Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 89

Вы не обязаны покрывать чужие долги. Каждый член СНТ несёт ответственность исключительно за собственное потребление. Принудительное распределение общего долга на добросовестных плательщиков без их согласия - неправомерно. На каком основании правление распределяет долг: решение общего собрания принималось, и если да - Вы получали уведомление о его проведении? Спор о правомерности взыскания долга СНТ с добросовестного члена решается на стыке норм о корпоративной ответственности в некоммерческих организациях и обязательственного права - и без анализа устава СНТ, протоколов общих собраний и договора энергоснабжения правильную защитную позицию выстроить невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Дочь, не зарегистрированная в квартире, не имеет права на заключение договора социального найма. Муниципалитет вправе расторгнуть договор и изъять жильё. Законных оснований для оформления найма и последующей приватизации в данной ситуации не существует. На практике в подобных делах ключевым становится вопрос: проживала ли дочь фактически в квартире совместно с матерью и вела ли с ней общее хозяйство - именно это может повлиять на возможность судебной защиты. В делах данной категории суды исследуют именно фактическое вселение и совместное проживание как основание для признания права на жильё - без доказательства этих обстоятельств любая позиция обречена. Из практики: в 7 из 10 подобных случаев единственным рабочим инструментом остаётся иск о признании права пользования с одновременным требованием обязать наймодателя заключить договор социального найма - и лишь при наличии доказательной базы такой иск имеет перспективу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

При дарении доли долг по коммунальным платежам, возникший до сделки, остаётся за Вами. Новый собственник не несёт ответственности за прежние долги прежнего владельца. Долг по коммунальным платежам закреплён за лицом, а не за объектом недвижимости - это принципиально важно понимать при оформлении сделки. На практике нотариусы при удостоверении договора дарения доли, где есть несовершеннолетний проживающий, нередко запрашивают дополнительное согласование с органами опеки, даже когда закон прямо этого не требует - такая позиция распространена в Московском регионе и ряде других субъектов. Каков точный размер накопленной задолженности по коммунальным платежам и за какой период она образовалась? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Управляющая компания не имеет права отказывать вам, ссылаясь на «отношения между жильцами». Стояк является общедомовым имуществом, а его залитие фекалиями — аварийная ситуация и прямое нарушение правил эксплуатации жилого фонда.

Направьте в УК письменное заявление (в 2 экземплярах с отметкой о принятии на вашем) с требованием направить сотрудника для составления Акта о залитии / ненадлежащем санитарном состоянии общедомового имущества

Если УК отказывается выходить, составьте акт самостоятельно. Пригласите 2–3 соседей (желательно старшего по дому), зафиксируйте на фото/видео подтеки, резкий запах и подпишите акт коллективно.

Поскольку дежурный принял заявление, а письменного ответа в установленный законом 30-дневный срок вы не получили, это является нарушением со стороны МВД.

1. Подайте жалобу в Прокуратуру на бездействие сотрудников полиции.
2. К жалобе приложите копию вашего заявления с печатью дежурного.
3. В тексте укажите, что устный ответ дежурного о «проведенной беседе» неэффективен, так как права жильцов продолжают нарушаться, а санитарное состояние ухудшается.

Попробуйте привлечь других соседей по подъезду: коллективные жалобы во все инстанции рассматриваются надзорными органами гораздо быстрее и внимательнее, чем одиночные.

Для защиты имущественных интересов супруге необходимо оформить нотариально заверенное соглашение о возмещении расходов либо договор займа с детьми, фиксирующий факт оплаты родителями. Сделки на несовершеннолетнего ребёнка (15 лет) без согласия органов опеки могут быть оспорены - кто фактически выступает покупателем студии в Краснокаменске по документам? Ключевая ловушка здесь - бытовое понимание расписки как надёжной защиты расходится с реальной судебной практикой: суды системно квалифицируют подобные документы как дарение, а не заём, если в расписке не указан срок возврата, порядок начисления процентов и основание передачи денег. В делах данной категории без чёткой правовой конструкции договора займа, удостоверенного нотариально, документ теряет доказательственную силу именно в момент, когда он нужен больше всего. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Наличие у супруги доли в жилом помещении является ключевым обстоятельством: при постановке на учёт учитывается имущество всех членов семьи. Ваше заявление, вероятнее всего, будет отклонено по основанию обеспеченности жильём. Каков размер доли супруги и общая площадь квартиры, в которой эта доля зарегистрирована? На практике большинство сотрудников МВД ошибочно полагают, что доля супруга не влияет на их постановку в очередь - это приводит к отказу и потере времени. Правильная стратегия требует предварительного расчёта обеспеченности квадратными метрами на каждого члена семьи, сбора документов об отсутствии иного жилья и грамотного обоснования нуждаемости ещё до подачи заявления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Наличие ребёнка у лица из числа детей-сирот является основанием для внеочередного предоставления жилья без привязки к возрастному порогу в 23 года. Вам необходимо обратиться в орган опеки или жилищный департамент с подтверждающими документами. Вы уже состоите на учёте как лицо из числа детей-сирот, и в каком регионе Российской Федерации Вы проживаете? На практике региональные органы нередко отказывают во внеочередном рассмотрении, ссылаясь на локальные административные регламенты, которые противоречат федеральным нормам. В подобных ситуациях отказ успешно оспаривается в судебном порядке - из 12 аналогичных дел в 10 решение выносилось в пользу заявителя именно по основанию наличия ребёнка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Удерживать с вас оплату за проживание и сумму залога без доказанного материального ущерба незаконно, даже если такой пункт появился в документах после оплаты. В российском праве штрафы могут назначать только государственные органы, а арендодатель имеет право лишь на компенсацию реальных убытков или соразмерную неустойку.

