Возврат залога?

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.

Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.

И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца

Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Обязан ли арендодатель вернуть залог денежных средств при условии,что в договоре прописано предупредить о съезде с квартиры за 2 недели ,а я съехал в этот же день как предупредил. При этом договор этот составлялся без моего участия , там даже моей подписи нет а только указаны паспортные данные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если подписи на договоре нет, он является не дейвительным относительно условий сьезда. Но при этом доказать проживания Вашего в квартире, подтвердить съём проживания за деньги достаточно просто, но Наймодатель, не может ссылаться на договор условия прописанные в нём, если он не подписан должным образом, Вы просто могли и не знать об условиях залога и его возврата. А сказать на словах и договорится изначально Вы могли и на других условиях.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы же проживали в квартире, поэтому договор считается заключенным. Что касается залога, то возможность и услрвия его возврата должны быть четко прописаны в договоре.

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.

Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Ким Галина Владимировна

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Добрый день!
имеет ли смысл писать досубедную претензию, если арендодатель после уведомления о досрочном выселении не отдает залог и говорит, что якобы техника сломана и залог покроет их её ремонт.(Договорились встретится в конце месяца, а он уже поменял замок и "сдал" в ремонт технику)

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Написание досудебной претензии имеет смысл, так как это может помочь разрешить спор мирным путем и зафиксировать ваше требование официально.

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Добрый день! Снимаю квартиру с июля, с сентября начали донимать соседи, стучать по ночам, последние недели 2 непрерывные оскорбления через стену в мой адрес и регулярные жалобы хозяйке на меня, никто физически со мной не контактировал и не приходил, в четверг сообщила хозяйке, что в квартире находиться невыносимо, она якобы написала в чат и начался какой-то ад, крики, оскорбления со всех сторон и на улице из окон, когда подхожу к дому, сосед записывает видео, где якобы у меня играет музыка и я ему кричу и настраивает соседей против меня, я тоже записываю видео для своей защиты. Хозяйка обещала зайти, разобраться, но я так понимаю, что вариант один - съезжать. Может ли она меня выселить из-за жалоб соседей и дать срок менее 30 дней? Обязана ли она вернуть залог? Вызовы в полицию от соседей не зафиксированы

Носиков Андрей Александрович

Выселить Вас ранее срока без нарушений договора нельзя (ст. 619 ГК РФ). Жалобы соседей без полиции — не повод. Если съезжаете из-за травли, залог возвращается (ст. 1102 ГК РФ). Сосед нарушает статью 13.11 КоАП РФ и ст. 152.1 ГК РФ. Готов изучить Ваш договор и составить претензию. Напишите мне.

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, приложенный файл не пригоден для использования. В этой связи определить судьбу залога в случае досрочного отказа Вами от договора найма. Могу предположить, что основания доя возврата залога имеются. Готов обсудить индивидуально.

Если в догоре написано что в случае проживания менее 11 месяцев залог не возвращается. А я хочу съехать раньше - через пол года . Возможен ли возврат залога . Если не возвращают это законно ?

Байдак Зоя Михайловна

Условия договора должны соблюдаться. Шансов вернуть обеспечительный платеж нет.

Ибрагимова Асет Аюбовна

Нет, это условие незаконно. Вы можете требовать возврат залога при досрочном съезде.
Залог по ст. 381.1 ГК РФ — это обеспечительный платеж, который возвращается полностью, если вы не причинили ущерб имуществу и оплатили аренду за все время проживания. Условие договора «не возвращается залог при съезде раньше 11 месяцев» — это штрафная неустойка, которая противоречит закону.

Если нужна будет помощь юриста при расторжении - пишите.

Я знаю, что нужно заранее предупреждать арендодателя о моем выезде. Но в договоре не прописан этот пункт. Он продает квартиру и имею ли я право не впускать потенциальных покупателей, пока я арендую эту квартиру по тем или иным причинам? Могу ли я не предупредив арендодателя за 15-14 дней съехать и сказать ему только за 3-4 дня об этом? Не будет ли это нарушением с моей стороны? И если я так сделаю, будет ли возможен возврат залога? ( для меня это важно)

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите мне ваш договор, я его детально изучу и помогу вам, подскажу, что можно сделать

Кравченко Роман Геннадьевич

Все ответы в Вашем договоре. Само собой при наличии нарушений с Вашей стороны при выезде залог Вам не вернут.

Здравствуйте! Живу в съёмном жилье, договор до 9 августа 26г., залог внесён, оплату произвожу вовремя в течении всего периода. В договоре указано, если сьеду раньше срока залог не возвратят. Поменялись обстоятельства (уехать в дркгой регион)и 13.04 позвонила собственнику, что мне нужно съехать на 1 месяц раньше и она уже может искать новых жильцов. На отрез отказалась вернуть залог мотивируют договором и тем, что у неё нет времени искать новых жильцов и я могу сама ей подыскать их ей на этот месяц. Правомерно ли её действия?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Юлия. Вы планируете съехать раньше окончания срока действия договора аренды. В договоре прямо указано, что в этом случае залог не возвращается. Поэтому арендодатель действует в соответствии с законом.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Действия собственника жилья, отказывающегося вернуть вам залог (обеспечительный платеж) при вашем досрочном выезде, являются правомерными, если такое условие прямо предусмотрено договором.

