Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Валентина.

Если отказник становится собственником доли в квартире посредством заключения договора дарения, его правовой статус изменяется кардинальным образом. Ранее он являлся лицом, имеющим право бессрочного пользования, теперь же он становится участником общей долевой собственности.

Собственность на долю в жилом помещении предоставляет лицу значительно больший объём прав, нежели простое право бессрочного пользования. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая проживание в квартире.

Таким образом, право бессрочного проживания, которым ранее обладал отказник, фактически трансформируется в право проживания, основанное на праве собственности. Специальное право бессрочного проживания, предусмотренное для отказников по приватизации, в данном случае утрачивает самостоятельное значение и прекращает своё существование.

Здравствуйте, для суда берите архивную «Справку о принадлежности объекта недвижимости (форма 1б)» из БТИ; в ней расписаны все зарегистрированные владельцы и даты, что позволяет доказать давность владения. Основание: ст. 234 И 218 Гражданского кодекса РФ, Пост. Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 п. 15. Справку поймут даже дети: она просто показывает, кому квартира принадлежала раньше и когда.

Здравствуйте. Для того, что бы указанное вами имущество - 1я квартира и часть его, перешли в вашу пользу необходимо заключить брачный договор в отношении указанного имущества.

В случае если, этого сделано не будет, в последствии, при расторжении брака (но дай вам Бог долгих лет счастливой жизни), могут возникнуть сложности.

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если оно было единственным на дату продажи, независимо от срока владения (п. 17.1 Ст. 217 НК РФ). Для единственного жилья минимальный срок владения, после которого налог не платится, составляет 3 года. Если владение было меньше 3 лет (как в вашем случае 2 года 10 месяцев), вы все равно освобождаетесь от налога, если соблюдаются дополнительные условия: нет другого жилья: На дату продажи у вас нет в собственности другого жилья (или доля не более 50% в другом жилье), покупка новой квартиры: Факт покупки более дорогой квартиры не влияет на освобождение от налога с продажи единственного жилья. Покупка новой квартиры важна только для получения имущественного налогового вычета (до 2 млн ₽), который можно использовать, чтобы уменьшить базу, если бы налог был. Не имеет значения, в этом или следующем году совершается покупка, главное, чтобы продаваемое жилье было единственным на дату продажи.

Нет, не сможете. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, мужа и всех детей. Доли детей, выделенные (или подлежащие выделению) в связи с маткапиталом, не могут быть разделены или отсужены в пользу родителей. Мужу принадлежит его личная доля (которая складывается из части, оплаченной маткапиталом, и части, оплаченной общими супружескими средствами). Вы можете выкупить эту долю или получить денежную компенсацию за нее, но отсудить ее, лишив его права собственности, — нет.

Здравствуйте, Роман!

Если в общей долевой собственности находился только земельный участок, то у соседа было право на продажу принадлежащего ему жилого дома и доли в праве на земельный участок без уведомления сособственника земельного участка о продаже.

Отчуждение дома в данном случае влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок не как самостоятельного объекта права, а в совокупности с находящимся на нем объектом недвижимости, и соблюдение порядка реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, не требуется (п. 1 Ст. 250, П. 2 Ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ).

Если же в общей долевой собственности находились и дом, и земельный участок, то у Вас было право преимущественной покупки, но требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на Вас возможно только в течение трех месяцев.

Здравствуйте.

Через доверенность или дистанционно (если речь о недвижимости, каждый обращается к местному нотариусу).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Нужна детальная консультация, помощь с документами - обращаетесь через TG, MAX или WA.

Отказник по приватизации не утрачивает право на бессрочное проживание в квартире, даже если она продаётся, в том числе по договору дарения долей от других собственников.

Право пользования квартирой отказником, в том числе право пожизненного проживания, может подтверждаться следующими документами:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Возможно, в ней будут указаны члены семьи с правом пользования.

Выписка о переходе прав на объект. В ней покажут историю перехода владения объектом, например, с 1989 года.

Документ-основание перехода прав собственности к нынешнему владельцу. Стоит изучить условия продажи и дарения, в том числе договоры ренты и наследные дела.

Архивная выписка из домовой книги. Документ нужен, чтобы выяснить, кто был зарегистрирован на жилплощади накануне и в момент приватизации. Если кто-то из прописанных не стал собственником, значит, он «отказник».

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Предусматривает, что бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья сохраняют право пользования помещением, если в момент приватизации они имели равные права с лицом, его приватизировавшим.

Часть 1 статьи 558 ГК РФ. Устанавливает, что в договоре продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильём, и их права на пользование продаваемым помещением.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Устанавливает, что при приватизации жилья необходимо получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Абсолютно верно. Должен был письменно предложить.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

(см. Текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как направить уведомление о продаже доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 В ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. Текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается