Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Помещение в общей долевой собственности?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Есть ли какие-то законные пути, принудить дольщика продать свою долю, выселить? Добрый день! Есть квартира в общей долевой собственности у меня, бывшего супруга и двоих несовершеннолетних детей. Ввиду невозможности совместного проживания, после развода мне с детьми пришлось съехать с этой квартиры. Мирно решить вопрос с квартирой не получается. Ни съезжать, ни продавать свою долю бывший муж не хочет. Обмен его тоже не устраивает. Дети ютяться в общежитии. Долги за коммунальные услуги растут.
Определения порядка пользования жилым помещением не вариант, так как совместное проживание не возможно.
Если я передарю свою долю детям и выпишусь из квартиры, чем мне это грозит? Не хочется оплачивать его долги по ЖКХ, не имея возможности пользоваться данным имуществом, и ждать письма от приставов.

Федосеева Алена Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
добрый день, все зависит от того был ли раздел имущества или нет. Если нет, то можно пробовать обратиться в суд и просить признать долю в квартире за вами с выплатой ему денежной компенсации. Второй вариант - признавать долю малозначительной и выкупать у него. Для этого нужно доказать: доля является малозначительной (не соответствует отдельному изолированному помещению), выдел доли в натуре не возможен (по квартирам выдел доли невозможно), у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании. Плюс у вас должны быть денежные средства, достаточные для выкупа его доли. Есть положительная практика ВС РФ, когда суд должен учесть конфликтные отношения и использованием им своей малозначительной доли не соразмерно тем неудобствам, которые причиняются иным собственникам. Рекомендую вначале записаться на консультацию, а затем только предпринимать какие-либо шаги.
Спасибо за ответ
Любовь
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Даньков Андрей Павлович
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу самой квартире (при условии, что доля мужа меньше норматива на площадь), то вы вправе потребовать через суд принудить мужа продать вам долю (норма о принудительном выкупе доли).

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Спасибо за ответ
Любовь
Андрей Павлович, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да, есть законный путь взыскать с бывшего супруга компенсацию за его долю и выселить его через суд.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Любовь
Спасибо, Диана Алексеевна, за ясность и подробность в ответе!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! В вашей ситуации есть несколько возможных вариантов действий, однако принудить дольщика продать свою долю весьма сложно. Рассмотрим несколько подходов:

1. Судебный порядок: Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, если квартира не была формально разделена в бракоразводном процессе. Однако суд не сможет принудить вашего бывшего супруга продать свою долю. Суд может установить порядок пользования квартирой, но, как вы отметили, это не решит вашу проблему совместного проживания.

2. Продажа доли: Вы можете попытаться продать свою долю третьим лицам. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у вашего бывшего супруга есть право преимущественной покупки, и он должен быть уведомлён о продаже. Если он не воспользуется этим правом, вы можете продать долю на рынке. Однако это может быть сложным процессом, так как доли в квартирах продаются с дисконтом.

3. Дарение доли: Передача доли детям может иметь как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это избавит вас от обязательств по оплате долгов за коммунальные услуги, если вы выпишетесь из квартиры. С другой стороны, дети станут совладельцами, и при достижении совершеннолетия у них могут возникнуть свои сложности с бывшим супругом. Кроме того, вы по-прежнему будете участвовать в выплате долгов, если они возникли до момента дарения.

4. Коммунальные платежи: Для решения проблемы с долгами по коммунальным услугам можно попробовать заключить соглашение с бывшим супругом о раздельной оплате коммунальных платежей, хотя это может быть трудно осуществимо на практике. Вы также можете обратиться в управляющую компанию с просьбой о разделе лицевых счетов, чтобы каждый собственник оплачивал свою часть.

5. Медиация: Попробуйте привлечь профессионального медиатора для переговоров с бывшим супругом. Иногда участие нейтральной стороны помогает разрешить конфликт.

В любом случае, перед принятием каких-либо действий рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет учесть все детали вашей ситуации и предложить наиболее подходящее решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Лает собака у соседей, мешает жить

    2 ответа

    Добрый день! Живу в многоквартирном панельном доме на 4м этаже. Надо мной въехали жильцы, у них маленькая собака. Как только они уходят на работу, собака громко лает и может это…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе обратиться в органы полиции.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте обратитесь к участковому или в полицию.
    Перейти к вопросу

  • Порядок проживания в комнатах

    2 ответа

    Квартира в соц найме, 2 комнаты. На данный момент прописано 2 семьи, до этого была еще 1 семья, они съехали т.к. стояли в очереди на улучшение жил.условий. Оставшиеся 2 семьи…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    По договору соц найма, сейчас порядок пользования определить можно только по согласию сторон.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Согласно статье 69 ЖК РФ, все жильцы имеют равное право пользоваться всей квартирой, а не отдельными её частями. Определить, кто…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный?

