Что делать если хозяин не приватизированной квартиры умер?

Добрый день, необходима консультация в части продажи приватизированной квартиры.
Квартира находится в собственности. 1/4 доли мои и 3/4 принадлежат моей матери. Квартиру хотим продать. Мне необходимо отказаться от своей доли в пользу матери. Имею несовершеннолетнего ребёнка. Другой недвижимости у меня в собственности нет . Прописаны с ребёнком в другой квартире. Возможно ли это сделать?
Или при отказе затрагиваются права ребёнка?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства - договор купли-продажи от всех долевых собственников. Про права несовершеннолетнего: не затрагиваются из тех условий, которые вы написали (без углубления в историю приобретения, приватизации этой квартиры)

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Как выписать?Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира неприватизирована.Живет нанематель инвалид и сын.Прописан ещё брат нанемателя. Но он не живёт там лет 20,не появляется,они не общаются, он не платит свою часть за квартиру. Выписываться сам отказывается,мол некуда .Хотим выписать.как это сделать?где узнать какие документы нужны?нужно ходить по соседям и собирать подписи, что они не видели его никогда?спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из неприватизированной квартиры выписать сложнее, чем из квартиры, находящийся в собственности, но можно в судебном порядке. Свидетельские показания понадобятся в суде. Для суда нужны письменные доказательства.

Если нужна будет помощь в составлении документов в суд, обращайтесь.

По закону если вам откажут в иске повторно по тем же основаниям по тому же спору, предмету между теми же сторонами вы подать иск не сможете, поэтому лучше не занимайтесь творчеством в составлении документов в суд, а обратитесь к юристу.

Гудкова Галина Васильевна

В судебном порядке можете выписать по ст. 83 ЖК РФ. В суд нужны свидетели - соседи которые подтвердят что он там не живете. Из документов надо выписку из домовой книги.

Здравствуйте,хочу купить квартиру,по документам в 2006 году собственник привотизировал квартиру которую выдавали отцу который жив, сейчас отец и все члены семьи выписаны из квартиры.и никуда не прописаны, так же имееться не совершенно летние дети,которые выписанны но ещё не где не прописанны…детей на момент приватизации квартиры ещё у него не было…есть ли какие то риски?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но не участвовал, например сидел, в местах не столь отдаленных.

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или вашему агенту, что все прозрачно. Сроки оспаривания сделок 10 лет)

По тексту смотрите наличие отказа.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора купли-продажи, звоните

Здравствуйте. Получат ли собственники приватизированной квартиры в аварийном доме подлежащем сносу новое жилье, при условии наличия у них другого жилья?

Гнатенко Владимир Анатольевич

Здравствуйте. Законом предусмотрен выкуп жилого помещения, сомневаюсь что в вашем случае предоставят другое жилое помещение. Наличие в собственности другого жилого помещения не должно умолять вашего права на расселение из ветхого жилья.

Стройкина Анна Викторовна

Конечно. Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше по площади и количеству комнат и в том же населенном пункте.

Здравствуйте , покупаю приватизированную квартиру , у 1 собственника. Приватизация была в 90х годах , в приватизации участвовали двое человек , позже один собственник подарил долю второму и тот стал полноценным собственником.На момент продажи там был прописан только этот полноценный собственник,он выписался , долгов нету .Какие риски для покупателя? Очень тревожит

Золдак Сергей Анатольевич

Проверку хотя бы поверхностную сделали, обьект проверили по факту и документам, лицо выписалось. Хотя возможно сила возвраста, отдает ли отчет.... Остальное по мере поступления. От рисков никто на 100 процентов не застрахован. Удачной сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря по каким основаниям выписался, есть риски пожизненного проживания в данной квартире.

Что будет, если я, т.е. один из жильцов, прописанная в неприватизированной квартире, выпишусь из этой квартиры, чтобы прописаться в своей будущей собственной квартире? Нужно ли выписываться из неё, чтобы прописаться в новой? А также что будет с неприватизированной квартирой, из которой хочу выписаться, в ней также проживают мои родители и совершеннолетняя сестра? Обе квартиры находятся в одном городе. Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? И как лучше тогда поступить?

