Совместное проживание с девушкой в моей квартире?

Москва. Трёх комнатная муниципальная квартира. Прописаны восемь человек все родственнмкм три не

совершеннолетних. Фактически разделились на три семьи, но это ни как, нигде не оформленно. В квартире

на данный момент проживает только одна семья (ответственный квартиросъемщик, её сын и двое детей) с

двумя несовершеннолетними. Две другие семьи живут на съёмной жилпощади. Семя которая там фактически

проживает, за квартиру и коммуналку оплату не производила и вообще относится к этому халатно, не

экономно (вода льётся когда не нужно, свет не выключают за приборами учета не смотрят и т.д.).
Я съехал, устно предложив найти вариант размена этой квартиры и и оформить раздельную оплату за

пользование квартирой. Также и ещё одна семья.
Квартиросъемщик этим не занимался. Вместо этого обращался в суд с требованием выселить меня с

занимаемой площади, в чём ему было отказано.
Теперь, создав большую задолженность, обращается в суд о разделении кода плательщика. О размене вообще

ни слова.
Хотелось бы, чтобы суд признал нас отдельной сёмьёй и тогда разделил код плательщика.
Считаю что было бы правильным обратится в суд о разделении кода плательщика с самого начала конфликта.

тогда не было бы на нас такой материальной нагрузки, это же не наша вина и квартирой не пользуемся и

признать нас нуждающимися не можем.

Уважаемые юристы, хотелось бы знать имеем ли мы право договорится между собой: кто сколько должен

будет платить за квартиру, ведь пользуемся мы ею по разному. и если да то как это зафиксировать? На

какие нормы закона ссылаться в суде.
Я временно стал проживать на съемной площади, предполагая что квартиросъёмщик взамен будет оплачивать

квартиру. Сначала всё так и было, с какими либо просьбами или требованиями по оплате он ни ко мне ни

куда то ещё не обращался. То, что он не обращался и оплачивал счета, может служить подтверждением его

устного согласия с такой ситуацией???
Я считаю что "взамен" это иной способ оплаты, а не "неоплачивал". Или это не так???
А, ещё на мне бремя съёмного жилья.
Ещё там проживает не зарегистрированный по этому адресу человек, супруга одного из родственников, мама

2-х несовершеннолетних детей, она должна принимать участие в оплате за квартиру???
Если на данной жилплощади проживает три семьй а не одна, а этот факт будет установлен судом, появятся

ли какие то законные способы улучшения жилищных условий, размена квартиры. Квартира 65 м.кв., три

раздельные комнаты, зарегистрированны восемь человек, три несовершеннолетних в двух семьях, жилая

площадь 43 м.кв.
Ещё. чтобы, хоть как-то, облегчить совместное проживание, мы взяли на себя бремя проживания на съёмной

жилплощади, уступив одну комнату для проживания других зарегистрированных там лиц. как определить

стоимость такой уступки и можем ли мы просить суд определить стоимость такой уступки в размере равной приходящейся на нас стоимости оплаты за пользоание жилой площадью, уменьшить на эту сумму исковые требования истца и распределить её на лиц использовавших данную уступку.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы можете разделить коды платильщиком, но с согласия всех проживающих, либо через суд. Звоните по телефону в моем профиле. Попробую посмочь

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если не сложно, в такой ситуации как у меня по суду сложилась в 2023 году, что я получил квартиру 45кв.м. по соцнайму(муниципальную) по инвалидности(тяжёлое хроническое заболевание - исключающее совместное проживание с другими), но сохранив при этом право собственности 1/2 доли 19кв.м. в старой квартире, где второй собственник Мама, в случае если она умрёт - у меня могут забрать обратно эту выданную в 2023 году по инвалидности, муниципальную квартиру 45кв.м. обратно(Мама интересуется да и я тоже)? По ЖК я как хронический больной при получении данной квартиры соц найма имел право на предоставление 33кв.м на одиноко проживающего * 2раза как тяжело больной, за вычетом доли в собственности = 66-19= 47кв.м.(поэтому и предоставили мне эту квартиру соцнайма в 45кв.м.) с учётом 19кв.м. в собственности! А вот если Мама умрёт и мне перейдут её 19кв.м. в собственности - получается они уже для меня по будут превышать нрму в 66кв.м. - что тогда отнимут квартиру соцнайма и скажут живи в старой теперь? Или что делать с этими 19кв.м. Мамиными если что чтобы не отняли квартиру в соц найме? Подскажите пожалуйста?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не заберут вашу квартиру даже если вы вступите в наследство. Для вашего спокойствия можно уже сейчас совершить юридически грамотно сделку с долей маминой квартиры, но не в ущерб мамы или вас.

