Госпошлина в суд?

Здравствуйте,фонд капитального ремонта не производит работы запланированные фондом, и размещенные на сайте фонда, в 2019 году производились работы по замене кровли, а работы запланированные на 2021-2023, и 2023-2025 не производятся , хотя многоквартирный дом производит оплату 83% с дома по информации самого фонда, дом 1936 года постройки и требует ремонта уже как 50 лет .

Федосеева Алена Владимировна

добрый день, сделайте письменный запрос в ФКР с требованием о выполнении ремонта.

Подаю исковое заявление в суд на Фонд Капитального ремонта о предоставлении информации ( Проект и смета кап ремонта МКД). Нужно ли платить гос пошлину?

Чеботарев Василий Сергеевич

Госпошлину необходимо оплатить.

Великанов Юрий Андреевич

Вы молодец. Сам в суд подаете. Могу проконсультировать по вопросу. Стоимость 2 000 рублей. С проверкой иска (я считаю лучше проверить юристу) - 5 000 рублей

В нашей квартире прорвало радиатор летом и затопило 2 этажа внизу.
УК составила акт, в котором указала, что виноваты мы. Аргументировали тем что радиатор имеет вентили для перекрытия, значит это ответственность собственника.
Когда мы купили эту квартиру 5 лет назад, радиаторы уже были установлены.
Я узнала, что эти радиаторы 8-10 лет назад устанавливал фонд капитального ремонта централизованно во всех квартирах. Это значит, что радиаторы являлись общедомовым имуществом. Гарантия на них 5 лет. Тут возникает спорный момент, к чьему имуществу они относятся дальше - собственник или УК.
Как я прочитала в интернете, фонд капитального ремонта обязан выполнять работы только в отношении общего имущества, изменить состав общего имущества можно только решением общего собрания собственников.
В общем вопрос, есть ли смысл судиться с УК, чтобы переложить ответственность за аварию?

Собанин Виктор Викторович

Ответственность за прорыв радиатора в квартире зависит от типа имущества, из-за которого произошла авария: -если радиатор оснащён отключающими устройствами, он признаётся внутриквартирным имуществом — и тогда за аварию будет отвечать собственник квартиры. Если радиатор не имеет отключающих устройств, он относится к общедомовому имуществу — и за него отвечает управляющая организация.

Добрый день, подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать замену дымоходных труб, которые на крыше в многоквартирном доме? Управляющая компания и фонд капитального строительства утверждают, что в их компетенцию оплата замены этих труб не входит, что финансирование должны производить собственники квартир.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, дымоходы, расположенные в шахтах и выходящие на крышу, относятся к общему имуществу МКД
(ст. 36 ЖК РФ, пп. 5, 7, 13 Перечня, утв. ПП РФ № 491).
1. Текущий ремонт (устранение трещин, замена отдельных участков) оплачивается из платы за содержание жилья; делает управляющая организация.
2. Полная замена из-за износа = капитальный ремонт; финансируется из взносов на капремонт по региональной программе.
Следовательно, собственники отдельно ничего не доплачивают. Направьте УК письменное требование выполнить работы, при отказе — жалоба в Госжилинспекцию и Фонд капремонта.

Здравствуйте! Мне позвонила управляющая компания и попросила подписать протокол ОСС о включении дома в республиканскую программу капитального ремонта. Потому что подошел срок ремонта. В протоколе были обозначены базовый перечень работ: крыша, фасад и инженерные системы (только подвалы), без каких-либо дополнительных услуг. И она так же сказала, что платных дополнительных услуг нет. Сотрудник ук сказала, что подписание этого протокола формальность. Любой собственник может подписать, так как старшего дома нету у вас. Ну я и подписала. А теперь переживаю, что это ведь незаконно. Что мне будет за это? Ведь по сути голосования не было. Фонд капитального ремонта говорит, что ремонт за счет взносов, никаких дополнительных оплат с жильцов не требуется, просто будем платить и дальше квитанции. Дом на общем счете. И включен в программу капитального ремонта . Подскажите как мне быть в этой ситуации. Вдруг уголовное дело заведут на меня?

