. Хотел оформить и отправить ей доверенность, но возникла проблема, мы оба прописаны в этой квартире, но в моем паспорте опечатка в прописке, вместо дома 1а, написано дом 1. В паспорте мамы же прописка верная.

Можно ли вообще составить доверенность в таком случае, какой адрес прописки указывать для меня, правильный (1а) или тот что в паспорте?

При покупке участка земли ЛПХ выяснилось, что у продавца есть трое детей, Собственники он и жена, но она скончалась в 2014г.Дети на момент смерти были несовершеннолетними, в наследство не вступили. Юрист АН сказал, что теперь они должны вступить в наследство и через полгода отказаться от него. Другой источник сказал, что тк срок вступления в наследство истёк, то всё через суд. Дети живут в разных концах страны, один даже на СВО. Собрать их невозможно. Они обеспеченные люди, отец позаботился, чтобы они не нуждались ни в чём. Сумма сделки незначительна для владельца.Все готовы написать отказ, но процедуры требуют временных затрат и каждый раз сделка переносится. Юрист предложил вариант - оформление нотариальной доверенности от каждого ребенка(они уже все совершеннолетние ) на распоряжение своей долей наследства отцу. Возможен такой вариант?

У меня встречная покупка жилья. Покупателей нашла на свою квартиру с ними был заключен предварительный договор купли-продажи. Покупателями был внесен аванс. В договоре указаны сроки исполнения основного договора, а также прописан пункт о неисполнении обязательств. На данный момент новая квартира мною не найдена, есть высокий шанс, что я откажусь от сделки. Чем мне будет это чревато, помимо пункта прописанного в договоре?