    3 ответа

    В квартиру вложен маткапитал. 2 детей. Есть доля в другом доме, можно в другом доме детям выделить долю детям, а квартиру продать?

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также…
    Перейти к вопросу

  • Квартира приобретение ?

    4 ответа

    Здравствуйте, если я приобретают квартиру за счёт мат.капитала я соответственно должно выделить долю детям? А если я потом отпишу эту квартиру своей сестре ,а она мне отпишкт свою большую по…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Делайте через договор мены и выделяйте детям доли. Если будете делать через дарение или куплю-продажу (отпишет долю), то есть…
    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. Вам нужно сначала выделить доли в приобретаемой квартире, а потом меняться с сестрой. Если квартира по обмену у вас…
    Перейти к вопросу

  • Хочу отдать свою долю детям

    3 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста.мы разведены с женой а квартира в ипотеке с выделений долей детям и мат капитал вложен. Могу ли я отказаться от своей доли и переписать на детей???

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Можете, но с разрешения кредитора
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки.…
    Перейти к вопросу

  • Как при аресте отдать свою долю детям

    3 ответа

    Квартира была куплена за мат капитал .Доли на 4 ч .У бывшего супруга на долю наложили арест .Мы в разводе он хочет отдать свою долю детям .возможно ли это если…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.
    Перейти к вопросу

  • Доля детям

    2 ответа

    Здравствуйте у меня такая проблема с бывшей женой купили дом 10 лет назад . Дом был не оформлен не на меня не на бывшую жену . Просто так жили .…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    5 ответов

    Здраствуйте. квартира куплена по материнскому капиталу. я погасил кредит и должен выделить долю детям. дети 23года,15лет и 9 лет. вопрос должен ли я платить налог 13 процентов. если я не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При выделении долей налог не предусмотрен. Доли детям, супругам выделяются соразмерно сумме внесённого мат капитала к сумме сделки. Доли,…
    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Налог Вы не должны платить. При подаче в УФНС декларации по итогам года, если налоговая задаст вопрос, то сообщите с…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я купить ?

    1 ответ

    Если у меня есть долги перед займами , могу ли я купить комнату в квартире в которой есть еще одна комната в собственности под мат капитал ? У мужа есть…

    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день Материнский капитал можно использовать на покупку жилья (или доли в жилье) только в рамках целевых целей, если жильё…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квратира

    2 ответа

    Добрый день. Мы купили квартиру в ипотеку, потом развелись. Бывший муж делить квартиру не хочет. И жить там нам с детьми не дает. Я хочу подарить свою долю детям. Будет…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы остаетесь созаемщиком до погашения ипотеки или отчуждения квартиры с согласия банка.
    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Здравствуйте! Чтобы решить вопрос с долей в квартире и ипотекой после развода, необходимо учитывать несколько аспектов: возможность дарения доли детям,…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость и доли

    2 ответа

    Здравствуйте, в браке приобрели квартиру вложили материнский капитал, выделили 4 доли 2 детям мне и мужу. Развелись , муж пропал имущество не поделили, как и кредиты на 800 тыс. Я…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анна. Наиболее эффективным и справедливым решением будет получение разрешения органов опеки на продажу квартиры и дальнейшая реализация всего жилого…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Обратитесь в суд с иском о принудительном разделе квартиры через продажу.
    Перейти к вопросу

  • Жилье

    2 ответа

    Здравствуйте! Мне нужно выделить долю детям. Если я сменю фамилию при оформлении документов для подтверждения что нужно будет. И на дом документ потом менять как выделю долю

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, смена фамилии не является препятствием. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, сообщите, помогу
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При смене фамилии потребуется свидетельство о перемене имени для подтверждения личности при нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей. После выделения…
    Перейти к вопросу

  • Как узнать выделил ли бывший муж долю детям при регенерации имущества

    2 ответа

    Как узнать когда бывший муж переоформлял документы на имущество которое было приобретено до брака но было рождено двое детей выделил ли он там доли на своих двоих несовершеннолетних детей

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Сведения о переоформлении имущества и выделении долей детям проверяются через выписку из ЕГРН, которую вправе запросить любое лицо. При наличии…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Закон не обязывает бывшего супруга выделять доли детям в имуществе, которое было приобретено им до брака. Такое имущество является его…
    Перейти к вопросу

  • Вселение на долю в вартире.

    3 ответа

    Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2…

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме