Ипотечная квратира?

В квартиру вложен маткапитал. 2 детей. Есть доля в другом доме, можно в другом доме детям выделить долю детям, а квартиру продать?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также совершить все необходимые действия при таких сделках.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Здравствуйте, если я приобретают квартиру за счёт мат.капитала я соответственно должно выделить долю детям? А если я потом отпишу эту квартиру своей сестре ,а она мне отпишкт свою большую по размерам и я там могу выделить долю своим детям что бы к той квартире они не имели отношения,это законно будет?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Делайте через договор мены и выделяйте детям доли. Если будете делать через дарение или куплю-продажу (отпишет долю), то есть риск, что свою долю вы отпишите, а вам потом скажут, что обстоятельства изменились. Не нужно верить на слово, пусть даже это и сестра. Много случаев, когда кидают так

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно сначала выделить доли в приобретаемой квартире, а потом меняться с сестрой. Если квартира по обмену у вас будет больше, тогда проблем со стороны опеки не будет. Если Вы не выделите доли в приобретаемой квартире, то такая сделка будет оспоримой

Здравствуйте. Скажите пожалуйста.мы разведены с женой а квартира в ипотеке с выделений долей детям и мат капитал вложен. Могу ли я отказаться от своей доли и переписать на детей???

Курбангалеева Людмила Александровна

Можете, но с разрешения кредитора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки. Если ипотека не погашена, обременения не сняты все действия по изменению состава участников договора, сделки совершаются при согласии банка.

Квартира была куплена за мат капитал .Доли на 4 ч .У бывшего супруга на долю наложили арест .Мы в разводе он хочет отдать свою долю детям .возможно ли это если на его доля в аресте

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей, при наличии долга данная сделка оспорима.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, возможно проработать вариант уменьшения долговых обязательств.

Байдак Зоя Михайловна

Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.

Здравствуйте у меня такая проблема с бывшей женой купили дом 10 лет назад . Дом был не оформлен не на меня не на бывшую жену . Просто так жили . Недавно бывшая жена оформила дом на себя, у нас с ней 2 детей живут с ней . Сейчас дом находится на месте отработки шахты и идет под снос . Я плачу алименты на детей. Сегодня мне позвонили с администрации и сказали что бы я приехал и дал согласие чтобы дети емели долю в новой квартире так как без моей подписи им не будет выделена доля в новой квартире и бывшей жене дадут однокомнатную квартиру. Можно мне сделать так что если я даю согласие на долю детям но взамен бывшая жена отзывает исковой лист у приставов по поводу алиментов. И как это заверить официально чтобы потом она уже не могла через какое то время подать исковой лист приставам по поводу алиментов

Шарина Юлия Сергеевна

Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и квартира детям - это две совершенно разные ситуации

Каравайцева Елена Александровна

Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.

Есть ли какие-то законные пути, принудить дольщика продать свою долю, выселить? Добрый день! Есть квартира в общей долевой собственности у меня, бывшего супруга и двоих несовершеннолетних детей. Ввиду невозможности совместного проживания, после развода мне с детьми пришлось съехать с этой квартиры. Мирно решить вопрос с квартирой не получается. Ни съезжать, ни продавать свою долю бывший муж не хочет. Обмен его тоже не устраивает. Дети ютяться в общежитии. Долги за коммунальные услуги растут.
Определения порядка пользования жилым помещением не вариант, так как совместное проживание не возможно.
Если я передарю свою долю детям и выпишусь из квартиры, чем мне это грозит? Не хочется оплачивать его долги по ЖКХ, не имея возможности пользоваться данным имуществом, и ждать письма от приставов.

