Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваш вопрос касается возврата квартиры от сына обратно матери и возможных налоговых последствий. Давайте разберёмся по порядку.
1. Дарение между близкими родственниками и налоги
Дарение квартиры между близкими родственниками (родителями и детьми)
не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
То есть:
- Если мать подарила квартиру сыну — налог не платится.
- Если сын подарит квартиру матери обратно — налог тоже не платится.
2. Аннулирование дарения — что это такое
В Гражданском кодексе РФ
нет понятия "аннулирование дарения".
Обычно имеются в виду:
-
Отмена дарения (по основаниям, предусмотренным законом — например, покушение на жизнь дарителя, статья 578 ГК РФ);
-
Соглашение о расторжении (обоюдное согласие сторон признать договор недействительным и вернуть всё как было);
-
Обратное дарение (новый договор дарения на обратный переход права собственности).
3. Что проще и безопаснее
Самый простой способ — оформить новый договор дарения от вашего мужа обратно его матери.
Это не облагается налогом, так как мать и сын — близкие родственники.
Расторгать или отменять "старый" договор дарения:
- Обычно делают только по суду или по соглашению сторон, если есть основания, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, угроза жизни дарителю и пр.);
- Может быть сложнее и дольше по времени;
- Не всегда возможно, если нет юридических оснований.
4. Ваша роль как супруги
Если квартира была подарена вашему мужу и оформлена на него,
вы не являетесь стороной по договору, и согласие супруги в данном случае не требуется (если квартира получена в дар, она считается личной собственностью мужа, ст. 36 СК РФ).
5. Возможные нюансы
- Если квартира была продана, а не подарена, — тогда налоги иные.
- Если после повторного дарения мать захочет снова подарить её кому-то, налоговые последствия будут зависеть уже от новых участников сделки.
Вывод
Вас не должно беспокоить налогообложение при дарении между сыном и матерью.
Проще всего оформить обратное дарение.
"Аннулировать" старый договор нет смысла, если обе стороны согласны и нет других причин для спора.
---
Рекомендация:
Оформляйте новый договор дарения от вашего мужа его матери у нотариуса или в МФЦ с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Если нужна форма договора или пошаговая инструкция — пишите, помогу!
