Вопрос по семейной ипотеке?

Здравствуйте.

Второму мужу долю из маткапитала выделять не нужно.

Остальные доли их деление находится в прямой зависимости от участия в выплате ипотеки вторым мужем.

Первый муж имеет право на долю. Может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Размер доли в общем порядке по 1/2 без учёта маткапитала или же значительно меньше, если будут тому доказательства.

Если вы сертификат материнского капитала получили до регистрации брака, то нет. Он не является участником сделки по материнскому капиталу.

Так как вы квартиру оформили в ипотеку находясь с первым мужем в браке, то он имеет право требовать компенсацию, если с момента расторжения брака не прошло три года.

Если ипотеку вы полностью погасили находясь в браке со вторым супругом, то он имеет право претендовать либо на долю, пропорционально сумме досрочного погашения, без учета материнского капитала, либо при разводе может потребовать компенсацию, 1/2 часть денежных средств, потраченных на погашение ипотеки, кроме материнского капитала.

Важно: материнский капитал был оформлен и использован до вступление в брак. Т.Е. сумма материнского капитала выделялась мамочке и детям.

Здравствуйте. Если вы будете приобретать квартиру в ипотеку после развода (после регистрации расторжения брака в ЗАГСе), то бывший муж никаких прав на данную квартиру не будет иметь. Также после развода бывший муж перестает быть членом семьи и доли в квартире при реализации материнского капитала ему также не положена.

Здравствуйте.
В Вашем случае Вы будете собственником доли соразмерно доле, выделяемой из МСК. Остальная часть квартиры как совместно нажитое имущество если вы в браке.

Добрый день! Материнский (семейный) капитал дается на семью, у вас мужа и ваших детей будет доля в соответствии с кв.м. Уплаченными маткапиталом. Кроме того имущество нажитое в браке делится 1/2

Детям выделяете доли согласно полученного мат.капитала, а между супругами пополам.

Здравствуйте. Да, вы можете распределить оставшуюся часть квартиры между собой и мужем в любой пропорции, но в таком случае соглашение будет содержать элементы брачного договора и подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Здравствуйте, Вилен!

Соглашение о выделении долей 2-му и 3-му ребенку можно составить в простой письменной форме, при этом Вы не можете затрагивать долю первого ребенка.

С 07.07.2025 года на оформление в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).
Можно составить соглашение о выделении долей и обратиться в МФЦ, или сделать это у нотариуса.

Соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как затрагивает доли несовершеннолетних. Согласие банка обязательно - квартира в залоге.

Планируете ли Вы сначала погасить ипотеку или продавать квартиру с обременением?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

в течение одного налогового периода ФНС может зачесть

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира - ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется

Здравствуйте.

Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того, одного лишь основания, что жильё единственное не является определяющим для невозможности взыскания, должна быть соблюдена совокупность характеристик для этого. Что-то сейчас делать, например, заключать брачный договор с другими условиями рискованно, будет оспариваться. Много нюансов в правоприменении в имущественных, долговых вопросов, которые зависит от фактических обстоятельств.

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.

Такое право не передается.

2) донор крови и (или) ее компонентов (далее - донор) - лицо, добровольно прошедшее медицинское обследование и добровольно сдающее кровь и (или) ее компоненты

Может все таки созаемщик, поручитель...

Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг - созаемщик и не ясно, как это можно себе представить, что он берет созаем, но собственником не является? Он в силу Семейного кодекса РФ становится собственником имущества, нажитого в браке. Есть главное правило: закон суров, но он закон и если он так написан, то не стоит пытаться его обойти, чревато.

Вывод из созаемщиков:
Требуется согласие банка и переоформление договора. Банк вправе отказать, если платежеспособность супруга без вас недостаточна.
Брачный договор не отменяет ваши обязательства по кредиту — только распределяет собственность.
Льготные программы (например, семейная ипотека):
Если вы выведетесь из созаемщиков и не будете владеть другой недвижимостью, можете участвовать в программах, но:
Учитывается дата снятия обременения с текущей квартиры (если она останется у супруга).
Проверьте условия конкретной программы (например, наличие детей, сроки).
Подайте в банк заявление на вывод из созаемщиков с приложением брачного договора.
Для льготных программ после вывода потребуется справка об отсутствии долей в недвижимости (если квартира по брачному договору — только у супруга).
Даже после вывода из созаемщиков банк может учитывать ваш текущий кредит при оценке долговой нагрузки для новых программ.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в банк, так как вы являетесь страховкой для банка, к тому же, так как квартира находится в залоге, ваш брачный договор имеет силу после погашения ипотеки, так как есть третье лицо, это банк.