Федосеева Алена Владимировна

добрый день, все зависит от того был ли раздел имущества или нет. Если нет, то можно пробовать обратиться в суд и просить признать долю в квартире за вами с выплатой ему денежной компенсации. Второй вариант - признавать долю малозначительной и выкупать у него. Для этого нужно доказать: доля является малозначительной (не соответствует отдельному изолированному помещению), выдел доли в натуре не возможен (по квартирам выдел доли невозможно), у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании. Плюс у вас должны быть денежные средства, достаточные для выкупа его доли. Есть положительная практика ВС РФ, когда суд должен учесть конфликтные отношения и использованием им своей малозначительной доли не соразмерно тем неудобствам, которые причиняются иным собственникам. Рекомендую вначале записаться на консультацию, а затем только предпринимать какие-либо шаги.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу самой квартире (при условии, что доля мужа меньше норматива на площадь), то вы вправе потребовать через суд принудить мужа продать вам долю (норма о принудительном выкупе доли).

Здраствуйте. квартира куплена по материнскому капиталу. я погасил кредит и должен выделить долю детям. дети 23года,15лет и 9 лет. вопрос должен ли я платить налог 13 процентов. если я не собираюсь продовать квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выделении долей налог не предусмотрен.

Доли детям, супругам выделяются соразмерно сумме внесённого мат капитала к сумме сделки. Доли, как правило, получаются незначительные.

Никаких обязательств по выделению дополнительных долей у родителей перед детьми нет, кроме как при использовании мат капитала.

Розум Александр Валерьевич

Налог Вы не должны платить. При подаче в УФНС декларации по итогам года, если налоговая задаст вопрос, то сообщите с приложением документов, что это было выделение доли в рамках маткапитала.

Доли Вы должны выделить всем детям (в том числе уже совершеннолетним), если при получении маткапитала они учитывались в выплате (если трое детей, но получали маткапитал на двоих, то выделить доли должны только этим двум).

Если у меня есть долги перед займами , могу ли я купить комнату в квартире в которой есть еще одна комната в собственности под мат капитал ? У мужа есть займы тоже , может ли он подарить свою долю детям ?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья (или доли в жилье) только в рамках целевых целей, если жильё приобретаете на себя или на детей.

Долги перед банками или займами не запрещают покупку жилья, но банк может учитывать их при оформлении ипотеки

Здравствуйте, в браке приобрели квартиру вложили материнский капитал, выделили 4 доли 2 детям мне и мужу. Развелись , муж пропал имущество не поделили, как и кредиты на 800 тыс. Я прошла процедуру банкротства. 3 года не было с ним связи , на алименты не подавала , так как при разводе он попросил не подавать , сказал отпишет свою долю детям. Спустя три года я подаю на алименты и он объявляется , просит отказаться от алиментов до совершеннолетия детей в счет своей доли ( рыночная цена его доли потолок 750 тыс. Он просит 900 тыс . Я отказалась, так как дети нуждаются в алиментах. Когда у него начали появляться долги по алиментам он начал меня заставлять оплачивать стоимость его доли , то есть выкупать и оплатить его долги за коммунальные услуги за эту квартиру ( я разделила квитанцию ) накопились долги где то 120 тыс за квартиру ( его долги и пен ) по квитанции я нечего не должна и 120 по алиментам. Прошу его продать квартиру и поделить честно по полам деньги , это по 750 тыс он не согласен просит 900 как быть мне в этой ситуации ? Я предлагала ему много вариантов он не согласен говорит отказывайся от алиментов закрой мои долги и доля твоя , но у меня нет таких денег чтобы закрыть его долги и от алиментов отказаться тоже не правильно это деньги детей ( он платит на двоих детей 3900)
Просто подскажите как законно поступить в этой ситуации. Как продать квартиру и поделить деньги пополам как договориться?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анна.

Наиболее эффективным и справедливым решением будет получение разрешения органов опеки на продажу квартиры и дальнейшая реализация всего жилого помещения. Это позволит вам избавиться от проблемной недвижимости, урегулировать финансовые споры и обеспечить соблюдение прав ваших детей.

Вы можете заключить мировое соглашение в рамках исполнительного производства, где предусмотреть принятие мужчиной обязательства дать согласие на продажу своей доли в составе квартиры в обмен на прощение вами долга по алиментам.

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в суд с иском о принудительном разделе квартиры через продажу.

