Ипотека: вопросы и ответы — страница 35

1) Какое имущество считается общим, а какое — личным
- По закону (Семейный кодекс РФ) всё, что приобретено супругами в период брака, как правило является их совместной собственностью — независимо от того, на кого оформлено право.
- Исключения (личная собственность) — имущество, приобретённое до брака, по наследству или в дар от третьих лиц, а также иное, прямо выделенное договором между супругами (брачным контрактом).

2) Что будет с квартирой/домом при разводе, если ипотека и платежи — с «суточных»
- Если квартира приобретена в браке и оплачена (в т.ч. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи) средствами, полученными в браке, суд, как правило, признает её совместной собственностью и разделит ее между супругами (обычно поровну 50/50), если нет веских оснований для иного.
- То, что ипотека оформлена на ваше имя, не лишает супруга права на долю в собственности, если во время брака использовались совместные средства. Банк сохраняет право требовать погашения задолженности от того, кто подписал кредитный договор (то есть от вас). Но при разделе имущества суд учтёт и наличие задолженности по кредиту и может возложить на каждого часть долга или оставить долю с обязательством гасить долг одной из сторон с компенсацией со стороны другой.

3) Специфика «суточных (целевых)» выплат
- В большинстве случаев денежные выплаты, получаемые супругом в период брака (включая армейские надбавки, суточные и т. П.), считаются общими средствами и при приобретении недвижимости приводят к признанию её общей собственностью. Исключение — если закон прямо ограничивает обращение этих средств или если есть надёжные доказательства, что средства были личной собственностью (напр., получены как наследство, либо есть брачный контракт).

4) Как делятся долг по ипотеке и сама недвижимость при разводе
- Суд делит имущество, а также распределяет долги. Практика разная: суд может назначить каждому по 50% доли недвижимости и 50% долга; либо оставить недвижимость одному супругу и возложить на него обязанность погашения кредита с обязательством возместить другой стороне её долю; либо обязать продать объект и поделить чистую выручку после погашения кредита. Всё зависит от конкретных обстоятельств (кто платил, кого это ущемляет, есть ли дети и т.д.).
5) Особенности, если супруг участник СВО
- Статус супруга-участника СВО сам по себе не делает его имущественные выплаты личными для целей раздела. Если он получал выплаты, и они использованы на покупку — это учитывается как вклад в общее имущество.
Если остались вопросы, свяжитесь со мной

Оспаривайте заочное решение, пусть переводят с состязательностью сторон.

Вы вправе подать в суд заявление об отмене этого решения. Это предусмотрено статьёй 237 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

Если с даты изготовления решения прошло более месяца, совместно с заявлением подавайте ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления (приложите доказательства что срок упущен не по вашей вине).

Лучше конечно обратиться к юристу

Здравствуйте!

К сожалению, в вашей ситуации вернуть проценты по ипотеке (вычет по уплаченным процентам) не получится. Также вы не сможете получить и основной имущественный вычет за покупку.

Это связано с тем, что налоговый вычет не предоставляется при покупке жилья у взаимозависимых лиц, к которым относятся близкие родственники, в том числе родители и дети.

Исключение было бы возможно, только если бы ваш отец купил эту квартиру более 3-х (или 5-ти) лет назад и продавал её вам по рыночной цене, но даже в этом случае шансы минимальны, и налоговая, скорее всего, откажет. Рекомендуется проконсультироваться в вашей налоговой инспекции, предоставив договор купли-продажи.

Банк имеет право требовать: Согласно Федеральному закону №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и вашему кредитному договору, при систематическом нарушении сроков платежей (обычно 3 или более просрочек за 12 месяцев, или просрочки более 90 дней), банк имеет право досрочно потребовать погашения всей суммы ипотеки.

• Срок 37 дней (две просрочки) – это уже критично. Банки часто начинают действовать жестко после двух-трех просроченных платежей, так как это уже считается существенным нарушением.
1. Напишите официальное письмо в банк:
• В отдел работы с проблемными активами (или в отдел взыскания, с кем вы разговаривали, но уже в письменном виде).
• Объясните причину просрочки (внезапная болезнь, временная потеря работы, задержка зарплаты и т.п.).
• Укажите конкретную дату (9 февраля), когда вы сможете внести два пропущенных платежа.

• Подчеркните ваше намерение выполнить обязательства и вернуться в график.
• Попросите банк рассмотреть возможность реструктуризации (если вам будет трудно платить дальше) или предоставления кредитных каникул.
• Отправьте письмо заказным с уведомлением о вручении или принесите в отделение под входящий номер. Это будет доказательством вашей добросовестности в суде.

1. Сделайте платеж 9 февраля, как обещали. Это ключевой момент. Если вы внесете просроченные платежи до того, как банк подаст иск в суд, это значительно укрепит вашу позицию. Даже если иск будет подан, вы сможете показать суду, что вы уже устранили нарушение.
2. Найдите любые возможные средства сейчас: Если есть хоть малейшая возможность внести хотя бы часть просроченного (например, один платеж или его половину), сделайте это немедленно. Каждый внесенный рубль свидетельствует о вашей добросовестности.