Ким Галина Владимировна

Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? утрата право на приватизацию если не участвовали И как лучше тогда поступить? - статься прописанной в муниципальном жилье

Фокеева Наталья Юрьевна

Если вы выпишетесь из неприватизированной квартиры, то утратите право на приватизацию в этой квартире. Если вы хотите купить себе квартиру, покупайте. В ней не обязательно прописываться. Собственность и прописка никак не связаны. Вы можете купить себе в собственность хоть 100 квартир и остаться прописанным в неприватизированной квартире.

Может ли отец выписать дочь(20лет) из не приватизированной квартиры узнав что она не является его биологической?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может. Для снятия с рег учёта - выписки из муниципального жилья нужны совершенно иные правовые обоснования, условия, доказательства, обстоятельства, которые никак не связаны с родством. Если задаться целью, да, может.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могут ли выписать отказника из приватизированной квартиры если он временно выбыл из квартиры(вещи у него в квартире), перечисляет собственнику деньги на карту на коммунальные услуги, и помогает приезжает?

Ватолин Александр Иванович

Если это все в суде докажет, то его регистрацию по месту жительства не аннулируют.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, за отказником пожизненно будет сохраняться право на пользование жилым помещением, до тех пор пока он сам не съдет и не снимется с регистрационного учета.

У нас жильцов старый немецкий дом, который был частью скотобойни(мясокомбината) в котором были заселены работники данного комбината. До момента работы предприятия, она являлась нашей УК. Сейчас же данное предприятие давно завершило свою работу и комплекс зданий скотобойни был признан объектом культурного наследия, который входит наш дом. Мы сколько не жаловались об ужасном состоянии кровли и фасада, а также входной группы вместе с подъездом, обращались во многие профильные структуры, но получали лишь отписки. Вскоре нам организовали капитальный ремонт где написали в СМИ о том что: "Фонд капремонта намерен привести в порядок кровлю и фасад здания, восстановить декоративные элементы, заменить окна, дверь и водосточную систему", даже показали изображение проекта. Провели нам капитальный ремонт кровли и на этом организация завершила его. Они в одностороннем порядке расторгли с нами договор на обслуживание и никаких больше работ они не выполняли. То есть они не до конца завершили работу. (Вот фотографии как выглядел МКД до работ, проект работы, стоимость оказания и как выполнили работу). Сейчас в данный момент наш МКД находится под непосредственным управлением. Что делать в нашем случае, к кому лучше обращаться?
Также, у нас есть неприватизированная квартира, где необходимо сделать ремонт, т. к. в 1 из комнат пол в ужасном состоянии доска проваливается, они гниют. Окна старые, зимой холодно из-за старых окон, нет никакой теплоизоляции. К кому нужно обращаться и также это за счет жильца или как? Ещё необходимо менять старый советский счетчик в нашей квартире, который не соответствует текущим нормативам, он у нас высоко поставлен, метра 3 примерно в высоту, нам электрик(Энергосбыта) сказал, что вам его бесплатно поменяют, но необходимо подготовить место для установки нового счетчика т. к. высоко нам никто по новым стандартам уже не поставит, нужно до 2 метров его ставить. Необходимо протягивать электрику и сверлить стену, также устанавливать щит для автоматов. Подскажите, это необходимо нам за свой счет все делать или как?

Кадралиев Андрей Маратович

У вас в смете ремонт фасада не заложен. Нет и ремонта внутренних помещений и коммуникаций. Либо вы выложили не полную "смету". По тому, что есть, вам должны были отремонтировать крышу и разработать проектно-сметную документацию на ремонт фасада. Если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь с жалобой в прокуратуру, они все проверят, в том числе и расходование денег на капремонт, определят, кто и что должен делать и из каких средств финансироваться. После получения ответа прокурора у вас прояснятся практически все вопросы. А в рамках коротких консультаций на платформе Harant, без изучения документов, ответить на ваши вопросы невозможно.

Можно ли выписаться из неприватизированной квартиры, если есть долги по ЖКУ?
Я никогда не проживала в данной квартире, была лишь прописана в ней.
В ней проживает моя мать(она же в ней и прописана, а так же мой родной брат, который тоже там никогда не проживал), она проживает там более 15 лет.
Саму квартиру получила бабушка, очень давно.

