Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 308

Согласно ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Лифт может подлежать замене даже до истечения 25 летнего срока, если он систематически выходит из строя и не обеспечивает безопасность пассажиров.Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении технического обследования лифта, подробно перечислив все зафиксированные неисправности. Требуйте от УК организации экспертизы аккредитованной организацией, которая определит степень износа и вынесет заключение о возможности дальнейшей эксплуатации.Если экспертиза подтвердит необходимость замены, инициируйте проведение общего собрания собственников жилья для принятия соответствующего решения.На общем собрании определите источник финансирования замены (фонд капремонта, специальный счёт дома, субсидии) и назначьте ответственных за реализацию. В случае бездействия УК направьте жалобу в Ростехнадзор — орган, контролирующий безопасность эксплуатации лифтов и уполномоченный выдавать предписания о замене.
Фиксируйте все поломки и обращения в УК документально: делайте фото/видео неисправностей, сохраняйте копии заявлений и ответы на них. Если УК игнорирует обращения, подавайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру — они вправе обязать УК провести необходимые мероприятия.Проверьте, включена ли замена лифта в региональную программу капитального ремонта — информацию можно найти на сайте фонда капремонта вашего региона.При необходимости обратитесь за консультацией к юристу по жилищному праву для защиты ваших прав и грамотного сопровождения процесса замены лифта.Образец заявления прилагаю.

Обмен муниципальной квартиры возможен только при согласии всех проживающих в ней лиц и муниципалитета.Для обмена необходимо подать заявление в местный орган управления жилищным фондом с указанием причины и наличия несовершеннолетних детей.При обмене нужно найти подходящую квартиру в муниципальном жилом фонде — можно воспользоваться услугами риелторов, но это потребует дополнительных расходов.Договор обмена предусматривает передачу права пользования жилым помещением и должен быть оформлен надлежащим образом. Для оформления обмена требуется собрать пакет документов, включая паспорта, свидетельства о рождении, документ о праве проживания и согласие органов опеки (если есть дети).Муниципалитет вправе отказать в обмене, если квартира включена в программу сноса или находится в аварийном состоянии.После смерти ответственного квартиросъёмщика договор социального найма можно перезаключить с одним из членов семьи, проживавших вместе с ним.
Чтобы перезаключить договор, нужно согласовать кандидатуру нового нанимателя с остальными жильцами — при споре вопрос решается через суд.Для перезаключения договора соцнайма необходимо собрать документы: заявление, паспорт нового нанимателя, действующий договор или ордер, свидетельство о смерти прежнего нанимателя и согласие других жильцов.Срок рассмотрения заявления о перезаключении договора соцнайма обычно не превышает одного месяца.Выселение из муниципальной квартиры допускается только через суд при наличии веских оснований, предусмотренных ЖК РФ (ст. 83, 85). Основания для выселения включают систематическое нарушение прав соседей, использование квартиры не по назначению, невнесение платы за ЖКУ более 6 месяцев, повреждение жилья и длительное отсутствие (более 12 месяцев без уважительных причин).Перед подачей иска в суд необходимо соблюсти досудебный порядок — направить ответчику уведомление с требованием устранить нарушения (обычно даётся 30 дней).Для подачи иска в районный суд нужно собрать доказательства нарушений: копии договора соцнайма, выписки из лицевых счетов, акты комиссий, показания свидетелей, фото и видеоматериалы.В исковом заявлении следует указать «шапку» (суд, истец, ответчик), описать обстоятельства дела, сослаться на нормы ЖК РФ, сформулировать требования и приложить список документов.При подаче иска о выселении нужно оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию к документам.Суд при рассмотрении дела учитывает все обстоятельства, включая наличие другого жилья у выселяемого, семейное положение и наличие иждивенцев.Если ответчик отказывается добровольно покинуть квартиру, суд выдаёт исполнительный лист, который передаётся судебным приставам для принудительного исполнения.Выселение несовершеннолетних без предоставления альтернативного жилья невозможно — суд защищает их права в соответствии с законодательством.
Для инвалидов и пенсионеров суд может предоставить отсрочку выселения или потребовать от муниципалитета предоставить адаптированное жильё.

Как сирота вы имеете право на получение отдельного жилого помещения (не комнаты в общежитии), если достигли 18 лет, не обладаете иным жильём и не имеете оснований для дальнейшего проживания в текущем помещении.Предоставляемое жильё должно быть отдельной квартирой, соответствующей санитарным и техническим нормам, с площадью не ниже регионального учётного норматива и не находиться в аварийном состоянии.Если до 23 лет вы не получили жильё, можете претендовать на жилищный сертификат — его используют для покупки жилья или погашения ипотеки; размер выплаты зависит от средней стоимости 1 кв. М в регионе и норматива площади (минимум 33 кв. М на человека).Для получения сертификата необходимо соответствовать критериям: доход не ниже МРОТ, отсутствие налоговых задолженностей, психических заболеваний, зависимостей, судимостей и иных обстоятельств, указывающих на трудную жизненную ситуацию.Чтобы встать на учёт для получения жилья, подайте заявление через местную администрацию или МФЦ, приложив паспорт, свидетельство о смерти родителей и документы, подтверждающие отсутствие иного жилья.Проверьте свой статус в региональном списке нуждающихся: органы опеки должны включать детей сирот в такие списки с 14 лет, но вы вправе подать заявление самостоятельно после 18 лет, если ранее не были включены.При нарушениях ваших прав (например, необоснованном отказе во включении в список или предоставлении жилья, не соответствующего нормам) обратитесь в прокуратуру или к Уполномоченному по правам ребёнка. Прилагаю образец Заявления.

Здравствуйте.

1. Да, представляя интересы несовершеннолетнего (как его законный представитель).

2. Дети - наследники в рамках Закона, ст.1142 ГК (в отсутствии завещания. При завещании - при наличии права на обязательную долю). Пока дети несовершеннолетние, действия в их интересах совершают родители (не на своё, а на имя детей).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
* Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами – пишите в TG, MAX или WA.