Есть ли какие-то законные пути, принудить дольщика продать свою долю, выселить? Добрый день! Есть квартира в общей долевой собственности у меня, бывшего супруга и двоих несовершеннолетних детей. Ввиду невозможности совместного проживания, после развода мне с детьми пришлось съехать с этой квартиры. Мирно решить вопрос с квартирой не получается. Ни съезжать, ни продавать свою долю бывший муж не хочет. Обмен его тоже не устраивает. Дети ютяться в общежитии. Долги за коммунальные услуги растут.
Определения порядка пользования жилым помещением не вариант, так как совместное проживание не возможно.
Если я передарю свою долю детям и выпишусь из квартиры, чем мне это грозит? Не хочется оплачивать его долги по ЖКХ, не имея возможности пользоваться данным имуществом, и ждать письма от приставов.

Федосеева Алена Владимировна

добрый день, все зависит от того был ли раздел имущества или нет. Если нет, то можно пробовать обратиться в суд и просить признать долю в квартире за вами с выплатой ему денежной компенсации. Второй вариант - признавать долю малозначительной и выкупать у него. Для этого нужно доказать: доля является малозначительной (не соответствует отдельному изолированному помещению), выдел доли в натуре не возможен (по квартирам выдел доли невозможно), у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании. Плюс у вас должны быть денежные средства, достаточные для выкупа его доли. Есть положительная практика ВС РФ, когда суд должен учесть конфликтные отношения и использованием им своей малозначительной доли не соразмерно тем неудобствам, которые причиняются иным собственникам. Рекомендую вначале записаться на консультацию, а затем только предпринимать какие-либо шаги.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу самой квартире (при условии, что доля мужа меньше норматива на площадь), то вы вправе потребовать через суд принудить мужа продать вам долю (норма о принудительном выкупе доли).

Здравствуйте, просто крик души. Не понимаю что делать и куда обратиться.
Ситуация такая:Моя бабушка получала квартиру от завода, на тот момент у нее было двое детей - мой отец (сын) и моя тетя инвалид (дочь). Папа умер за год до бабушки,и так получилось, что мы с братом вступили в его долю наследство. Тетя в наследство не вступила( ее умственных способностей видно не хватает на то, чтобы понять, что все нужно заверять и за все нужно платить)по ее словам, это и так ее квартира.
Тетя в квартире проживает, оплачивает коммуналку, так что фактически она наследство приняла.
Недавно совершили с братом сделку купли- продажи, я выкупила его долю за мат. капитал и теперь у меня есть пол квартиры.
Дальше в планах было, через суд признать тетю наследницей и выкупить ее долю(или взамен купить что-то из жилья равнозначно стоимости ее доли) но она на отрез отказывается, сама выкупать у меня долю не хочет и не может(денег нет, ипотеку вряд-ли дадут)
Совместное проживание не возможно, тетя агрессивная, постоянно орет, мочится в подъезде, водит алкашей местных и оставляет их жить в этой квартире. Соседи ругаются, вонь стоит не описуймая,но куда жаловаться не знают,да и жалеют ее,сами делать ничего не хотят
Думала лишить ее дееспособности и уже там решать что делать, но нет она врачей не пускает, да и ведёт себя при них нормально не скажешь что дурочка.
Я просто уже не знаю, что делать. Она жила с каким-то алкашом и я даже не представляю чем он мог ее заразить, а у меня маленький ребенок ещё и в положении.
Пожалуйста образованные люди, подскажите как все сделать побыстрее

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Подайте в райсуд заявление «о признании за ___ (Ф. И. О. тёти) права собственности на ½ квартиры по фактическому принятию наследства» (ст. 1153, 1155 ГК, гл. 28 ГПК). Без этого сделки невозможны.
2) Получив свидетельство, предложите тёте выкуп (ст. 250 ГК). Откажется — иск о разделе недвижимости: если раздел/выдел в натуре невозможен, суд назначит продажу с торгов и распределит деньги пропорционально долям (ст. 252 ГК).
3) Для прекращения пьянок жалуйтесь участковому (ст. 20.21, 20.1 КоАП), Роспотребнадзору, ТСЖ.
4) Недееспособность — только через психиатрическое освидетельствование по ст. 281 ГПК.