3. Изучите возможность "Кредитных каникул": Если у вас возникли серьезные жизненные обстоятельства (потеря работы, болезнь, снижение дохода на 30% и более), вы можете подать заявление на кредитные каникулы (по ФЗ №106 или ФЗ №353). Это даст вам отсрочку по платежам без штрафов.

Добрый день! Выписка из ЕГРН содержит сведения о правах на недвижимость, включая информацию о том, как было оформлено право собственности на квартиру, а также о наличии обременений (например, ипотеки). Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, в ЕГРН могут быть отражены данные о долях, выделенных детям и супругам в соответствии с требованиями закона.

Цель запроса выписки из ЕГРН с информацией о материнском капитале может быть разной, например:
Проверка законности выделения долей. При использовании материнского капитала закон требует, чтобы доли в квартире были выделены всем членам семьи — детям и родителям. Выписка из ЕГРН позволяет убедиться, что это требование было соблюдено, и доли распределены соответствующим образом.

Определение размера долей. Если материнский капитал использовался для части оплаты квартиры, то доля, оплаченная этими средствами, при разводе должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Выписка может показать, какие доли были зафиксированы в правоустанавливающих документах.

Подтверждение факта использования материнского капитала. Это может быть важно для дальнейшего раздела имущества. Например, если один из супругов утверждает, что часть стоимости квартиры была оплачена за счёт маткапитала, выписка из ЕГРН может это подтвердить или опровергнуть.

Подготовка к судебному разбирательству. Если супруги не могут договориться о разделе имущества, информация из ЕГРН может стать доказательством в суде. Она поможет установить, какие права на квартиру есть у каждого из супругов и детей, а также учесть интересы всех сторон при разделе имущества.

Контроль за соблюдением условий использования маткапитала. Например, если маткапитал направлялся на первоначальный взнос по ипотеке, важно убедиться, что квартира оформлена в общую долевую собственность, как того требует закон.

Уточнение данных для переоформления ипотеки или других действий с недвижимостью. Если планируется изменение условий кредитного договора (например, переоформление ипотеки на одного из супругов), банк или другие участники сделки могут потребовать подтверждение того, как было распределено имущество с учётом маткапитала.

Не забывайте оценивать мою работу (отзыв + звездочки)

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно вызывает беспокойство, особенно учитывая прошедшее время и отсутствие ответа. Вот что рекомендуется сделать в данной ситуации:

Обратиться в Росвоенипотеку (Росвоенипотека)
Попробуйте отправить письменное обращение с просьбой о разъяснении статуса выплаты. Лучше всего направить его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы был документальный подтвержденный факт обращения.
Обратиться в военную прокуратуру или контрольные органы
Если длительное время не отвечают или не дают разъяснений, можно написать жалобу в военную прокуратуру или в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

В жалобе укажите всю историю, приложите копии документов и решение по выплатам.
Обратиться в военную часть или командование
Попросите разъяснений и помощи у командования части, где вы состояли или где оформлялась ипотека. Иногда в военной части есть юристы или уполномоченные по правовым вопросам, которые могут помочь.

Проверить статус выплаты через портал госуслуг или личный кабинет
Если есть возможность, попробуйте проверить статус выплаты через официальный сайт или личный кабинет Росвоенипотеки, если он есть.
Итог:
Необходимо зафиксировать все обращения (письменные, телефонные).
Обратиться с жалобой в контролирующие органы или прокуратуру.
Получить консультацию юриста для дальнейших действий.

Да, вы можете претендовать на семейную ипотеку, но есть нюансы. Согласно закону (ФЗ-391), при заключении контракта долги списываются безвозвратно. Кредитные обязательства прекращаются и для мужа, и для вас. Кредитная история: списание долгов не удаляет информацию о прошлых просрочках. Для банков это может выглядеть как негативный фактор. Однако банки сейчас лояльнее к участникам СВО. Подавать заявку можно сразу, как только задолженности исчезли из базы ФССП и Бюро кредитных историй (БКИ). Обычно это занимает от 2 до 4 недель после закрытия дел. Перед подачей на ипотеку закажите бесплатный отчет в БКИ, чтобы убедиться, что статус долгов изменен на «закрыто».

Здравствуйте! Расторжение брака само по себе не гарантирует получение ипотеки. Банк рассматривает платежеспособность каждого заемщика индивидуально. Если ваша кредитная история положительная и доход позволяет обслуживать ипотечный кредит, попробуйте подать заявку самостоятельно или привлечь созаемщика с хорошей кредитной историей. Статья 213.25 Федерального закона №127-ФЗ предусматривает ограничение прав банкрота, включая запрет на выдачу кредитов.