Как отказаться от доли в квартире?

Если наследование - у нотариуса.

Если приватизация - в МФЦ, либо в жилищном комитете муниципалитета.

Также свою долю, если она в собственности, вы можете продать, обменять, подарить, тем самым отказавшись от этой доли.

Здравствуйте.

Можете оформить долю дарением. С момента перехода прав собственности вы не является ответственным за данное имущество. Можете оформить через доверенность или через нотариусов.

Договор дарения

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать судебные акты, на основе которых открывают исполнительные производства, накладывают аресты. Сумму долга необходимо уменьшать. Это можно сделать в судебном порядке. Сумма долга делится на всех собстенников, зарегистрированных в солидарности порядке. Вы не сможете избавится от доли пока на ней наложены запреты на регистрационные действия. Сделку (дарение, купля продажа) не зарегистрируют. Иные правовые варианты необходимо рассматривать исходя из фактических обстоятельств.

Законом не предусмотрен отказ от долей. Но вы можете подарить ее кому-либо из других собственников. Но, вся проблема в том, что из-за долга вы не сможете зарегистрировать переход права. Что касается взысканного судом долга, то суд как правило взыскивает в солидарном порядке, т.е. У кого найдут деньги с того и спишут, а в дальнейшем оплативший долг может обратиться с требованием к остальным собственникам.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности является основанием прекращения права собственности (п. 1 Ст. 235, Ч. 1 Ст. 236 ГК РФ).

Для отказа от права собственности на долю в квартире собственник должен обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти города федерального значения), на территории которого находится квартира.
После этого по заявлению уполномоченного органа недвижимое имущество может быть поставлено на учет в Росреестре, а по истечении года на него может быть признано право муниципальной (или государственной) собственности.

Однако, пока право собственности не перейдет к другому лицу прежний собственник продолжает нести обязанности по содержанию имущества.

&Nbsp;

Отказ от доли не освобождает от уже накопившегося долга по ЖКХ. Вы как собственник обязаны нести расходы на содержание жилья, долг делится пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ваши действия:

Заключить с матерью и бабушкой соглашение о разделе лицевых счетов (ст. 155 ЖК РФ) для оплаты своей доли отдельно, чтобы на будущее защитить счета.

Если соглашения нет, обратиться в суд об определении порядка оплаты ЖКУ пропорционально долям.

Подарить или продать долю матери, но это не снимает старый долг, только прекращает будущие начисления. Потребуется нотариальное удостоверение сделки. Для продажи счета сначала придется погасить долг или договориться с матерью о его уплате.

Подарите свою долю брату и все проблемы. Но поскольку вы находитесь за пределами РФ, то подарить имущество, находящееся в РФ, можно будет только по доверенности. Доверенность выдается третьему лицу (т.е. любому, но не вашему брату), который на территории РФ и представит Ваши интересы как собственника доли. В тексте необходимо указать: "доверяю Иванову И.И., от моего имени подарить ФИО (брата, указать родство ) 3/4 доли в праве собственности на объект, расположенный по адресу:...". Составить договор в простой письменной форме между участниками (доверенным лицом и братом), сдать на регистрацию (можно через МФЦ). Договор подписывается в присутствии регистратора или работника МФЦ. Доверенность можно оформить в консульстве РФ в стране пребывания.

Возможно только по доверенности, дать поручение брату, продать Ваши 3/4 доли.

Продавать можно 1-м договором, тогда без нотариуса.

Добрый день! Подарите свою долю маме.

Отказ от доли не решит вашей проблемы. Задолженность по ЖКХ взыскивается в солидарном порядке с членов семьи. Если вы пишите о запрете регистрационных действий, то это мера принудительного исполнения, которая отменяется с окончанием исполнительного производства.

Здравствуйте. «Передать государству» можно только так.

Договор дарения

Найдите адресата (совладелец, третье лицо, сам муниципалитет). У нотариуса оформляете дарение доли, регистрируете в Росреестре. Но муниципалитеты почти всегда отказываются принимать.
Отказ от права собственности (ст. 236 ГК)

• у нотариуса подписываете заявление «Отказываюсь от права на долю ___»;

• подаёте его через МФЦ/Росреестр;

• после регистрации записи ваша собственность прекращается, налог и взносы более не начисляются;

• через год долю сможет оформить муниципалитет как бесхозяйную. Согласие других владельцев не требуется, но долги по ЖКХ до даты отказа останутся за вами.