Можно ли осуществить обмен долями между несовершеннолетним ребенком и отцом? В квартире, приобретенной с ипотекой и использованием маткапитала есть 4 доли. (Ипотека полностью погашена.) У меня, бывшего мужа, общей дочери ( 12 лет), и моей дочери 16 лет. У общей дочери есть доля в квартире родителей мужа. Доли практически равнозначные. Бывший муж требует миллион за свою долю. У меня таких денег нет, и возможности брать кредиты тоже. Можно ли принудительно выкупить долю ребенка в квартире родителей бывшего мужа, чтобы выкупить его долю в нашей квартире? Доля будет принадлежать дочери. Если он согласится на добровольный обмен, с чего начинать? Если категорически откажется и будет требовать выкуп, что делать? Кто оценивает доли в квартирах и где искать такого специалиста? Этот вопрос решается через суд или в случае достижения договоренности каким-либо другим способом? С чего начинать в случае принудительного выкупа? Совместное проживание невыносимо. оскорбления, крики, пакости. Вы ведете такие дела?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Принудительный выкуп невозможен, если владелец против. Добровольный обмен начинается с согласования условий сторонами и одобрения органов опеки. Оценку проводят сертифицированные оценщики. При достижении согласия оформляется договор мены, зарегистрированный в Росреестре. Решается внесудебно при согласии участников, в противном случае только через суд. Основания: ГК РФ ст. 252, 567, СК РФ ст. 60.

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете обратиться в суд для разрешения жилищного спора. Для оценки долей привлекается независимый оценщик недвижимости, которого можно найти через специализированные компании. Решение вопроса может быть достигнуто как в судебном порядке, так и путем переговоров при наличии взаимного согласия.

Как выписать человека из квартиры, который в ней прописан бессрочно. Обстоятельства: мужчина живет с женщиной, которая является собственницей квартиры, оформленной в ипотеку. Оба живут в купленной квартире. Мужчина сильно ухудшил отношения с женщиной, сделав дальнейшее совместное проживание невозможным. Ипотека оформлена на женщину с её сыном, в качестве со заёмщика. Фактически платежи по ипотеке выплачиваются женщиной. Мужчина вместе с женщиной переехали из Казахстана в Россию, позже оформив гражданство. В браке не состоят и не состояли. При покупке квартиры мужчина внес часть платежа для первоначального взноса из личных средств. Средства добровольно были переданы из рук в руки в устной форме, в бытовом порядке. Мужчина не упомянут в документах по ипотеке. Человек прописан около года. Прописка оформлена женщиной с согласия сына. Квартира приобретена 2.5 года назад. Вопрос в том, как юридически правильно оформить выписку мужчины для его выселения. Какие существуют варианты в описанной ситуации?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Через суд можно. Нужно иск подать о выселении и снятие с регистрационного учёта

Моргачев Алексей Николаевич

Иск в суд о выселении и снятии с рег учёта.

Добрый день! Меня зовут Юрий. Обращаюсь к Вам по жилищному вопросу.

Мой папа желает выселить мою маму-пенсионера из другой квартиры, поскольку развёлся с ней несколько лет назад. Получилось так, что, когда я был ещё ребёнком, при разводе мама осталась с сестрой-инвалидом, а я живу на другой квартире со своим папой и братьями.

Поскольку папа обсуждал свои намерения с хозяйкой другой квартиры (со своей сестрой), и мне заявлял, что через три месяца попросит "освободить квартиру" — высоки шансы, что сестра моего отца заведёт дело на мою маму.

Обращаю внимание на то, что мама знает о намерениях моего отца, но не получала уведомления о начале делопроизводства. Однако делу быть, поскольку моя сестра подросла, скоро заканчивает обучение в колледже, и по словам моего отца всё вышеперечисленное — аргумент в пользу начала делопроизводства. То есть в ближайшим будущем моя тётя (сестра отца) подаст заявление в суд с требованием о выселении моей мамы из другой квартиры. Главная причина — мои папа и мама в разводе, моя мама не вправе проживать в квартире, в которой не прописана.