Большие риски, вот сыну 23 годика, что же он не становится донором.

. Слишком большие риски ваш муж на себя берет. Так ещё не факт, что после выплаты ипотеки за купленное у кого-то жилье и кем-то жилье, это не означает что он будет собственником ипотечной недвижимости.т.к.мат капитал выдают семье с условием обязательного выделения пропорциональной от суммы доли детям. Основным условием ставиться оформление ипотеки на семью. Мой вам совет лучше дождитесь изменения условий семейной ипотеки и участвуйте в ней. Кроме того в случае выявления факта того что мат капитал таким способом был обналичен, то с участием вашего мужа, то тут существуют большие шансы на привлечение его и других лиц к уголовной ответственности.

Исходя из информации, которую вы предоставили, отказ банка, скорее всего, является корректным, хотя и требует более детального рассмотрения. Аргументация банка, которую вы привели, указывает на то, что банк интерпретирует условия программы "Семейная ипотека" следующим образом:


Покупка у юр. лица/ИП/ЗПИФ/Фонда Реновации возможна только в случае, если продавец является застройщиком. Это означает, что банк допускает покупку у юридического лица, но только если это юридическое лицо выступало в роли застройщика данного объекта.
Если продавец не получал разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, выдача кредита запрещена. Этот пункт подчеркивает, что банк рассматривает покупку только у тех, кто непосредственно участвовал в строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Почему отказ банка может быть корректным (с точки зрения его интерпретации правил):


Банк, вероятно, опасается рисков, связанных с перепродажей квартир, особенно если ЗПИФ приобрел квартиру с целью спекулятивной перепродажи.
Банк может считать, что покупка у первого собственника, не являющегося застройщиком, относится к вторичному рынку, где действуют другие условия программы "Семейная ипотека" (например, ограничения по возрасту дома).
Банк может перестраховываться, чтобы избежать возможных проблем с субсидированием ипотеки государством.

Что можно предпринять:


Тщательно изучите условия программы "Семейная ипотека": Внимательно прочитайте Постановление Правительства РФ, чтобы убедиться, что ваша ситуация соответствует всем требованиям. Обратите внимание на разделы, касающиеся покупки жилья у юридических лиц и на вторичном рынке.
Получите официальный отказ банка в письменной форме: Запросите у банка официальный отказ с указанием конкретной причины. Это поможет вам понять, на каком основании банк отклонил вашу заявку.
Обратитесь в другие банки: Условия и интерпретации программ льготной ипотеки могут различаться в разных банках. Подайте заявки в несколько других банков, чтобы увеличить свои шансы на одобрение. Объясните ситуацию и предоставьте все необходимые документы.
Проконсультируйтесь с ипотечным брокером: Ипотечный брокер имеет опыт работы с различными банками и программами ипотечного кредитования. Он сможет подобрать для вас оптимальный вариант и помочь с оформлением заявки.
Обратитесь в "ДОМ.РФ": "ДОМ.РФ" является оператором программы "Семейная ипотека". Вы можете обратиться к ним за разъяснениями по условиям программы и за помощью в решении вашей проблемы.

Важно!


Условия льготных ипотечных программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах банков и "ДОМ.РФ".
Будьте готовы предоставить банку все необходимые документы, подтверждающие ваше право на участие в программе "Семейная ипотека" и соответствие объекта недвижимости требованиям банка.

В заключение, хотя отказ банка выглядит обоснованным, не стоит отчаиваться. Попробуйте обратиться в другие банки и получить консультацию у специалистов. Возможно, вам удастся найти банк, который одобрит вашу заявку.