Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 92

Продать квартиру можно сразу после приватизации, в любой момент. Дополнительного срока ожидания для детей-сирот после приватизации законом не установлено.

Проблема не в запрете на продажу, а в налоге. Если продадите квартиру раньше, чем через 3 года с даты регистрации права собственности на нее (приватизации), с дохода от продажи нужно будет заплатить НДФЛ.

В вашем случае срок владения для налоговой начинается с 2025 года. Можно применить налоговый вычет в 1 млн рублей. Пятилетний запрет на продажу, о котором иногда говорят, касается периода до приватизации, когда квартира находится в специализированном фонде, и после приватизации он не действует.

Здравствуйте!

Без вашего личного присутствия и нотариального согласия она не сможет продать, подарить, заложить или переоформить вашу долю в квартире, а также взять кредит под залог этого имущества.

Однако она может прописаться (с вашего согласия как собственника), накопить долги по коммуналке или попытаться через суд признать себя членом вашей семьи, чтобы претендовать на пользование жильем, но это не лишит вас права собственности.

Главный риск, если она возьмёт на вас микрозаймы онлайн по паспортным данным (без явки в банк), но это уже уголовное преступление (мошенничество), и к недвижимости это не имеет отношения.

Надеюсь под "она" вы имели в виду вашу девушку, а не маму?

Здравствуйте, Алевтина!

К сожалению, если Вы не являетесь хотя бы дальним родственником умершей собственницы 1/3 дома и участка (статьи 1142-1145 Гражданского кодекса РФ), то получить его в собственность напрямую Вы не можете. В силу п.п. 1-2 Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ данное имущество считается выморочным, и в порядке наследования по закону подлежит переходу в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (смотря как называется муниципальное образование по месту нахождения имущества). Поэтому я рекомендую Вам обратиться с заявлением в местную администрацию, чтобы эту 1/3 приняли в муниципальную собственность, а после этого договариваться с администрацией о возможности бесплатной приватизации либо выкупа данного имущества.

Да, заключение договора социального найма в вашей ситуации обязательно. Отсутствие договора не освобождает от обязанности его оформить, так как только он юридически закрепляет ваше право пользования жильём.

Ваше право на жильё возникло в 1984 году по ранее действовавшему законодательству, и длительное проживание является основанием для заключения договора на текущих условиях.

**Что делать: ** соберите запрошенные документы и подайте заявление. При отказе обращайтесь в суд. Договор заключается бессрочно, без ограничений по сроку.

Здравствуйте!

Подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании жильем (ст. 304 ГК РФ), так как ваша регистрация (прописка) дает вам равное с собственником право пользования квартирой, независимо от того, приватизирована она или нет.

Также подайте заявление участковому о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) и попросите его выйти на связь с арендаторами, чтобы разъяснить им, что их незаконно вселили без учета ваших прав, в теории, это поможет застать людей и зафиксировать факт нарушения.

Параллельно подайте в суд заявление об обеспечении иска (например, о запрете матери заключать новые договоры найма), так как пока квартира не приватизирована, а вы прописаны, у вас есть право требовать выделения вам комнаты или вселения до решения суда.

Добрый день

Для начала необходимо обратиться к оценщику и сделать оценку имущества, в частности стоимость доли (1/4), и потом за эту цену ему предложить выкупить. В дальнейшем в случае его отказа в судебном порядке с через иск о понуждении к сделке решить вопрос. Однако, суд может отказать если у человека нет другого жилья. В любом случае для каких-либо рассуждений необходимо более подробно знать обстоятельства.

В данном случае необходимо понимать с какого периода временная прописка у супруга по месту проживания. Есть ли постоянная регистрация. Исходя из этого можно сделать вывод о том каким образом действовать в данном случае (либо оспаривать данный отказ в судебном порядке ли бо устанавливать факт постоянного проживания по месту временной регистрации)

Вы вправе оспорить результаты приватизации в судебном порядке, поскольку зарегистрированный жилец, проживающий в квартире, имеет право участвовать в приватизации. Отсутствие Вас в документах - основание для признания сделки недействительной. Вы были зарегистрированы в данной квартире на момент проведения приватизации? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория споров разрешается на стыке жилищных норм и положений о приватизации, при этом суды общей юрисдикции Москвы и регионов в последние месяцы стали строже проверять факт уведомления всех зарегистрированных лиц о приватизации - отсутствие доказательств такого уведомления в 8 из 10 подобных дел стало ключевым основанием для признания договора недействительным. Параллельно стоит зафиксировать расходы на ремонт через свидетельские показания и финансовые документы, поскольку это влияет на раздел долей. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Да, Вы вправе отказаться от своей доли в пользу матери. Юридически это оформляется не как отказ, а как дарение доли - отдельным договором дарения, удостоверяемым нотариально. На каком основании у Вас возникает право на долю в данной квартире - приватизация, наследование, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, иное? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике нотариусы, ведущие подобные сделки, нередко требуют оформить 2 самостоятельных нотариальных действия в один день - сначала возникновение права, затем переход доли по договору дарения, и отказ от подписания соглашения без предварительного оформления права в Росреестре влечёт невозможность дальнейшего распоряжения долей в разумные сроки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