Безусловно, мама признаёт, что проживает не в своей квартире, а в "чужой" (пишу со слов моей мамы). Тут я должен раскрыть, почему моя мама "вынуждена" проживать на другой квартире.

Со слов мамы, во-первых, наследованная ей квартира пребывает в негодном состоянии: она нуждается в ремонте. Об этом стало известно на прошлых заседаниях. Темой предыдущего судебного разбирательства было определение места жительства. Действия происходили в отношении, непосредственно, другой квартиры.

Во-вторых, моя мама-пенсионер ещё до развода была вынуждена ухаживать за пятерыми детьми. Получая пособия по уходу за ребёнком-инвалидом, ухаживая за мной и другими детьми, она не могла выйти на работу, условно, чтобы заработать.

В-третьих, моя сестра-инвалид, нуждалась в уходе. Собственно, мама не желает, чтобы её выселяли, ведь даже после обучения нужен за ней уход, а будущий иск — прямое нарушение статьи 103 ЖК РФ, согласно которой выселение семей с детьми-инвалидами (включая совершеннолетних инвалидов с детства) из служебного жилья или общежитий без предоставления другого жилья запрещено). У моего отца нет возможности, чтобы предоставить дополнительное жильё: у него его нет.

Также обращаю внимание на то, что в случае, если будет возбуждено дело, то моей маме и сестре ничего не останется, кроме как защищать свои интересы в суде. Сестра подаст встречный иск о взыскании алиментов с отца, поскольку он её должен содержать, но этого не делает. Более того, она попросит его предоставить дополнительное жильё.
В свою очередь мама будет отстаивать право на совместное проживание со своей дочерью, ссылаясь на вышеупомянутые причины.

Также, безусловно, важна позиция хозяйки квартиры. Она желает разрешить спор мирным путём, но подаст в суд, чтобы защитить интересы своего брата (моего отца).

Обращаюсь к Вам с целью понять, как защитить интересы моей мамы, и помочь разобраться в ситуации. Я нуждаюсь в независимой оценки данной ситуации. Хочу, чтобы жилищный вопрос разрешился мирным путём. В моих интересах, чтобы от моего бездействия не было никаких проблем.

С уважением, Юрий Аксёнов.

Галин Руслан Мазитович

Здравствуйте!
Оценка ситуации
Ваша мама проживает в квартире сестры отца без регистрации, что не даёт ей автоматического права на проживание, но выселение возможно только через суд. Статья 103 ЖК РФ не применяется, так как она регулирует только специализированное жильё (служебное, общежития), а не частную квартиру. Собственник (тётя) вправе требовать выселения, ссылаясь на отсутствие прав у бывшей супруги брата.
Шансы на выселение
Суд обычно удовлетворяет иск собственника о выселении не прописанного лица, особенно после развода родителей, если нет договора или иных оснований для проживания. Отсутствие прописки само по себе не препятствует выселению, но проживание родственника (сестры собственника) не влечёт штрафов и может учитываться. Аргументы о ремонте своей квартиры или уходе за детьми не остановят выселение без предоставления альтернативы, которой у истцов нет.
Возможная защита в суде
Встречный иск сестры об алиментах на себя как на нетрудоспособного инвалида с отца обоснован (ст. 85 СК РФ), если доказана нуждаемость; суд примет его для совместного рассмотрения (ст. 137 ГПК РФ). Мама может ссылаться на длительное проживание (доказательства: свидетели, квитанции), уход за инвалидом и отсутствие жилья, требуя отсрочки или альтернативу, но шансы низкие без статуса нанимателя. Пенсионный статус усиливает защиту, но не блокирует выселение из чужой квартиры.
Мирное разрешение
Предложите медиацию: тётя желает избежать суда, так что обсудите временное проживание до решения жилищного вопроса мамы (ремонт своей квартиры) или обмен/аренду. Зафиксируйте соглашение нотариально, чтобы избежать иска. Вы как сын можете выступить посредником, не вмешиваясь формально.
Рекомендации
Соберите документы: справки об инвалидности сестры, состоянии маминой квартиры, доходах семьи. Обратитесь к юристу по жилищным спорам в Уфе для подготовки возражений и встречного иска. Избегайте бездействия — мониторьте уведомления в суде через ГАС "Правосудие". Это минимизирует риски для всех.

