Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 91

При использовании материнского капитала возникает обязательство выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга. Однако задолженность по алиментам в 918 000 рублей может быть заявлена как встречное требование при разделе долей через суд. Дом зарегистрирован как объект завершённого строительства или находится на стадии уведомления о завершении строительных работ? Данная категория споров решается на стыке семейного, жилищного права и специального регулирования средств материнского капитала - без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, в том числе с позицией Верховного Суда об определении размера долей исходя из суммы капитала, а не рыночной стоимости объекта, выстроить защитную позицию, учитывающую алиментный долг как инструмент зачёта, практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, не сможете. Вы не признаетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как общая обеспеченность площадью составляет 11, 75 кв. М на человека, что превышает норму Санкт-Петербурга (9 кв. М). Для участия в программе необходимо быть признанными нуждающимися. Рекомендуется подать заявление в "Горжилобмен" для официального отказа и рассмотреть другие программы.

Если по судебной экспертизе причиной залива признан лопнувший стояк, это общее имущество дома, и ответственность за его содержание несет УК (ст. 36 ЖК РФ). Возлагать на вас расходы УК незаконно.

В вашей ситуации апелляция действительно будет дорогой и долгой. Вместо этого подайте в суд, который вынес решение, заявление о взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ) с УК и страховой, проигравших дело. Приложите квитанции на все экспертизы. Также подайте жалобу в Госжилинспекцию на незаконное начисление вам долгов УК.

Не выписывайтесь и не отказывайтесь от своих прав. В вашей ситуации это единственное жилье, и предложение брата лишит вас каких-либо прав на него, так как при выселении за долги вам не выплатят компенсацию — это право только у тех, кто остается проживать и не имеет другого жилья. Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма. Вы, как и братья, имеете равные права на проживание в этой квартире. Новым нанимателем может стать один из вас с согласия остальных, либо вы остаетесь сонанимателями. Долг — это серьезно, но его наличие не препятствует переоформлению договора,

однако при просрочке платежей более 6 месяцев администрация может подать в суд на выселение (с предоставлением другого жилья по нормам общежития). Приватизировать квартиру с долгами можно только после их погашения. Ваши действия: не выписывайтесь, договоритесь с братьями, кто будет новым нанимателем, и получите их письменное согласие. Обратитесь в администрацию с заявлением о переоформлении договора соцнайма, приложив паспорта и свидетельство о смерти. Начните выплачивать долг или заключите соглашение о рассрочке с УК, чтобы избежать суда.

Обращаться в суд имеет смысл, ваш шанс на успех высок. Ключевой аргумент: забор стоит четко по вашей меже, а не на участке соседа. Отсутствие согласования не освобождает его от ответственности за ущерб, если забор установлен по границе. Ваши действия: зафиксируйте факт ремонта и его стоимость, направьте соседу письменную претензию. При отказе подавайте иск о возмещении ущерба. Суд назначит землеустроительную экспертизу для подтверждения точных границ. Главное - доказать, что забор расположен на вашей территории или строго на меже. Если это подтвердится, суд обяжет соседа возместить ущерб.

Здравствуйте!

Ваша родственница не может выписать соседку добровольно или через паспортный стол, так как соседка имеет законное право сохранять регистрацию, пока не найдет новое жилье или пока ее право не будет оспорено в суде.

Единственный легальный способ, это подать иск в суд о признании соседки утратившей право пользования жилым помещением (в связи с тем, что она фактически там не живет, а регистрация осталась чисто формальной) в районный суд по месту нахождения дома. Не забудьте только про досудебную процедуру.

После вступления решения суда в силу с этим решением нужно прийти в паспортный стол, и тогда соседку снимут с регистрационного учета принудительно (независимо от ее желания).

Квартира действительно единственная, и с учётом маткапитала и детских долей у вас есть два важных направления: во‑первых, добиваться максимально реальной рыночной компенсации (а не «маленькой» суммы), во‑вторых, при признании вас малоимущими и нуждающимися можно требовать не только деньги, но и равнозначное жильё по соцнаюму вне очереди.

1. Что вы обязаны сделать с учётом маткапитала
Квартира куплена с использованием материнского капитала, доли выделены вам и двум дочкам.

Позиция судов и СФР: любой доход, который вы получите взамен этой квартиры (выкупная цена/компенсация), в части доли маткапитала должен быть направлен на улучшение жилищных условий детей, с сохранением их долей в новом жилье.

То есть:

вы не можете свободно «проесть» компенсацию;

при покупке нового жилья обязаны снова выделить доли детям.

Это важно учитывать при любых вариантах — покупка другой квартиры, вложение в уже имеющееся жильё и т.п.

2. Почему дают «маленькую» компенсацию и что с этим делать
По Жилищному кодексу при сносе аварийного дома собственнику полагается:

выкупная цена = рыночная стоимость квартиры +

убытки, связанные с переездом,

при определённых условиях — иная компенсация (упущенная выгода и т.п.).