Здравствуйте, «отказаться» нельзя, долю надо передать. Сделайте дарственную на родителей: 1) у нотариуса подписываете договор дарения; 2) подаёте его в МФЦ или через нотариуса на регистрацию в Росреестре; 3) через неделю в ЕГРН будет только их имена. Новые ЖКХ-платежи уйдут на родителей, но старые долги за время владения придётся погашать отдельно.

Здравствуйте! Вы как собственник 1/3 отвечаете по ЖКХ, даже если не живёте — поэтому долги могут взыскивать именно с вас и арестовывать счета.
Дарение доли не избавит от уже накопленных долгов (а по капремонту есть нюансы — задолженность может “переехать” к новому собственнику).
Реально рабочее: отменять судебный приказ (если он был), добиваться разделения оплаты по долям/отдельных платёжек через суд, и взыскивать с братьев их часть расходов (регресс).
Дополнительно: можно просить перерасчёт за ваше отсутствие по тем услугам, где это допускается.

Письменная консультация

В вашей ситуации, связанной с долями в жилом доме, долгами за ЖКХ и возможностью оформления дарения, важно учитывать несколько аспектов законодательства и возможных вариантов защиты.

Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации.

1. Общие сведения о ситуации

У вас есть доля в жилом доме площадью 112 кв. М, с неоформленным статусом «нежилой этаж» (это не доказано).
Собственники — вы и братья, по 1/3 доли.
Вы и ваши дети прописаны в этом доме, однако фактически не проживаете.

Родители и братья там живут, за ЖКХ есть задолженность.
За долги вас дважды арестовывали (скорее всего, карты), что свидетельствует о наличии исполнительных производств.
2. Можно ли сделать дарение доли, чтобы защититься от долгов?

Да, теоретически, оформление дарственной на долю — возможный способ уменьшить или исключить ваше участие в собственности и, соответственно, избежать ответственности за долги, связанные с этой недвижимостью.

Однако есть важные нюансы:

Обременения и долги:
Если на вас в настоящее время есть исполнительные производства за долги ЖКХ, то оформление дарственной не обязательно освободит вас от ответственности за эти долги, если они связаны с вашей долей.
Кроме того, по закону, ответственность по долгам за ЖКХ распространяется на собственников, и только после того, как долги будут взысканы, имущество может быть продано с торгов.

Сделка и «запрет» на дарение:
Если есть судебное решение или исполнительный лист, по которому в отношении вас ведутся исполнительные производства, оформление дарственной может быть признано недействительным (проблема — так называемый «договор, направленный на уклонение от обязательств»). Суд может признать сделку недействительной, если она совершена с целью уклонения от долгов.
Форма дарения:
Дарение доли осуществляется в письменной форме у нотариуса. После оформления — право собственности переходит, и вы уже не будете нести ответственность за долги, связанные с этой долей (при условии, что речь идет о добросовестной сделке и отсутствии запретов).

Какие действия рекомендуется предпринять?

Проконсультироваться с юристом или адвокатом:
— для оценки вашей ситуации, наличия исполнительных производств, а также возможности и рисков оформления дарственной.
Проверить наличие исполнительных производств:
— обратиться в службу судебных приставов, чтобы понять, какие долги и за что взыскиваются, и есть ли ограничения на сделки с имуществом.

Обратиться к нотариусу:
— для оформления дарственной.
— Уточнить, как правильно оформить сделку, чтобы снизить риски признания ее недействительной.
Рассмотреть возможность погашения долгов или их реструктуризации:
— чтобы снизить нагрузку и исключить риск повторных арестов.
Планировать раздел имущества или оформление прав собственности:
— при необходимости, можно оформить отдельные договоры, определить порядок пользования.

Важное уточнение

Оформление дарственной — это серьезное решение, которое должно быть сделано после консультации с юристом и оценки рисков.
Не рекомендуется делать такие сделки, если есть исполнительные производства или судебные решения по долгам, чтобы не сталкиваться с признанием сделки недействительной в будущем.

Добрый день! Через договор дарения у нотариуса.