Благодарю за готовность поделиться отзывом о нашей работе. Вот подробная инструкция:

🔹Переход на страницу
Откройте ссылку:
https: //harant.ru/lawyers/ufa/galin-ruslan-mazitovich/

Нажмите кнопку "Оставить отзыв" (обычно в правом верхнем углу профиля)

Здравствуйте! Ситуация следующая!

Являемся многодетной семьей:

Отец (Я) 46 инвалид 3гр.

Мать 43

Дочь22

Дочь 14

Сын 12 инвалид ( страдает психическим заболеванием F84, + умственная осталось + эпилепсия, нуждается в непрерывном уходе и реабилитации).

В настоящее время нахожусь в завершающей стадии развода с экс супругой. Имущество в процессе не делим .Все зарегистрированы в московской квартире. Старшая дочь самостоятельная и проживает отдельно.

Скорее всего, сын останется проживать со мной , дочь 14 лет останется проживать с экс супругой.

На данный момент имеем:

1.



Однокомнатная квартира в Москве 36.5 кв. м. рыночная стоимость около 13-13.5 мил. руб.

Получена в 2006 г. Приватизирована в равнодолевую собственность в 2009г.

1/3 в моей собственности (12.1 м. кв.

Примерно 4.3 млн. руб.

1/3 в собственности экс супруги

1/3 в собственности старшей дочери (22 года)

2.

Однокомнатная квартира в г Одинцово 37.4 кв. м. рыночная стоимость около 7.5 мил. руб.

Куплена в 2019 в бетоне на субсидию, полученную за отказ от получения земельного участка.

В настоящее время квартира так же находится в бетоне без ремонта.



3/5 в моей собственности

1/5 (7.5 кв.м.) в собственности дочери (14лет)



Примерно 1.5 млн. руб.

1/5 (7.5 кв.м.) в собственности сына (12 лет)



Примерно 1.5 млн. руб.

1/5

Принадлежит мне по брачному договору

1/5 (дарственная) подарена экс супругой в 2023

1/5

(дарственная) подарена старшей дочерью в 2023






Поскольку дальнейшее совместное проживание с экс супругой не представляется возможным, я хотел именно обменять свою долю в московской квартире на две подмосковные доли своих несовершеннолетних детей. Таким образом, мы бы полностью имущественно разошлись с экс супругой, и дети формально получили собственность в г Москве!

Обратившись за одобрением сделки по обмену в органы опеки получил категорический отказ, мотивированный тем, что возмездные сделки несовершеннолетних детей с родителями запрещены законом!

На вопрос, как можно разойтись имущественно с экс супругой было сказано, что в данной ситуации никаких вариантов нет и было предложено ждать 6 лет пока младшему сыну не исполниться 18 лет. Это какой то абсурд.

В риэлтерском агентстве тоже особо не смогли помочь. Предлагали какие то мутные схемы с двойными продажами и с неопределенным результатом.

Договориться с экс супругой тоже никак не представляется возможным!

Варианты продажи всего имущества и деления денег тоже рассматривали, но не вариант (большие потери и риски).

Исходя из выше изложенного вопрос!

Что можно сделать в данной ситуации? Как можно обменяться долями с детьми? Чем то можете помочь?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Органы опеки правы прямой обмен (мена) долями между вами и несовершеннолетними детьми невозможен, так как это возмездная сделка между родителем и ребенком, прямо запрещенная ГК РФ. Однако ситуация не тупиковая. Ждать 6 лет не нужно. Рабочий вариант НЕ ОБМЕН, а ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА с контролем опеки, но с принципиально иным обоснованием

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Ваша ситуация решаема без нарушения интересов детей по ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ. Органы опеки отказывают из-за прямого обмена, но есть законные варианты:
1. Вы продаете свою 1/3 в московской квартире экс-супруге или третьему лицу (с ее согласия). Деньги вкладываете в покупку новой московской недвижимости для детей, чтобы их доли выросли в стоимости.

2. Продажа московской квартиры целиком (с согласия всех собственников), раздел денег пропорционально долям. На средства детей покупаете им равнозначное жилье в Москве (с одобрением опеки).
3. Дарение Вашей доли детям с последующим обменом их Одинцово на московское жилье равной стоимости через нотариуса и опеку.

