Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 306

Ситуация у вас крайне серьёзная: произошло самоуправство со стороны арендодателя, нарушение жилищных прав, а также фактическое насильственное выселение. Действовать нужно последовательно и юридически обоснованно. Что делать дальше: Судебные требования к арендодателю: Возврат арендной платы и залога (54 000 руб.). Компенсация морального вреда за незаконное вторжение, угрозы и отключение электроэнергии. Ссылаться на ст. 304, 307 ГК РФ (договор аренды и его исполнение), ст. 222, 234 ГК РФ (возмещение ущерба). Документы и доказательства: Договор аренды и платежные квитанции. Записи разговоров и свидетели (друзья, которые помогали). Фото/видео последствий отключения электричества, действий посторонних лиц. Все обращения в полицию, Следственный комитет, прокуратуру и уполномоченному по правам человека. Подача искового заявления: В суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В иске указывайте фактическое выселение, нарушение условий договора, требования о возврате денег и моральный ущерб. Укажите все стадии обращения в полицию и бездействие как подтверждение самоуправства. Полиция и Следственный комитет: Направляйте дополнительно письменные жалобы на бездействие и приложите копии КУСП, записи разговоров. Указывайте ссылки на ст. 330 УК РФ (самоуправство) и ст. 139 УК РФ (вымогательство/нарушение жилищных прав). Адвокат: Найдите юриста по жилищным спорам, специализирующегося на незаконных выселениях. Можно обратиться в коллегии адвокатов Краснодарского края или через «Гарант»/«Консультант» найти специалистов. Дополнительные меры: Обжаловать действия полиции в прокуратуру и вышестоящие органы МВД. Все расходы и ущерб фиксируйте — они пойдут в суд. Если хотите, я могу составить пошаговый план подачи иска и претензий к арендодателю, чтобы было проще действовать и не упустить сроки.

Если у вас есть действительный акт поверки счетчика и срок его действия продлён до 2031 года, требования контролёра о новой проверке не законны. Ваши действия: Не отдавать счетчик в лабораторию без законного основания. Письменно уведомить ресурсоснабжающую организацию (РСО), что: у вас есть действующий акт поверки; счетчик исправен; требования о проверке необоснованны. Сохранить копии всех документов: акт поверки, переписку с контролёром. Если давление продолжается: направьте жалобу в РСО и/или Ростехнадзор, сославшись на ст. 12 Федерального закона №102 ФЗ «Об обеспечении единства измерений» (поверка счетчиков только в установленные сроки). Не стоит поддаваться на устные требования, особенно если все документы в порядке.

Порядок действий для возврата обеспечительного платежа (залога): Направить письменную претензию собственнику с требованием вернуть залог (80 000 руб.), указав: факт внесения залога, возврат квартиры в надлежащем состоянии, отсутствие долгов по аренде, срок для возврата (например, 7 дней — согласно п. 2 Ст. 314 ГК РФ) и реквизиты для перевода. Собрать и подготовить документы: договор найма, акт приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате залога и коммунальных услуг, переписку с собственником, подтверждающую уведомление о выезде.Дождаться ответа/действий собственника в установленный в претензии срок (например, 7 дней). Сохранить все уведомления и переписку.Если собственник отказывается возвращать залог — подготовить исковое заявление в суд о взыскании обеспечительного платежа, приложив все собранные документы (договор, акт приёма-передачи, претензию с отметкой о вручении и др.).Обратиться в суд с иском; в случае положительного решения дождаться вступления его в силу, получить исполнительный лист и передать его в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для принудительного взыскания суммы залога с собственника.Развернутый ответ и претензию прилагаю к письму.

Да, поднаём положен только там, где вы официально стояли в очереди и фактически не имеете собственного жилья. Если вы получили субсидию на жильё в Казани и зарегистрированы там, право на поднаём в Калининграде не возникает, потому что поднаём связан с обеспечением жильём по месту службы для военнослужащих, не имеющих жилья и не получивших его ранее. Основание: Федеральный закон о статусе военнослужащих и постановления Минобороны РФ о предоставлении жилья/поднаёма. Итог: поднаём в Калининграде вам не положен, так как жильё по субсидии уже получено в Казани.

В вашей ситуации можно действовать так: Документальное подтверждение: Сделайте фото/видео температуры в квартире или других неудобств. Сохраните переписку с арендодателем. Претензионный порядок: Направьте письменную досудебную претензию на возврат денег за неиспользованные дни, с указанием: квартира не соответствует условиям проживания (холодно), предложение вернуть полную или частичную стоимость. Если не реагирует: Можно подать иск в мировой суд о возврате денег. Основание — ст. 606 И 614 ГК РФ (обязанность арендодателя предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии). Так как аренда краткосрочная, сумма иска невелика, поэтому дело рассматривается быстро. Важно: Арендодатель не вправе удерживать деньги за неиспользованные дни, если квартира не соответствует базовым условиям проживания. Предложение частичного возврата — ваше уступка; оно не лишает вас права требовать полного возврата, если сможете доказать непригодность жилья.

Поскольку у вас нет доли, а доли принадлежат детям, вы выступаете в суде как законный представитель несовершеннолетних. Основные моменты: Право пользования жильём детьми: Несовершеннолетние имеют право на проживание в принадлежащем им имуществе (ст. 60, 209, 288 ГК РФ). Суд обычно учитывает интересы детей и может определить, что они фактически должны проживать в квартире. Ваше участие как опекуна: Вы можете подать иск от их имени. Суд может выдать решение о вселении вас вместе с детьми, чтобы фактически дети могли проживать с матерью. Прогнозы: Высокая вероятность удовлетворения иска, если дети имеют доли и бывший супруг препятствует пользованию жильём. Суд может ограничить права бывшего супруга на проживание или обязать его содействовать вселению детей с матерью.Возможны сроки исполнения решения через судебных приставов, если супруг откажется добровольно. Вывод: ваш шанс вселиться вместе с детьми в их квартиру высокий, даже без вашей доли, но решение зависит от конкретных обстоятельств и позиции бывшего мужа.

Анастасия, Если дом приобретён с использованием маткапитала, возможна продажа и покупка большей квартиры при соблюдении:

1) разрешение ПФ РФ на использование маткапитала в счёт улучшения жилья (ФЗ №256‑ФЗ; ст. 10 Закона о МК);

2) целевое направление средств при завершении сделки — перечисление ПФ на новый объект после подписания нотариального договора долевого участия или после принятия в эксплуатацию (п.2–3 Порядка ПФ);

3) соблюдение условий по долям несовершеннолетних (ст. 60 СК РФ) и отсутствие ухудшения жилищных прав детей (п.2 ст. 10 Закона о МК). Рекомендую согласовать схему с ПФ и юристом до сделки.

Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Здравствуйте.

Да, вы как собственник вправе продать недвижимость.

Прописанный может быть снят с рег учёта вами или новым собственником. Но не всех можно снять с рег учёта. Необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам, тем более юридически грамотно проводить сделку, включая составление договоров.