-
Вопрос № 00179693
Здравствуйте, у меня в квартире есть 1/11 доля , но я там не проживаю более 10 лет, на настоящее время там накопился долг около 1 миллиона рублей, время от времени приходят аресты по ЖКХ, родственники которые там проживают , не платят за квартиру, есть ли у меня какие либо возможности избавиться от доли?
Избавиться от доли можно только через ее отчуждение, а просто «отказаться» от нее и снять с себя долги нельзя. По ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности сам по себе не прекращает обязанности собственника, а по ст. 249 ГК РФ и ч. 3 Ст. 30 ЖК РФ сособственник несет бремя содержания имущества соразмерно доле. Поэтому реальные варианты — продать или подарить долю, чаще всего другому сособственнику; при продаже постороннему нужно соблюсти преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Если на долю наложен арест, распоряжение ею обычно блокируется до снятия ареста или урегулирования исполнительного производства. Отдельно имеет смысл проверить, за какой период и на каком основании с вас взыскивают долг: само непроживание более 10 лет право собственности не прекращает, но по части начислений и по старой задолженности возможны возражения только после изучения судебных актов, периода долга и структуры начислений.
Здравствуйте.
Вы вправе оспаривать судебные акты, на основе которых открывают исполнительные производства, накладывают аресты. Сумму долга необходимо уменьшать. Это можно сделать в судебном порядке. Сумма долга делится на всех собстенников, зарегистрированных в солидарности порядке. Вы не сможете избавится от доли пока на ней наложены запреты на регистрационные действия. Сделку (дарение, купля продажа) не зарегистрируют. Иные правовые варианты необходимо рассматривать исходя из фактических обстоятельств.
Законом не предусмотрен отказ от долей. Но вы можете подарить ее кому-либо из других собственников. Но, вся проблема в том, что из-за долга вы не сможете зарегистрировать переход права. Что касается взысканного судом долга, то суд как правило взыскивает в солидарном порядке, т.е. У кого найдут деньги с того и спишут, а в дальнейшем оплативший долг может обратиться с требованием к остальным собственникам.
Вы вправе подарить, продать или отказаться от доли через суд. При накопленном долге важно понимать: долг закреплён за собственником, а не за жильцами.
Уточните, пожалуйста: имеются ли у Вас документы, подтверждающие фактическое непроживание в данной квартире?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Как доказательство только есть в письменном виде подтверждение подписи соседей что я по данному адресу не проживаю
квартира находится под арестом