Добрый вечер. Я инвалид 1 группы, у меня онкология (плазмобластная лимфома, код заболеваемости по МКБ-10 -> С83.8). Моя болезнь входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного Приказом Минздрава России от 29.11.2012 номер 987н. Для внеочередного получения жилья по договору соцнайма мой диагноз подходит, но есть нюанс: в перечне заболеваний указано следующее -> «Злокачественные новообразования, сопровождающиеся
обильными выделениями (С00-С97)». Мой код заболеваемости (С83.8) подходит, но у меня нет обильных выделений. Насколько эта формулировка с «обильными выделениями» может мне помешать в получении жилья? Что с этим делать?

Грачёв Георгий Владимирович

Формулировка "обильные выделения" - обязательный квалифицирующий признак для предоставления льготы.

Здравствуйте.

Прошу рассмотреть мою ситуацию и дать правовую оценку, а также предложить возможную стратегию решения.

Ситуация следующая.

Имеются две муниципальные квартиры на одном этаже — трёхкомнатная и четырёхкомнатная, с общей системой коммунальных начислений (единый лицевой счёт). Ранее нанимателем являлась моя бабушка, после её смерти(4года назад) новый договор социального найма ни на кого оформлен не был.

В настоящее время в указанных квартирах зарегистрировано 15 человек, из них 8 несовершеннолетних. При этом никакого согласия между проживающими нет: каждый занимает свою комнату, общего ведения хозяйства не существует, и любые попытки договориться о порядке проживания или оформлении документов заканчиваются конфликтами. Часть проживающих выступает за оформление договора соцнайма на одного человека, часть — против, часть — против любых изменений. Фактически все перекладывают ответственность друг на друга, договориться невозможно.

Я фактически проживаю в одной комнате трёхкомнатной квартиры, пользуюсь только ею. Остальные жильцы занимают другие комнаты.

Условия проживания крайне неудовлетворительные: кухня находится в непригодном состоянии (отсутствует техника, стены без отделки, фактически используется только раковина), поэтому приготовление пищи осуществляется в жилых комнатах (в моём случае — в комнате с использованием мультиварки). Стиральная машина не работает длительное время. В квартире антисанитария.

Между проживающими постоянные конфликты. Более того, имел место случай избиение меня со стороны сына одной из проживающих. По данному факту мной было подано заявление в полицию, я давала объяснения, проводится проверка(будет суд).

Муниципалитет ранее обращался в суд в связи с задолженностью по коммунальным платежам (на текущий момент долг составляет около 4 млн рублей), однако другие жильцы на судебные заседания не являлись. Долг до настоящего времени общий, никто его не разделяет и не оплачивает в полном объёме.

Таким образом, совместное проживание фактически невозможно ни с бытовой, ни с безопасной точки зрения.

В связи с этим моя цель:

— через суд определить порядок пользования жилым помещением и закрепить за мной фактически занимаемую комнату(или метраж);
— выделить отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг;
— разделить задолженность по коммунальным платежам пропорционально занимаемой площади;
— в дальнейшем оформить отдельный договор социального найма на закреплённую комнату(метраж).

Прошу вас ответить:

Видите ли вы возможность в моей ситуации добиться определения порядка пользования (закрепления комнаты) через суд?
Какова судебная практика по подобным делам (муниципальное жильё, большое количество зарегистрированных лиц, отсутствие согласия)?
Какую стратегию вы считаете оптимальной: заявлять все требования одновременно или действовать поэтапно?
Насколько реалистично в дальнейшем оформить отдельный договор социального найма на основании судебного решения?
Какие доказательства в моём случае будут ключевыми (включая материалы по факту насилия и антисанитарии)?
Какие основные риски отказа вы видите?
Ориентировочные сроки рассмотрения дела?

Грачёв Георгий Владимирович

Определение порядка пользования муниципальным жильём через суд возможно. Раздел лицевых счётов и долга - реализуемо судебно. Отдельный договор соцнайма на комнату - крайне затруднён без согласия муниципалитета.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Может ли гражданская жена вступить внаследство после смерти доказав совместное проживание и ведение хозяйства.

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день!

