-
Вопрос № 00093387
Здравствуйте! Могу ли я купить долю в однокомнатной квартире за маткапитал у мамы ,если у меня там 1/5 доли у сестры 2/5, у брата и мамы тоже 1/5
Здравствуйте! Давайте разберём вашу ситуацию внимательно.
Вы пишете, что структура собственности на однокомнатную квартиру сейчас такая:
Вы — 1/5
Сестра — 2/5
Брат — 1/5
Мама — 1/5
И вы хотите купить долю у мамы с использованием материнского капитала.
Вот ключевые моменты:
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, включая покупку доли в квартире. Но есть строгие условия:
Деньги должны идти не напрямую на счет продавца, а через банк или по договору, подтверждающему улучшение жилищных условий.
Если квартира уже находится в собственности, покупка доли возможна, но одновременно необходимо соблюсти права всех собственников (т.е. приватизация долей, согласие других членов семьи не требуется, но сделка должна быть оформлена официально).
Покупка доли у родственника с маткапиталом:
Закон разрешает использовать маткапитал для покупки доли у близких родственников, но только если эта сделка не является фиктивной. Фактически это означает, что цена должна соответствовать рыночной, и у вас должно быть реальное улучшение жилищных условий.
ПФР тщательно проверяет такие сделки. Часто просят справку от оценщика о рыночной стоимости доли.
Порядок действий:
Провести оценку доли мамы в квартире (независимый оценщик).
Заключить договор купли-продажи доли.
Подать документы в ПФР на использование маткапитала для этой сделки.
Сделка регистрируется в Росреестре, после чего ваша доля увеличится, а доля мамы уменьшится.
⚠️ Важный момент: если квартира не улучшает ваши жилищные условия, ПФР может отказать. Так как квартира уже у вас есть в собственности частично, нужно доказать, что после покупки доли мамы ваши условия улучшаются (например, увеличивается доля вашей семьи, становится меньшее количество собственников на одного человека и т.д.).
Если мой ответ помог вам, напишите отзыв в моем профиле, спасибо.
СФР такую сделку не оформит.