Если дом не включён в региональную адресную программу переселения (как у вас):

по общему правилу власти обязаны только выплатить денежное возмещение,

предоставлять другую квартиру не обязаны, если вы не относитесь к спецкатегории.

Размер компенсации:

должен определяться по рыночной стоимости квартиры, как правило, на основании заключения независимого оценщика;

муниципалитет часто пытается занизить эту оценку.

Ваши шаги:

Заказать свою независимую оценку рыночной стоимости вашей 60‑метровой квартиры (лицензированный оценщик).

Сравнить с цифрой, которую предлагают.

При занижении:

обжаловать сумму выкупной цены в суде, требуя установить её по реальной рыночной стоимости (с приложением вашего отчёта оценщика)

Это не сделает компенсацию «большой», но уберёт явное занижение.

3. Когда можно добиться именно нового жилья, а не денег
Есть важное исключение, подтверждённое Конституционным Судом и Минстроем:

Если:

вы признаны малоимущей;

состоите на учёте как нуждающаяся в жилом помещении;

ваша квартира — единственное жильё и она признана непригодной/аварийной,

то вам вне очереди должны предоставить равнозначное по общей площади благоустроенное жильё по договору социального найма, без оплаты выкупной цены.

Это означает:

не просто деньги, а квартиру по соцнайму примерно того же метража (60 кв. М),

с учётом того, что у вас дети‑собственники, органы опеки будут стоять на защите их жилищных прав, что усиливает вашу позицию.

Если вы ещё не признаны малоимущей и не стоите в очереди:

обратиться в администрацию/жилищный отдел и подать заявление:

о признании вас малоимущей;

о постановке на учёт как нуждающейся в жилье (как собственника единственного аварийного жилья с детьми).

приложить:

свидетельства о праве собственности (или выписку ЕГРН) на единственную квартиру;

решение о признании дома аварийным;

документы о доходах.

После постановки на учёт вы попадаете под действие льготного порядка: равнозначное жильё по соцнайму вместо одной только компенсации.

4. Как собрать ситуацию в рабочий план
Проверить статус:

есть ли у вас официальное заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу;

включены ли вы как собственники в перечень подлежащих расселению (даже если дом не в основной программе).

Оценка и спор по сумме компенсации:

заказать независимую оценку вашей 60‑метровой квартиры;

если городская оценка занижена — готовить претензию и иск о корректировке выкупной цены.

Соцзащита и очередь:

подать заявление в администрацию:

о признании малоимущими;

о постановке в очередь как нуждающихся (с ссылкой на Постановление КС РФ № 20‑П и разъяснения Минстроя).

Просить предоставить равнозначное жильё по соцнайму взамен аварийного, а не только деньги.

Учитывать маткапитал:

при любом варианте (новая покупка или улучшение условий в другой квартире) — согласовать схему с органами опеки и СФР, чтобы:

доли детям были сохранены;

часть компенсации, приходящаяся на маткапитал, пошла именно на жильё, а не на другие цели.

Нет, отец не может выписать ребенка без вашего согласия. Для этого обязательно ваше письменное согласие, так как вы его законный представитель. Ваша выписка по суду не лишает вас родительских прав.

Ваше право на жилье в доме свекрови защищено. Выписать вас могут только по решению суда (например, если вы перестали быть членом семьи собственника). При этом суд учтет интересы ребенка.

Что делать:

Никаких заявлений о согласии на выписку ребенка не подписывайте.

Если вас выпишут по суду, ребенок должен быть зарегистрирован по вашему новому месту жительства, так как место жительства детей до 14 лет следует за матерью (п. 2 Ст. 20 ГК РФ).

За защитой прав ребенка обращайтесь в органы опеки или суд.

Здравствуйте.

Вы вправе установить право собственности на дом, участок только в судебном порядке. Дело очень не простое только чеков, свидетелей будет явно недостаточно при установлении требований признания прав собственности с применением правил приобретательной давности, а в отсутствии достаточных доказательств суд откажет в удовлетворении иска, что повлечет ваше принудительное выселение. Необходимо разбираться подробно во всех фактических обстоятельствах в индивидуальном порядке, выстраивать защиту заранее, собирать доказательства. Только потом составлять юридически грамотно исковое заявление со всеми доводами, правильным применением правовых норм и с учетом процессуального законодательства.

Добрый день, Алексей.

Продать квартиру сразу после приватизации без уплаты налога нельзя, если с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН не прошло 3 года. Тот факт, что жилье было получено вами безвозмездно как сиротой по договору соцнайма, не освобождает от налога на доходы (НДФЛ) при досрочной продаже.

Завершённая процедура банкротства юридически не запрещает сделку, но создаёт серьёзные практические сложности и риски.

Если продажа необходима прямо сейчас, проводите её по реальной рыночной стоимости. Все расчёты осуществляйте строго в безналичной форме (через аккредитив или счета эскроу). Это станет вашим главным доказательством честности перед налоговой и бывшими кредиторами.

Если вы хотите полностью избежать налога и лишних проверок, оптимальное решение — подождать 3 года с момента получения выписки из ЕГРН после приватизации.