Макаров Александр Анатольевич

Сняться с регистрационного учета Вы можете, но долги, которые образовались ранее, Вас придется оплатить солидарно с другими зарегистрированными лицами.

Селицкая Ирина Александровна

Вы можете сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры) в любой момент. Наличие долга или выписка без прописки в новом месте не может быть препятствием для снятия с регистрационного учета.

Я, сестра и мать имеем прописку в не приватизированной квартире бабушки со стороны отца. Мать и отец находятся в фактическом,но не юридическом разводе. У отца в имуществе два авто и столярные инструменты не считая одежды и прочего по мелочи. Мать какого-либо имущества, не считая одежды и мелочевки, не имеет. На нее оформленно несколько кредитов и она решила банкротиться. Банкротство может лешить отца двух авто. И если мать подаст на банкротство отец угрожает официальным разводом с выпиской нас троих из не приватизированной квартиры. У родителей матери есть квартира в другом городе в которой она никогда не была прописана.

Может ли отец до/после развода выписать нас троих без нашего добровольно согласия? Если может, то как?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Отец не может вас выписать самостоятельно: регистрация прекращается по заявлению самого зарегистрированного, по заявлению собственника помещения либо по решению суда при доказанном факте отсутствия проживания. Развод автоматически регистрацию не снимает. Просите письменное подтверждение места жительства, требуйте от собственника (бабушки) не давать согласие на снятие; при угрозах подавайте иск об оспаривании снятия с регистрационного учёта и защищайте право проживания. Нормы: ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1 (о регистрации), ЖК РФ ст.31.

Как правильно обжаловать внесение в апреле 2025 года на основании документа ДГИ записи Росреестром о праве собственности Москвы на мою приватизированную в феврале 1994 года квартиру. Я зарегистрирован в этой квартире с момента ее получения. Квартира не продавалась, не менялась, не сдавалась в аренду. Оплата ЖКХ, налога на имущество по квартире осуществлялась регулярно и без задержек, долгов по ЖКХ и по налогу на имущество нет.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Детали необходимо анализировать индивидуально.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Для защиты ваших прав на приватизированную квартиру следует подать иск в суд с полным пакетом документов и ссылками на нарушения или неправомерные действия по внесению записи о праве собственности города. Суд, рассмотрев доказательства, может отменить запись о собственнических правах города и подтвердить ваше право собственности с момента приватизации в 1994 году

Здравствуйте. Умер собственник приватизированной квартиры, есть прописанные люди не родственники собственника, жили более 15 лет в этой квартире принимая за свое, могут ли эти люди оформить эту квартиру в собственность?

Рабиевская Юлия Викторовна

Добрый день.
Нет, зарегистрированные, но не являющиеся родственниками или наследниками собственника, *не могут оформить квартиру в собственность* только по факту проживания. После смерти собственника квартира входит в наследственную массу и переходит к *наследникам по закону или завещанию. Если наследников нет вовсе, имущество признаётся **выморочным* и переходит в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ).

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Зависит от обстоятельств - на каком основании эти люди проживали там; знал ли собственник о факте проживания, занимался ли он этой квартирой (то есть платил взносы за капремонт, налоги и т.п платежи) и составлено ли в их пользу завещание.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира соц. найма была в свое время получена моими бабушкой и дедушкой, их двое несовершеннолетних дочерей были еще детьми. После смерти старшего поколения, квартиру переписали на их дочь (моему маму), сделали ее ответственным квартиросъемщиком (вторая дочь давно выписалась). Вопрос, так как мама не хочет по своим соображениям приватизировать квартиру, как оставить ее в семье и жить в ней дальше, после ее ухода? смогу ли я также переоформить договор соц. найма на себя, как это сделала она и затем ее приватизировать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Для переоформления договора социального найма на другое лицо необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних и дееспособных членов семьи, зарегистрированных в квартире.

Обратитесь в департамент жилищной политики или другой уполномоченный орган с заявлением о переоформлении договора социального найма. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире.

После рассмотрения вашего заявления и предоставления всех необходимых документов, вам будет выдан новый договор социального найма, где вы будете указаны как новый наниматель.

Байдак Зоя Михайловна

Вам вначале нужно прописаться в эту квартиру. А потом уже все остальные действия производить со сменой наимателя и приватизацией.