Как продать долю свою в доме?

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

В 2010 году была приватизирована квартира и у каждого собственника получилось по 5,92 метра квадратных! Могу ли я продать свою долю сейчас, если минимальная площадь продажи 6 кв. метра по новому законодательству?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас есть полное право продать имеющуюся долю с соблюдение порядка продажи.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, продать долю Вы имеете полное право, закон о микродолях не распространяет свое действие на отношения возникшие до принятия данного закона.

С уважением, юрист В.А. Медников

Квартира в ипотеке и еще не выплачена. Могу я продать своей дочери долю в этой квартире за ее мат. капитал

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк и опека не пропустит такую сделку.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше подарите, так как материнский капитал должен использоваться строго по назначению. Можно не только дочери лишиться материнского капитала, но и может быть возбуждено уголовное дело.

Здравствуйте, ситуация такая. Есть квартира в которой зарегистрированы 3 человека. Как мы полагаем квартира неприватизированная. Но при этом в онлайн документах она числится как ранее учтеная ( статус объекта - актуально).
Один из зарегистрированных людей хочет продать свою долю или разменять квартиру. Другие зарегистрированные люди не платят коммунальные услуги платит только 1 который хочет продать квартиру. Какие действия нужно выполнять. Чтобы всё получилось с продажей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше первое действие - заказать выписку из ЕГРН или прислать её юристу на эл почту, для проверки определения правообладателей на объект приватизирована или нет.

Если не приватизирована - один Спектор юридических действий, если всё же приватизирована - другой.

До выяснения всех юридически значимых фактов, какие-либо платежи в счёт погашения задолженности (при её наличие) делать не надо, успеется.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Приватизировать ранее учтенную квартиру, погасив долг. Если приватизация была, внести изменения в егрн. Далее к нотариусу на продажу доли

Доброго времени суток!
Сложилась такая ситуация, подскажите, пожалуйста, что можно сделать.

В 2016г. умерла мама. Двое детей и муж, дети на тот момент были несовершеннолетние. Ходили к нотариусу, подписали то первое заявление о вступлении в наследство - фактически в него не вступил никто, документа о вступлении в наследство не было выдано.
По наследству детям и мужу перешла квартира, каждому по доле.
В 2023 году я, младший ребенок, вступила в наследство официально, получила документ. Сестра и отец в наследство не вступили и вступать отказываются. Отношения между нами очень плохие, отец алкоголик, на детей ему глубоко плевать.
На квартире большие долги за коммунальные услуги, сама квартира в ужасном состоянии. Отец иногда приезжает на нее со своей новой женой для понятных целей, но в квартире полноценно никто не живет уже очень много лет.
Хотела продать эту квартиру, сестру уговорить не проблема, но отец категорически отказался, неадекватно реагирует на попытки связаться, ничего не хочет делать и говорит, что мы вообще не имеем на эту квартиру никаких прав, хотя квартира изначально была нашей мамы.
Хочу узнать, могу ли я продать только свою долю, пока сестра и отец не вступили в наследство. Могу ли продать всю квартиру без их участия, а потом отдать им их доли? И что делать с долгом по коммунальным услугам? Уже пришел иск в суд на мое имя, хотя квартира по идее не только моя, просто только я вступила в наследство официально.
Буду очень благодарна за любую помощь!

Ким Галина Владимировна

Долю свою продать сможете, но вряд ли купят либо за копейки. Никто не будет рисковать при спорных моментах в наследстве не будет либо решать задачу иным способом. Поскольку пришел иск, вы можете направить в суд мотивированные возражения по заявленным требованиям иначе суд удовлетворит иск, обжаловать при неучастии хотя бы документально в процессе будет сложнее. Долги придется оплачивать, а вот в каком размере уже нужно разбираться.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Байдак Зоя Михайловна

Фактически сестра и отец являются собственниками вместе с вами. Поэтому продать квартиру без них не сможете. А долю возможно. Но, только предварительно письменно им предложив. Долги по квартире придется платить, так как будет решение суда о солидарном взыскании долга. А для исполнения решения суда сегодня только у вас здравый ум и имеется доход.

Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома в Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала в доме в качестве члена семьи с 2003 внучку. В 2008 г. она выехала по семейным обстоятельствам на другое постоянное место жительства. Ее регистрация мешает мне продать свою долю, что делать?

Семенова Юлия Флорисовна

Здравствуйте!

В судебном порядке снять с регистрационного учета

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого следует обратиться с иском в суд со всеми фактическими обстоятельствами, доводами, доказательствами, право применением, с правильно сформулированными требованиями, и с соблюдением всех процессуальных норм.

При снятии с рег учёта в суде могут возникнуть проблемы если речь идёт о несовершеннолетних.

Мать владеет долями в квартире (1/3 и 1/3). Ее сын владеет 1/3 в это же квартире. Мать хочет продать 1/3 этому сыну. Можно ли оформить сделку в МФЦ без нотариуса? МФЦ отказались оформлять и отправили к нотариусу. Что нужно сказать и сделать в МФЦ, чтобы оформить такую сделку без нотариуса? И сколько необходимо за это будет заплатить в МФЦ?

Ким Галина Владимировна

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Как можно продать мою долю в квартире, если в ней еще 3 дольщика несовершеннолетних и их мать, везде говорят что нужно согласие опеки, и как мне могут препятствовать чтобы я не продал свою долю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут через суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия опеки через нотариуса

Здравствуйте, ситуация следующая. Квартира, 4 дольщика: я, мать, сестра и отчим. Отчим за квартиру не платит налогов и ЖКХ, не проживает. Мы хотим объединить наши доли и продать их, но кв куплена на маткапитал и среди дольщиков моя несовершеннолетняя сестра, мать считает, из-за этого могут возникнуть проблемы. Подскажите, какой порядок действий нужен?

Ким Галина Владимировна

а такую сделку нужно согласие органов опеки. Доля при использовании МК должна быть уже выделена по всем правилам. Продать вы можете все, принадлежащие вам доли. Вопрос о продаже квартиры целиком остается открытым, также как и действий со стороны отчима. Его участие в сделке может быть минимизировано. Ваши действия во многом зависят от того, что собираетесь приобретать далее иное жилье или нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте по согласованию с органами опеки

Здравствуйте, у меня имеется 1/5 доли в трёхкомнатной квартире( 2/5 у старшего брата, 2/5 у младшего брата) старший брат проживает в данной квартире и копит долги, которые потом делятся между сособственниками. Недавно я находилась в процедуре банкротства, в процессе которого хотела реализовать свою долю, как полагается сначала предложила выкупить долю сособственникам, у старшего брата денег не оказалось на выкуп, а младший ( в январе 2024 года подписал контракт и ушел на сво), в суд младший брат через своего представителя предоставил документ, что готов выкупить долю, но по возвращению с сво.
Как быть в данной ситуации? Я хочу продать свою долю и больше ничего общего не иметь с родственниками, у меня тоже супруг мобилизованный, также я многодетная мама. Почему учитывается интерес брата, а не мой. Я не хочу платить чужие долги, хочу продать свою долю. Возможно ли это вообще? Нахожусь в другом регионе, поэтому сама не могу заниматься данным вопросом.
Процедуру банкротства завершила.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отлагательные условия по покупке не принимаются. Тем более, что у него есть представитель, можно сделку совершить. Вы вправе продать долю третьм лицам сейчас. Учитываются интересы того, кто юридически грамотно действует.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Вам нужно надлежащим образом уведомить собственников остальных долей о намерении продать долю и предложить им выкупить её до определённого срока (как правило месяц со дня направления) по определенной цене (направив заказные отправления по их адресу и не важно, что вы отправите по сути обратно или получив на уведомлениях подписи "уведомление получили"). Если владельцы долей до установленного вами срока не выкупят долю или не изъявят желание оформить ДКП, вы вправе продать долю посторонним людям.