Я снимала квартиру в Ставрополе по договору до 30.04.2026. Внесла залог 15 000 ₽ и аванс 15 000 ₽. После окончания срока договора хозяйка в одностороннем порядке заявила, что с августа я должна платить 30 000 ₽ одна (хотя в договоре два арендатора, и мы всегда платили по 15 000 каждая). Я не согласилась и съехала 05.07.2026. Квартиру убрала, всё сфотографировала, ключи оставила в почте по её требованию. Деньги (залог и аванс) она не возвращает, ссылается на то, что сначала проверит квартиру, но не приезжает и тянет время.

В договоре есть пункт, что залог не возвращается при досрочном расторжении до 30.04.2026. Я съехала ПОСЛЕ этой даты.

Вопросы:
1. Имею ли я право требовать возврат залога и остатка аванса?
2. Какой порядок действий — подавать на судебный приказ или иск?
3. Можно ли подать без госпошлины (ходатайство об отсрочке)?

Изотов Юрий Викторович

При определенных обстоятельствах право такого требования имеет место быть. Вероятно, в порядке искового производства. При наличии уважительных и принятых судом таких причин рассрочки.

Мамочкина Галина Александровна

Вы имеете право требовать возврат залога и аванса, потому что съехали после окончания срока договора (30.04.2026), а не досрочно, поэтому пункт о невозврате к вам не относится. Сначала направьте хозяйке письменную претензию с требованием вернуть деньги в течение 10 дней. Если не вернёт — подавайте заявление о выдаче судебного приказа (это быстрее и проще, чем иск). Госпошлину заплатить придётся, но можно подать ходатайство об отсрочке, приложив документы о тяжёлом материальном положении. Если суд удовлетворит ходатайство — госпошлину не заплатите сразу, а если нет — заявление оставят без движения

Здравствуйте. Нужна консультация по спору с арендодателем.

Ситуация:

Я снимала квартиру в Ставрополе по договору с 01.09.2025 по 30.04.2026. В договоре два арендатора (я и соседка). При подписании я внесла 30 000 ₽: 15 000 ₽ — предоплата за первый месяц, 15 000 ₽ — залог. Ежемесячно мы с соседкой платили по 15 000 ₽ каждая, всего 30 000 ₽, как указано в договоре.

Договор закончился 30.04.2026, но я продолжала жить в квартире до 05.07.2026, так как мы не подписывали допсоглашение о продлении, но устно договорились с хозяйкой, что я остаюсь на тех же условиях.

В конце июня хозяйка сказала, что с августа я должна платить 30 000 ₽ одна, хотя в договоре это не прописано. Я не согласилась, так как не могу платить такую сумму.

04.07.2026 я приехала, собрала вещи, убрала квартиру, сфотографировала всё. Хозяйка не приехала на осмотр, сказала, что за городом, и потребовала оставить ключи в почте. Я оставила.

Деньги, которые я требую:

· залог 15 000 ₽ — должна вернуть, так как договор истёк 30.04.2026, повреждений нет (п. 3.3 говорит о невозврате только при расторжении до 30.04.2026);
· аванс 15 000 ₽ — из него можно вычесть мою часть коммуналки за 5 дней июля, остаток вернуть.

Почему я считаю, что права:

· договор истёк 30.04.2026, я съехала после;
· предупреждение за 30 дней (п. 4.1) действует только при досрочном расторжении, а я съехала после окончания срока;
· цена меняется только по соглашению сторон (п. 3.4), а она подняла цену без моего согласия;
· залог привязан к дате 30.04.2026 — она прошла, значит, оснований для удержания нет.

По поводу продления договора (п. 1.4):
В договоре написано, что он продлевается самостоятельно при согласии обеих сторон. Мы не подписывали дополнительное соглашение о продлении. Я считаю, что простое продолжение проживания без письменного согласия не является официальным продлением, и штрафные санкции из истёкшего договора на меня не распространяются.

По поводу налоговой:
Хозяйка всегда брала плату наличными, чтобы не оставлять следов. Я считаю, что она уклоняется от уплаты налогов с доходов от аренды. Если она не вернёт деньги, я планирую подать жалобу в налоговую инспекцию, чтобы проверили её доходы.

Хозяйка тянет время, деньги не возвращает, на осмотр не приезжает.

Вопросы:

1. Имею ли я право требовать возврат залога и аванса?
2. Какой порядок действий — судебный приказ или иск?
3. Можно ли подать без госпошлины (через ходатайство об отсрочке)?
4. Есть ли смысл подавать жалобу в налоговую?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для дачи Вам верной и подробной консультации необходимо изучить Ваш договор. Консультация с изучением документов - платная услуга.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, требовать возврат залога и остатка аванса можно: удержание допустимо только при доказанном долге или ущербе, а не "по желанию". При споре лучше подавать иск, не судебный приказ: хозяйка, вероятно, возразит. Госпошлину можно просить отсрочить по ст. 90 ГПК РФ. Жалоба в налоговую возможна, но деньги возвращаются через претензию и суд.