Само по себе совместное проживание и ведение общего хозяйства не дает гражданской жене права на наследство, так как по закону наследниками первой очереди являются супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Однако в некоторых случаях гражданская жена может претендовать на наследство: если есть завещание, если она была нетрудоспособной и находилась на иждивении умершего не менее года до смерти, либо если сможет доказать право собственности на часть имущества как на совместно приобретенное за ее счет. Поэтому факт совместного проживания имеет значение, но автоматически наследником не делает.

Довгань Денис Александрович

Простого факта совместного проживания и ведения хозяйства недостаточно. Чтобы суд признал вас наследником восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ), нужно доказать три факта одновременно:

1. Нетрудоспособность на день смерти сожителя (достижение пенсионного возраста, предпенсионного возраста — 55 лет для женщин, или наличие инвалидности).
2. Совместное проживание не менее одного года до момента смерти гражданского мужа.
3. Полное содержание или получение от него материальной помощи, которая была вашим главным источником дохода в течение этого года.

Есть ли у умершего официальные родственники (дети, родители), которые тоже претендуют на имущество?

«Мой супруг зарегистрирован по месту жительства в муниципальном жилом доме (находится в ведении органов местного самоуправления). Помимо него в доме зарегистрированы: его мать, его родная сестра, несовершеннолетняя дочь сестры и наша несовершеннолетняя дочь.
Семь лет назад дом находился в аварийном/неудовлетворительном состоянии после проживания неблагополучных родственников. Мой супруг за счет собственных средств произвел капитальный ремонт здания: полностью заменил протекающую кровлю, отремонтировал фасад, произвел демонтаж и возведение внутренних стен, осуществив полную внутреннюю отделку с нуля. Сестра и мать финансового участия в ремонте не принимали. Все платежные документы (чеки, квитанции на стройматериалы) сохранены.
На территории общего двора расположена летняя кухня, которую сестра супруга самовольно заняла, отремонтировала и использует для постоянного проживания со своей семьей, ограничивая доступ остальным жильцам (запирает на ключ). Наш малолетний ребенок и супруг имеют в доме отдельную комнату, где хранятся их личные вещи (комната закрыта на ключ в целях сохранности имущества). Мой супруг добросовестно исполняет обязанности нанимателя: ежемесячно в полном объеме перечисляет денежные средства на оплату коммунальных услуг на банковскую карту матери.
В настоящее время совместное проживание в доме невозможно по вине сестры и матери супруга. Со стороны сестры имеет место регулярное противоправное поведение: она инициирует бытовые конфликты, совершает насильственные действия (нападает на супруга с кулаками), в том числе в присутствии нашей несовершеннолетней дочери, чем наносит ребенку психологическую травму. Кроме того, сестра умышленно создала в доме антисанитарные условия, заселив туда животное (собаку) без согласия остальных членов семьи. Животное портит имущество и загрязняет помещения, что делает проживание небезопасным для здоровья.
Сестра заявляет незаконные требования о покупке ей двухкомнатной квартиры в обмен на отказ от права пользования муниципальным жильем ("долей"), а в случае отказа угрожает признать моего супруга утратившим право пользования и выписать его через суд».

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В муниципальном жилье "долей" нет: есть равное право пользования у членов семьи нанимателя по ст. 69 ЖК РФ. Сестра не может "продать долю" или требовать квартиру за отказ. Если она дерется, мешает жить, создает антисанитарию, фиксируйте полицию, опеку, участкового. При продолжении нарушений возможно требовать ее выселения через суд по ст. 91 ЖК РФ.

Разумовская София Дмитриевна

Угрозы сестры о выселении мужа необоснованны – права нанимателя защищены (ст. 69 ЖК РФ), "долей" в муниципальном жилье нет. Оплата коммуналки фиксирует добросовестность.

Что делать: фиксируйте нападения (вызов полиции, акты побоев) – это основа для выселения сестры (ст. 91 ЖК РФ). Подайте жалобу в администрацию на антисанитарию и самозахват летней кухни – устранение препятствий (ст. 304 ГК РФ). Сохраняйте чеки на ремонт. Сестра нарушает закон, выселить могут её, а не вас.

Были с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Подскажите пожалуйста если я хочу взять кредит под залог недвижемости имею долю 1/2 нужно ли согласие второго собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банки и официальные кредитные учреждения фактически не кредитуют доли (не выделенеые в натуре). Если частные кредиторы- рискуете потерять все и ещё останетесь должны. Если нужна, помощь, обращайтесь, проконсультирую, 89087389208

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.