Письменная консультация

В вашем случае речь идет об отказе от доли в праве собственности в жилом доме в пользу бывшей супруги, при этом дом приобретен в ипотеку у Сбербанка с использованием материнского капитала.Ниже я подготовила разъяснение по ключевым вопросам и возможным процедурам.1. Общие положения о отказе от доли в праве собственности Отказ от доли — это односторонняя сделка, посредством которой собственник выражает желание отказаться от принадлежащей ему доли в доме. Такой отказ оформляется в письменной форме, обычно в виде заявления, и подлежит государственной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).2. Особенности отказа в пользу бывшей супруги Передача доли в собственность (в данном случае — отказ и передача в пользу бывшей супруги) возможна как по соглашению сторон, так и односторонне. Для передачи доли в собственность супруге потребуется оформить договор (дарение, соглашение о передаче) и зарегистрировать право собственности у получателя.3. Влияние ипотеки и материнского капитала Дом куплен в ипотеку у Сбербанка, что означает наличие обременения — ипотечного права банка. Передача доли или отказ от неё неразрывно связаны с обязательствами по ипотеке. Передача доли должна быть согласована с банком, поскольку ипотека является обеспечением обязательств по кредиту. Без согласия банка сделка может быть признана недействительной или ограниченной.Использование маткапитала также требует соблюдения определённых условий: Для использования средств материнского капитала при покупке жилья требуется, чтобы сделка была зарегистрирована в установленном порядке. Оформление отказа и последующая передача доли не освобождают от обязательств по ипотеке и не влияют на условия использования маткапитала.4. Необходимые шаги для оформления отказа и передачи доли Провести согласование с банком (Сбербанком) по поводу возможной передачи доли, так как ипотека является обеспечением. Оформить договор дарения или соглашение о передаче доли в собственность в пользу бывшей супруги. Зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Получить согласие банка на сделку, иначе она может быть признана недействительной.5. Итоговые рекомендации Обратиться к юристу или в банк для уточнения порядка проведения сделки с учетом ипотеки и маткапитала. Не осуществлять никаких действий без согласования с банком, чтобы не нарушить условия ипотеки и не рисковать её исполнением. После получения согласия и оформления сделки — зарегистрировать переход права собственности. Если потребуется, можно оформить отказ в виде заявления о прекращении доли, но для передачи её другой стороне необходимо оформить соответствующий договор.Если потребуется, я готова помочь подготовить необходимые документы или проконсультировать по дальнейшим действиям.

Здравствуйте.

В сухом остатке:

Жильё ребёнку он предоставлять не обязан, а выписать он его может или новый собственник, что проще-простого, в судебном порядке.

Никаких ущемлений прав детей здесь нет.

По приватизации наличие прав на участие в приватизации нужно разбираться по фактическим обстоятельствам, имеющимся на момент приватизации

Мое мнение таково: Да, Вы можете возражать против выписки ребенка и осложнить отцу возможность продажи данной квартиры. Имейте ввиду, что прописка не порождает никаких прав на собственно жилое помещение. И раздел имущества между бывшими супругами производится независимо от того, где прописан ребенок.

Хочу заострить Ваше внимание на том, что Ваши препоны могут выйти Вам боком:

Например, отец может подать в суд на определение места жительства ребенка с собой и у него будет весомое доказательство, что Вы оставили ребенка и уехали жить по другому адресу. Доказательство - ребенок был прописан вместе с отцом, ведь человек должен проживать по месту своей регистрации и такое проживание по месту регистрации презюмируется.

Ребенок должен проживать обязательно с одним из родителей. Исходя из Вашего вопроса Вы не желаете забирать ребенка к себе, и настаиваете на требовании к мужу предоставить ребенку иную жилплощадь (т.е. чтобы ребенок продолжил проживать с супругом). Результатом такого пинг-понга ребенком может встать вопрос об отказе от родительских прав и передача ребенка в детдом? Настолько ли сложен вопрос для определения места жительства ребенка?

Возможен и такой вариант: покупатель квартиры рискнет и купит ее с прописанным ребенком. Когда он станет новым собственником и отец выпишется из квартиры, покупатель сможет без проблем признать ребенка утратившим право пользования квартирой, поскольку никого из родителей в данной квартире не осталось, а ребенок, повторяюсь, обязан проживать с кем-то из родителей.