Доля в квартире?

Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также совершить все необходимые действия при таких сделках.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Здравствуйте! Делайте через договор мены и выделяйте детям доли. Если будете делать через дарение или куплю-продажу (отпишет долю), то есть риск, что свою долю вы отпишите, а вам потом скажут, что обстоятельства изменились. Не нужно верить на слово, пусть даже это и сестра. Много случаев, когда кидают так

Здравствуйте. Вам нужно сначала выделить доли в приобретаемой квартире, а потом меняться с сестрой. Если квартира по обмену у вас будет больше, тогда проблем со стороны опеки не будет. Если Вы не выделите доли в приобретаемой квартире, то такая сделка будет оспоримой

Можете, но с разрешения кредитора

Здравствуйте.

Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки. Если ипотека не погашена, обременения не сняты все действия по изменению состава участников договора, сделки совершаются при согласии банка.

Здравствуйте.

Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей, при наличии долга данная сделка оспорима.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, возможно проработать вариант уменьшения долговых обязательств.

Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.

Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и квартира детям - это две совершенно разные ситуации

Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.

Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу самой квартире (при условии, что доля мужа меньше норматива на площадь), то вы вправе потребовать через суд принудить мужа продать вам долю (норма о принудительном выкупе доли).

Добрый день

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья (или доли в жилье) только в рамках целевых целей, если жильё приобретаете на себя или на детей.

Долги перед банками или займами не запрещают покупку жилья, но банк может учитывать их при оформлении ипотеки

Вы остаетесь созаемщиком до погашения ипотеки или отчуждения квартиры с согласия банка.

Здравствуйте! Чтобы решить вопрос с долей в квартире и ипотекой после развода, необходимо учитывать несколько аспектов: возможность дарения доли детям, исключение вас из числа созаёмщиков и последствия этих действий. Подарить свою долю в ипотечной квартире детям можно, но для этого обязательно требуется согласие банка. Ипотечная недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита, поэтому любые сделки с ней, включая дарение, подлежат согласованию с залогодержателем. Если банк даст согласие, то вместе с правом собственности на долю к детям перейдёт и обязанность по выплате соответствующей части ипотечного долга. Однако несовершеннолетние не могут самостоятельно выполнять такие обязательства, поэтому ответственность за платежи, скорее всего, останется на вас или потребует участия законных представителей. Если подарить долю без согласия банка, он вправе потребовать признания сделки недействительной или досрочного погашения всей суммы кредита. Чтобы перестать быть созаёмщиком по ипотеке, необходимо получить согласие банка. Расторжение брака само по себе не освобождает от статуса созаёмщика автоматически.
Банк может отказать в выводе созаёмщика, если посчитает, что оставшийся заёмщик не сможет самостоятельно обслуживать кредит. Например, если его доход недостаточен для погашения ипотеки или есть другие риски (просрочки в прошлом, высокая долговая нагрузка).

Здравствуйте, Анна.

Наиболее эффективным и справедливым решением будет получение разрешения органов опеки на продажу квартиры и дальнейшая реализация всего жилого помещения. Это позволит вам избавиться от проблемной недвижимости, урегулировать финансовые споры и обеспечить соблюдение прав ваших детей.

Вы можете заключить мировое соглашение в рамках исполнительного производства, где предусмотреть принятие мужчиной обязательства дать согласие на продажу своей доли в составе квартиры в обмен на прощение вами долга по алиментам.

Обратитесь в суд с иском о принудительном разделе квартиры через продажу.

Здравствуйте, налог не появится. Доход 3, 5 млн можно уменьшить на те же 3, 5 млн, уплаченные при покупке (расписка + ДКП), база станет ноль. Но владеете меньше 5 лет, поэтому до 30 апреля подайте декларацию 3-НДФЛ, приложив оба договора и расписку: налог к уплате — 0 руб.

Диана здавствуйте. К сожалению, Росреестр не примет у вас соглашение без новой оплаты госпошлины, часть оплаченной старой госпошлины вам вернется через налоговую. На будущее советую очень внимательно проверять соглашение, удостоверение нотариально в части описок и ошибок, а также соглашение, составленное без удостоверения нотариуса.

• Можно сделать приостановку на доработку, длпом сдать доп соглашение по долям.
• Сами позвоните на росреестр и уточните. Желательно знать номер заявки хотя бы мфц

Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в пропорциональном отношении к стоимости жилья вычисляете минимальную долю ребенка. Доля ребенка по действующему законодательству не может быть меньше 6 кв.м. Если режим общей совместной собственности супругов не меняется (то есть у вас остается общая совместная собственность супругов на квартиру и одна доля на двоих), то такое соглашение можно заключить в простой письменной форме.

Можете написать мне на почту loginova_jur@mail.ru, я отправлю вам образец соглашения.

как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.

При использовании маткапитала на приобретение жилья доли выделяются на всех детей, в том числе и на последующих рожденных. Это не ваша благодеть, и вы не отдаете свое имущество (не отдаете свою долю) это доля третьего ребенка принадлежит ему из суммы маткапитала. То есть это не ваши деньги а государственные деньги за счет которых третий ребенок приобретает долю на общих условиях вместе со всеми. Но есть нюанс. Считаю Нотариусом не прав заявляя что все доли пог 1/5 у каждого. Размер долей не может быть равным. (можете обратиться для консультации о расчете долей в такой ситуации )

Не надо было использовать мат.капитал, тогда бы и выделять доли детям не было бы необходимости.

Здравствуйте!

Такую сделку обязательно необходимо проводить у нотариуса, с обязательным согласием опеки, детям необходимо будет выделить аналогичные доли в новой квартире, либо положить деньги на счёт (как лучше вам скажут в опеке исходя из жилищных характеристик квартир).

Добрый день.
Просто так подарить или продать квартиру с долями детей нельзя. Требуется разрешение органа опеки. Единственный реальный вариант — оформить мену (обмен) вашей квартиры в Дзержинске на долю сестры в квартире в Нижнем Новгороде. При этом опека даст согласие только если имущественное положение детей не ухудшится. Это значит, что рыночная стоимость новых долей детей в нижегородской квартире должна быть не меньше стоимости их старых долей в дзержинской квартире, а по факту лучше больше. Вам потребуется провести независимые оценки обеих квартир, получить предварительное одобрение опеки, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.