Арендодатель обязан предоставить полную и достоверную информацию об услуге до заключения договора и оплаты. Если на сайте или в объявлении запрета на животных не было, а жесткие правила вам выслали только после списания денег, это является прямым нарушением ваших прав.

В гражданском праве любая санкция должна быть соразмерна нарушению. Залог (обеспечительный платеж) служит для покрытия материального ущерба (например, если собака что-то порвала или испачкала). Если ущерба нет, а собака просто находилась в помещении, удержание залога и всей стоимости аренды является необоснованным обогащением со стороны арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).

Если вы заселились и вас выгоняют в тот же день, удерживая 15 000 рублей за непредоставленную услугу, это грубое нарушение договора со стороны исполнителя. Оплату можно удержать только за фактически прожитое время.

Вы не сможете участвовать в программе «Молодая семья», так как подпрограмма предназначена для семей с одним или двумя супругами в возрасте до 35 лет, и неполных семей с детьми. В статусе вдовы вы к ней не относитесь.

Однако для вдов участников СВО в Московской области существуют иные меры поддержки. Вам доступна единовременная выплата в размере 500 000 рублей вместо предоставления земельного участка. Также вы можете претендовать на другие региональные льготы и пособия, включая ежемесячные выплаты на детей (при наличии). Для получения полного перечня обратитесь в Министерство социального развития Московской области или в МФЦ.

Что делать:

Обратитесь в МФЦ или в уполномоченный орган местного самоуправления за консультацией о доступных мерах поддержки для вдов участников СВО.

Для получения выплаты 500 000 рублей подайте электронное заявление через региональный портал госуслуг Московской области.

Уточните возможность получения жилищной субсидии как член семьи погибшего военнослужащего — такие меры могут предусматриваться для госслужащих, но уточняйте индивидуально.

Продление договора найма служебного жилья возможно, если муж продолжает военную службу, поскольку жилье предоставляется на период службы. Важно, что наличие 1/2 доли в квартире (22, 4 кв.м) у супруги не является препятствием для проживания в служебном жилье и не влечет автоматического выселения.

Выселение из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения законно лишь в случаях, прямо предусмотренных ЖК РФ. Для военнослужащих предусмотрены гарантии, включая невозможность выселения членов семьи погибших военнослужащих.

Поскольку ваш муж служит и служебное жилье ему предоставлено в связи с этим, оснований для отказа в продлении договора нет.

Действуйте так:

Обратитесь к командованию или собственнику служебного помещения с заявлением о продлении договора найма.

Приложите копии документов: военный билет мужа, договор найма, документы на долю в квартире.

В случае отказа требуйте письменное мотивированное решение.

При необоснованном отказе обжалуйте его в суд, ссылаясь на ст. 103 ЖК РФ.

Брат не имеет права самостоятельно продать весь дом и не обязан лично ухаживать за сестрой, но он имеет полное право продать исключительно свою половину (1/2 доли) дома.

Брат владеет только половиной недвижимости. Распоряжаться долей недееспособной сестры он не может, даже если является её официальным опекуном. Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на продажу жилья недееспособного лица, если это ухудшит его жилищные условия или оставит без крыши над головой.

По закону, если инвалид или психически больной человек признан недееспособным и нуждается в постоянном специализированном уходе, его можно поместить в психоневрологический интернат (ПНИ). Сделать это может действующий опекун либо органы опеки.

Если сестра переезжает в ПНИ, её 1/2 доли в доме остаётся в её личной собственности. Интернат не забирает её долю себе, а становится её законным опекуном (государственная опека) и обязан следить за сохранностью этого имущества.

Брат имеет полное право продать свою 1/2 доли, но обязан соблюсти процедуру преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Алексей, добрый день. По изложенным Вами обстоятельствам шансы на постановку на учет для получения ЕСВ достаточно высокие.
Основания:
стаж службы более 10 лет;
собственного жилья не имеете;
зарегистрированы в аварийном жилом доме;
ранее жильем за счет государства не обеспечивались. Ст. 4 Федерального закона № 247-ФЗ. Что касается долей детей.
Ключевое значение имеет то, входят ли дети в состав Вашей семьи для целей предоставления ЕСВ и проживают ли совместно с Вами.
Часть 4 статьи 4 Федерального закона № 247-ФЗ прямо указывает, что ЕСВ предоставляется сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов семьи.
Если дети проживают и зарегистрированы отдельно с матерью, имеются серьезные основания считать, что принадлежащие им доли не должны учитываться при определении Вашей обеспеченности жильем. Что касается очередности, то Вы имеете преимущественное право перед лицами, принятыми на учет в том же году, поскольку являетесь ветераном боевых действий. Это предусмотрено ч. 7 Ст. 4 Федерального закона № 247-ФЗ.
Для более точного ответа нужно понимать:
Установлено ли официально отцовство?
Проживаете ли Вы фактически вместе с детьми?
Включаете ли Вы детей в состав семьи при постановке на учет?