Арзуманян Раксана Владимировна

Уголовное дело на вас никто не заведет, и вам лично ничего не грозит. Законодательство РФ наказывает за фальсификацию протоколов общего собрания собственников, но только тех, кто эти протоколы подделывает и организует, а не обычных жильцов, которых ввели в заблуждение. Управляющая компания действительно пошла на грубое нарушение процедуры, собрав подписи без реального голосования, но сделано это было для блага дома — чтобы объект не вылетел из государственной программы капремонта из-за бюрократии.

Гурьянова Юлия Михайловна

Добрый день! В данной ситуации ваши действия не являются незаконными. Подписание протокола об общем собрании собственников (ОСС) о включении дома в республиканскую программу капитального ремонта является формальностью, особенно если дом уже включен в программу и ремонт будет проводиться за счет взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников. В вашем случае, если старшего по дому нет, любой собственник может подписать протокол. Уголовное дело за подписание такого протокола не может быть возбуждено, так как ваши действия не содержат состава преступления. Важно, что ремонт будет проводиться за счет взносов на капитальный ремонт, и никаких дополнительных платежей с жильцов не требуется. Если у вас есть сомнения, вы можете обратиться в управляющую компанию или фонд капитального ремонта для получения дополнительной информации и уточнения деталей.

День,

Ситуация непростая. Мой "друг", которого я знала 30 лет и являюсь крестной матерью его сына, в 2023 году выкупил квартиру с баланса Банка по моей просьба (под обещание совместной продажи). Как только квартира попала на баланс, было написано несколько ходатайств в Банк, который, регулярно повышая цену, в итоге согласился продать "другу". "Друг" является генеральным директором крупной фирмы. Как только он завладел квартирой, он создал групповой чат в Телеграме, туда добавил нас, юристов и риэлтора. Стал требовать нашей немедленной выписки якобы с целью быстрой продажи. Заверенные гарантии отказался давать. Мы отказались добровольно выписываться. В итоге выписал и выселил нас через суд в июле 2025, в суде врал, что не знает нас, а квартиру приобрёл на торгах. В сентябре 2025 года присвоил все деньги после продажи квартиры (об этом уведомил моего брата записав ему аудисообщение). С августа 2025 пытаемся возбудить уголовное дело, получаем отмашки, Прокуратура, при этом, наши жалобы удовлетворяет, но полиция бездействует. Сейчас прошёл первый суд о признании сделки недействительной, в суде был представитель Банка, который заявил, что наши ходатайства никак не повлияли и Банк имел права продать квартиру любому, "первому встречному". Ждём решения. Планируем подать иск о компенсации материального ущерба. Прошу Вас уточнить, имеет ли смысл бороться в данной ситуации или все безнадёжно?

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Смысл бороться есть, но упор делайте не на «обещания», а на доказательства: переписку, аудио, ходатайства, свидетелей, движение денег. Возможны иск о неосновательном обогащении и убытках: ст. 1102, 15, 393 ГК РФ. По полиции — жалоба в суд по ст. 125 УПК РФ.

Жидко Сергей Владимирович

Ситуация сложная, но есть смысл. Если докажете, что сделка была фиктивной, можно оспорить. Подавайте иск о неосновательном обогащении.

Здравствуйте, подскажите пришла квитанция на оплату капитального ремонта. Все бы ничего, но наш подъезд сдался 8 июля 2024 года. До этого квитанции приходили 0 рублей на оплату. Я читала, что капитальный ремонт начинают платить не раньше , чем через год. А также сумма огромная, будто они произвели перерасчет за все 3 месяца, как сдался дом. Законно ли вообще такое действие от фонда капитального ремонта? Что будет если не платить вообще кап.ремонт?

Чуприкова Виктория Витальевна

Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то собственники помещения в таком доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, независимо от того, новый дом или старый, находится он на гарантии или уже нет. Согласно ч.3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Какой вообще может быть счёт за взнос на капитальный ремонт дома в Курской области? Региональный Фонд должен приостановить начисление любых взносов! Это конечно моё личное мнение. В силу норм Жилищного Кодекса РФ взнос для собственников помещений в новом МКД начинает действовать на следующий год после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Советую отправить письменное обращение в Региональный Фонд и приостановить оплату взноса, до получения мотивированного пояснения по правомерности начисления взноса в текущем году.

