Как принудительно купить долю у сына?

Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.

В вашей ситуации — трое собственников квартиры в равных долях, один из которых (старший сын) проживает более 20 лет в другом регионе, имеет долги, не выходит на связь, адреса не сообщает. Вы хотите выплатить ему его долю.

Ваши действия:

1. Попытайтесь установить контакт
Письменные сообщения через известные мессенджеры — это хорошо, но для юридической значимости лучше направить официальное письмо (например, заказное письмо с уведомлением о вручении) на последний известный адрес регистрации (прописки) сына.
Если его прописка в этой же квартире, письмо направляется туда.

2. Оформите письменное предложение о выкупе доли
По закону (ст. 250 ГК РФ), если один из собственников хочет продать свою долю, остальные имеют преимущественное право покупки. Предложение о выкупе должно быть письменно оформлено с указанием цены и условий.

3. Если адрес не известен
Если вы не знаете фактического адреса проживания, а он выписан из квартиры, попытайтесь узнать адрес через МВД (паспортный стол), либо через портал Госуслуг (если у вас есть доступ), либо заказать выписку из ЕГРН.

4. Обратитесь к нотариусу
Вы можете оформить нотариальное предложение о выкупе доли, и нотариус поможет с розыском собственника. Если адрес неизвестен, нотариус поможет отправить уведомление по последнему известному адресу регистрации.

5. Если связи нет — депозит
Если собственник не выходит на связь, при отсутствии ответа на предложение о выкупе доли в течение месяца (с момента получения уведомления), вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях или выплатить причитающуюся сумму через депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ). Это в случае, если вы фактически продаёте свою долю, но если вы хотите выкупить у него — нужно его согласие.

6. Через суд — выкуп доли
Если доля не используется, собственник не участвует в содержании квартиры, не платит коммунальные услуги, не появляется, и у вас есть основания полагать, что он утратил интерес к своей собственности, можно обратиться в суд с иском о выкупе его доли "в связи с невозможностью совместного проживания и пользования". Однако суды крайне редко удовлетворяют такие иски — только в исключительных случаях (например, если доля мала и не может быть выделена в натуре, а остальные собственники заинтересованы в выкупе).

7. Взыскание долгов по квартире
Если есть долги по коммунальным платежам, вы вправе взыскивать их с него через суд, это может быть дополнительным рычагом влияния.

Рекомендация:
- Сначала попытайтесь всеми способами установить контакт и оформить официальное предложение о выкупе доли.
- Если нет ответа — зафиксируйте это (копии писем, уведомления).
- Проконсультируйтесь у нотариуса по поводу депозита.
- В случае дальнейшего игнорирования — готовьте документы для суда, если есть основания полагать, что доля используется недобросовестно (не оплачиваются расходы, не появляется и т.д.).

Если потребуется помощь с образцами документов или обращением к нотариусу — пишите, помогу.