Как поделить квартиру покупка в 2013г вторичного жилья, не выплачена ипотека, совместная собственность, использован мат капитал, написано заявление у натариуса о распределении долей после выплаты, но не указана доля. Дети 21год от первого брака и 10 лет от нынешнего боака.Куплена стоимостью 2 800 тыс в ипотеку с первоначальным взносом 1 610 тыс от продажи другой квартиры мужа. Сейчас стоимость 4 000 тысяч рублей общей квартиры.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, доля в праве, оплаченная за счет денежных средств супруга, будет являться его единоличной собственностью. Доля в праве, оплаченная за счет средств маткапитала не является совместно нажитым имущество, распределяется между родителями и детьми в размере, эквивалентном размеру материнского капитала. Ипотека, если супруги созаемщики, оплачивается сторонами в равных долях в независимости от того, кто и сколько денег внес. Раздел имущества, находящегося в залоге возможно только по решению суда.

Пилипенко Игорь Александрович

Разделение обязанностей бывших супругов при расторжении брака в отношении кредитных обязательств осуществляется во взаимному письменному соглашению сторон. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Конкретное распределение финансовой составляющей совместной квартиры решается на основании обращения за юридической услугой.

Как разделить квартиру купленую до брака 1;2доли у меня и у нее, сейчас в браке имеется несовершеннолетний ребенок,жена ставит квартиру на продажу и указывает завышеную цену по которой ее не купят, жить больше ни у меня ни у нее с ребенком негде как быть в данной ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Квартира куплена до брака разделу не подлежит. Вы пишите, что доли 1/2 у вас и у неё. Так, ваша доля остаётся 1/2, что еще она хочет поделить? Если она ставить завышенную цену - она не хочет её продавать!

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Каким образом квартира, купленная до брака оказалась в долях 1/2 с супругой?

Можно рассмотреть варианты, но нужна больше фактической информации.

Консультации по имущественным вопросам оказываются платно.

Здравствуйте. У сына была квартира, в ней жил он, жена и ребёнок. Сын сильно заболел, в итоге жена с ним развелась. ребёнок остался прописан в квартире. Сын умер. Я, мама вступила в наследство. Предложила его бывшей жене, продать квартиру и поделить деньги пополам! Она сначала согласилась. Когда нашли уже покупателя, она пошла в отказ, и теперь говорит не будет продавать! Хочет якобы всю квартиру. Я теперь хочу через суд разделить комнаты , где моя, где её(как опекун ребёнка). Чтобы продать свою комнату! Подскжите как быть и действовать!??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно разобраться кто является наследником - вступил в права по закону или завещанию. Его дети вступали в наследство или нет. Бывшая жена не является наследником 1 очереди. Если у вас квартира по 1/2 между вами и внуком, то вы вполне можете выделить доли в натуре, продать свою долю. Способы решения вашей проблемы есть. Зависят от того, что вы рассматриваете для себя наилучшим результатом.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, Вита. С ваших слов следует, что только вы вступили в наследство на квартиру, это означает, что бывшая жена сына и ребенок не имеют права собственности на эту квартиру. Прописка означает лишь право проживания. Вы, как собственник, без их согласия в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и никаких денег им выплачивать не должны

Умерла мама 9 лет назад, осталась квартира, она была в ней прописана, в ордере списан папа и я, как самая младшая из трех детей, при жизни мама включила меня и моих несовершеннолетних детей в доп соглашение в договор соц найма, что мы там проживаем, чтобы дети пошли в школу по адресу, где находится эта квартира, так как я в ней живу со своими детьми с 2003 года. Квартира была не приватизирована. Когда мама умерла, я смогла переоформить квартиру на себя, помогло то самое, доп соглашение, смогла прописаться туда с детьми, оформить на себя и приватизировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации должны были у ней участвовать или нотариально отказываеться от этого права.

Иначе результаты приватизации можно оспорить, восстановив срок

Шенгальц Евгений Петрович

Добрый вечер! Если квартира была оформлена на вас, вы являетесь полноправным собственником этого имущества. Никто другой, в том числе и ваша сестра не сможет ее поделить, но другие ваши родные так или иначе имеют право обратиться в суд с иском об оспаривании вашего права на квартиру.