Здравствуйте! После капитального ремонта соседей сверху, включающую в себя, в том числе перепланировку санузла и замену всех труб, в комнате прилегающей к ванне и кухне стал сверху слышан шипящий шум труб, плюс иногда громкий слив воды. Плюс слив воды иногда слышан и в другой комнате, которая даже не соприкасается стеной со санузлом и кухней. При чем все это зачастую сильно после 23:00. Соседи сверху говорят что проблема в ваших старых трубах. Что нам в данной ситуации делать и куда стоит обратиться?

Гасанбеков Руслан Кунакбекович

Здраствуйте! довольно необычная ситуация, если просто предположить что во время перепланировки были нарушены технические и строительные нормы и в результате этих нарушений все это происходит, думаю необходимо в первую очередь необходимо обратиться Жил инспекцию а также в вашу управляющую компанию, чтоб они со своей стороны попытались провести проверку соответствия произведенной планировки строительным и техническим нормам. Увы специализируюсь в большей степени по уголовным делам, и более что посоветовать не знаю. Надеюсь коллеги подкинут более дельные советы.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам необходимо действовать последовательно: провести независимую экспертизу, составить акт с управляющей компанией и, если вина соседей подтвердится, обратиться с претензией к ним, в Роспотребнадзор или суд.

Здравствуйте!
В акте приемки капитального ремонта отсутствует подпись представителя собственников квартир этого дома.
Акт подписан, отремонтированные элементы в эксплуатацию введены, но на самом деле собственники недовольны качеством работ. Является ли такой акт действительным?

Бахтина Наталья Сергеевна

Здравствуйте! Вы в этом деле на чьей стороне?

Гуляева Нелли Врежовна

Нет, можете обжаловать и признать его незаконным

Добрый день, уважаемые юристы, я пенсионерка, столкнулась с такой проблемой. В моем многоквартирном доме в 2020 году был капитальный ремонт крыши, в начале этого года она начала протекать (при том что до сих пор на гарантии), поскольку я живу на самом верхнем этаже, то протекало именно у меня и больше ни у кого. Обращалась в организацию подрядчика, которая производила ремонт, обращалась в организацию заказчика, которая обращалась к этому подрядчику, они не отрицают вину, есть официальные письма. Обращалась в прокуратуру города, там тоже не отрицают факт протечки и этого дефекта, в мерии мне помогли составить досубебную претензию. Спустя какое-то время представитель подрядчика все же пришел, но тогда не было дождей и слякоти, благодаря заморозкам дефекты были не так видны и она благополучно отчитались о непонятно каких произведенных работах. Пока я разбиралась с заказчиком капитального ремонта (который создавал заявку на кап ремонт в моем доме) выяснила, что акт сдачи он не подписывал вообще, у меня есть копия этого акта. Скажите, пожалуйста, куда можно обратится имея при себе досубебную претензию, акт осмотра, ответ с прокуратуры и ответ администрации города? Во всех органах наличие протечки подтверждается

Шатунов Артем Алексеевич

Здравствуйте, Елена. Если Вы уже обращались с претензией к Управляющей организации и Фонд капитального ремонта, то следущий шаг обращение в суд с исковым заявлением

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте.Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за последствия работы подрядчика. Поэтому отправляйте досудебную претензию заказчику капремонта и обращайтесь в суд о взыскании убытков и обязании устранить недостатки капремонта.

Здравствуйте.
В 1993г была приватизирова квартира на 4х человек. На момент приватизации капитального ремонта дома не было. В 2019 году дом был признан аварийным. В 2021 году брат перевёл свою долю на маму, папа на меня. Мы с мамой собственники по 1/2 доли. Была проведена экспертиза, и за непроизведенный капитальный ремонт было начислено 2 млн. По 1 млн на человека. Но судья снизил стоимость за капитальный ремонт на 1 млн, т.к. мы получили свои доли по дарению. Правильно ли это?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Скорее всего, таковым было заключение экспертизы

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Такие заключения экспертизы

Какие могут быть последствия, если дом не стоит на балансе фонда капитального ремонта

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если дом не включён в региональную программу капремонта, обычно не копятся взносы и фонд не будет делать ремонт крыши, фасада, труб за счёт капремонта. Всё придётся чинить самим через текущий ремонт УК или собирать деньги отдельно. Ещё сложнее попасть в план работ и получить сроки. Нужно выяснить причину в администрации/у регионального оператора и добиваться включения дома в программу.