По жилищному законодательству в муниципальном жилье по договору социального найма наниматель не несёт ответственности за капитальный ремонт и замену инженерных систем - это обязанность собственника, то есть муниципалитета. Расчёт секций по нормативу: примерно 1 секция на 1, 5-2 м2, значит на 20 м2 - от 10 до 14 секций в зависимости от типа радиатора и теплопотерь. Тип радиаторов в Вашей квартире биметаллический, чугунный или стальной? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике жилищных споров большинство нанимателей не разграничивают текущий и капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, что критически влияет на определение надлежащего ответчика и предмет требования: в одних случаях это муниципалитет, в других - управляющая компания, и смешение этих понятий в обращении гарантирует отказ. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Да, это возможно. Младшая сестра как зарегистрированный житель вправе переоформить договор социального найма на себя, включив ребёнка. Долги по комнате при переоформлении необходимо урегулировать с муниципалитетом. Ребёнок зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или нигде не имеет регистрации совсем? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по переоформлению договоров социального найма в ситуациях со смешанным статусом комнат в одной квартире неоднородна: часть муниципалитетов трактует такие случаи как отдельные жилые помещения и требует самостоятельного пакета документов, включая технический паспорт именно на спорную комнату, тогда как другие настаивают на единой квартирной истории найма. Без понимания позиции конкретного органа местного самоуправления и жилищного отдела по данному адресу выстроить точную последовательность действий невозможно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

В Жилищном кодексе РФ существуют учетные нормы площади, но они применяются только для социального найма (государственного жилья) или для постановки в очередь на улучшение жилищных условий (в Москве это 10 кв.м общей площади на человека).

По закону несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания вместе с родителями (или одним из них).

Поскольку мать открыто заявляет, что у нее и детей нет регистрации в Москве, они нарушают правила миграционного учета (ст. 19.15.1 КоАП РФ — проживание гражданина РФ без регистрации). Для Москвы штраф за это нарушение составляет от 3 000 до 5 000 рублей как на самих жильцов, так и на собственника квартиры, допустившего это.

Иск о нарушении тишины, создании невыносимых условий и взыскании морального вреда подается одновременно к собственнику квартиры и к совершеннолетним жильцам (матери).

Собственник несет бремя содержания имущества и обязан следить, чтобы его жилье не нарушало права соседей (ст. 30 ЖК РФ).

Подать иск о выселении самостоятельно вам будет трудно, так как право требовать выселения жильцов за систематическое нарушение тишины по ст. 35 ЖК РФ или ст. 293 ГК РФ чаще принадлежит органам местного самоуправления (администрации района). Суд обяжет собственника навести порядок, а если это не поможет, запустит процедуру против владельца.

Позиция брата юридически слабая: он добровольно снялся с регистрационного учёта, утратив право на приватизацию. Приватизация оформлена законно, Вы - единственный собственник. Судебные перспективы у брата минимальны. Когда именно брат выписался - до начала приватизации или в её процессе? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по жилищным спорам данной категории показывает: в 9 из 10 случаев суды отказывают истцам, добровольно снявшимся с регистрации до приватизации, поскольку волеизъявление носило осознанный характер. Однако адвокат оппонента, вероятно, будет строить позицию на оспаривании добровольности выписки и заявит о давлении или введении в заблуждение - это стандартная атакующая связка, к которой необходимо подготовить письменные доказательства самого факта добровольного снятия с учёта заблаговременно, иначе суд может переложить бремя доказывания на Вас. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Внеочередное обеспечение служебным жильём для военнослужащих предусмотрено при наличии специальных оснований. Опека над 4 несовершеннолетними детьми сама по себе не является автоматическим основанием для внеочередного предоставления служебного жилья при выслуге менее 10 лет. Служебное жильё Вам полагается как военнослужащей по контракту - в общем порядке очерёдности. Являются ли подопечные дети членами Вашей семьи согласно документам, подтверждающим опеку, и зарегистрированы ли они совместно с Вами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике решения жилищных комиссий воинских частей по схожим ситуациям с опекой нередко обжалуются, поскольку статус опекуна при определении состава семьи военнослужащего трактуется судами неоднородно - ключевым доказательством в таких спорах становится именно совместная регистрация и документальное подтверждение фактического проживания подопечных. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, военный юрист Грачёв Георгий!