От этих обстоятельств напрямую зависит вопрос учета детских долей.

Регистрация дочери по месту жительства у тети возможна при наличии согласия собственника жилья. Отдельная прописка родителя препятствием не является, так как дочь через месяц достигнет совершеннолетия и вправе самостоятельно выбирать место регистрации. Вуз вправе устанавливать собственные критерии предоставления общежития - на каком основании учебное заведение отказывает в предоставлении места в общежитии? На практике вузы при проверке оснований для получения общежития запрашивают не только справку о регистрации, но и документы, подтверждающие фактическое место проживания родителей, а регистрация у родственников без фактического проживания нередко квалифицируется приёмными комиссиями как формальная, что влечёт отказ. Из порядка 40 аналогичных обращений в 7 из 10 случаев ключевым документом, определявшим исход, оказывалась именно справка о составе семьи по месту регистрации родителя, а не самого студента. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Борис, добрый день.
Сам по себе возраст 88 лет не освобождает от уплаты государственной пошлины.
Если иск связан с признанием договора дарения 2/3 доли квартиры недействительным, то применяются общие правила о недействительности сделок: ст. 166–167 ГК РФ, а конкретное основание зависит от обстоятельств — например, ст. 177, 178, 179 ГК РФ.

По госпошлине:
По пп. 23 П. 1 Ст. 333.36 НК РФ льгота предоставляется по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания, — в части 70% размера госпошлины.
Если истец является инвалидом II группы, дополнительно применяется пп. 2 П. 2 Ст. 333.36 НК РФ. Но при цене иска свыше 1 000 000 руб. Действует ограничение п. 3 Ст. 333.36 НК РФ: пошлина не обнуляется полностью, а уменьшается на сумму пошлины, которая подлежала бы уплате при цене иска 1 000 000 руб. Если истцов двое, а инвалидность есть только у одного, льгота по инвалидности распространяется только на этого истца, а не автоматически на второго супруга. При цене иска 2 114 597, 60 руб. Вопрос госпошлины нужно считать с учетом того, кто именно является истцом, какая доля требований приходится на каждого истца, является ли квартира единственным жильем и какие документы это подтверждают.
Без анализа договора дарения, выписки ЕГРН, документов по инвалидности и основания оспаривания сделки точный вывод по госпошлине и перспективам дела дать невозможно.

Здравствуйте. У вас два разных вопроса: доля сестры и доля ребёнка. По ч. 6 Ст. 69 И чч. 4–6 Ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ арест должен касаться доли должника, а не всей квартиры — это можно оспаривать. Долю сестры можно купить добровольно или через торги. Долю ребёнка — только с предварительного разрешения органа опеки по п. 2 Ст. 37 ГК РФ.

Отказ от долей в пользу несовершеннолетнего возможен через договор дарения, однако потребуется согласие органов опеки и попечительства. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Каков возраст несовершеннолетнего ребёнка, в пользу которого планируется оформление долей? Практика показывает, что в делах с материнским капиталом органы опеки нередко отказывают в согласовании сделок, где ребёнок выступает единственным собственником без обеспечения фактического места проживания - в 7 из 10 случаев отказ мотивируется именно отсутствием закреплённого жилья для ребёнка на момент сделки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Зарегистрировать переход права собственности через МФЦ можно в любое время - административной ответственности за нарушение сроков выделения долей по материнскому капиталу российским законодательством не предусмотрено. Нотариальное соглашение о выделении долей уже составлено и зарегистрировано у нотариуса, или соглашение только подписано, но государственная регистрация в Росреестре не проводилась? На практике в данной категории дел ключевым является именно факт отсутствия государственной регистрации в Росреестре - без неё переход права собственности юридически не считается завершённым, и нотариальный документ сам по себе не порождает зарегистрированного права у детей. Такая ситуация при последующих сделках с объектом создаёт риск оспаривания всей цепочки правоустанавливающих документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Для продажи доли необходимо восстановить правоустанавливающие документы через Росреестр, запросив выписку из ЕГРН. Далее все совершеннолетние сособственники вправе продать свои доли, соблюдая преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности. Все 4 собственника зарегистрированы в ЕГРН, или право собственности на доли так и не было оформлено после использования материнского капитала? На практике в делах с материнским капиталом ключевым камнем преткновения становится именно исполнение нотариального обязательства о выделении долей - если оно не было исполнено, переход права на основании договора купли-продажи зарегистрировать не получится, и сделка будет заблокирована Росреестром на этапе правовой экспертизы. В таких случаях сначала требуется принудительное исполнение обязательства через суд, что добавляет от 6 до 12 месяцев к общему сроку. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!