Здравствуйте, мы живем в доме 1967 года постройки, в нашем доме система отопления (стояки и батареи) проложена в панелях. На днях наша управляющая компания оповестила нас о том, что дом попал под программу капитального ремонта общедомовых инженерных сетей. В том числе будет производиться замена стояков отопления и вывод батарей и стояков из стен в квартиры. Сначала сказали, что можно отказаться, теперь уже говорят, что желание собственников учитываться не будет.
У нас четырёхкомнатная квартира со свежим ремонтом. В ремонт вложено уже больше, чем она стоит на рынке. Встроенная мебель, сделанная на заказ, которую я не могу просто взять, разобрать и передвинуть, чтобы поставить радиаторы, которые не были заложены в изначальном проекте дома. При этом ни о какой компенсации за испорченный ремонт ни УК, ни ФКР не предлагает.
Скажите, как нам быть в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь необходимо разобраться насколько законен проект, изменяющий положение инженерных систем, вынос их наружу из стен. Вы вправе запросить информацию, документацию по данному вопросу. Собственник обязан предоставить доступ в помещении для производства работ, обеспечить за свой счёт, своими силами демонтаж встроенной техники, мебели. Сумма, затраченная на демонтаж, монтаж не возмещается при условии что проект изменён с соблюдением всех правовых норм. Повреждение покрытий (обоев, плитки) в местах ремонта не возмещается подрядной организацией, но если будут повреждения более существенные на большей площади, то здесь право на возмещение ущерба возникает. Можете застраховать отделку.

Арзуманян Раксана Владимировна

Имеют ли они право ломать стены и выносить батареи?

Да, если это предусмотрено проектом капитального ремонта. Системы отопления, скрытые в панелях, признаны аварийно-опасными и неремонтопригодными. По современным строительным нормам их обязаны выносить наружу.Согласно ст. 161 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества (Пост. №491), Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонта.

Кто должен платить за испорченный ремонт? Здесь кроется главный нюанс. Если вы зашили стояки коробами, наклеили дорогие обои или поставили мебель, закрывающую доступ, — Фонд капитального ремонта и УК не обязаны восстанавливать ваш дизайнерский ремонт. Они обязаны лишь вернуть стену в нормативное состояние (заделать дыры, оштукатурить).

Если рабочие повредят вашу мебель из-за неосторожности, вы вправе требовать компенсацию. Но если мебель физически мешает доступу к стене, её демонтаж — это ваша обязанность и ваши расходы.

Здравствуйте!
Такая проблема: у соседей сверху потек стояк, хотят заменить целиком. У нас в доме не УК, а ТСЖ. Соседи сверху общались с ТСЖ. Со слов соседей, нам нужно оплатить ремонт из своих средств, а ТСЖ позднее возместит нам затраты, поскольку заменить нужно оперативно, а ТСЖ, чтобы предоставить средства со счета капитального ремонта, потребуется много времени. Я поискала информацию, и согласно статье 177 ЖК РФ и правда выглядит так, что средства выделяются уже по факту выполнения работ.
Волнуют следующие моменты:
1) действительно ли освоение денежных средств со счета кап ремонта возможно по факту принятия работ? Где об этом написано?
2) соседи хотят подготовить смету и попросить председателя ТСЖ подписать смету и готовность возместить описанные затраты. Имеет ли подобный документ юридическую силу? Где можно найти об этом информацию?
3) соседи сами нашли и пригласили мастера. Есть ли какие в этом риски? Что мастер предложен нами, а не ТСЖ

Меня смущает эта история и очень не хочется платить самому за замену стояка, хочется правильно оформить через ТСЖ, но у меня не хватает аргументов для убеждения соседей. Течь то не у меня, а им лишь бы поскорее сделать

Буду признателен за любую помощь и любые аргументы, которые можно будет использовать!

Разумовская София Дмитриевна

Согласно ЖК РФ, замена стояка — капремонт общего имущества (ст. 166). Оплачивается из фонда капремонта, а не собственниками квартир (ст. 210 ГК РФ). ТСЖ обязано организовать работы, соседи не вправе требовать вашей оплаты. Риски: без договора с ТСЖ и актов Фонд капремонта не компенсирует затраты. Что делать: подайте заявление в ТСЖ о замене стояка. При отказе жалуйтесь в ГЖИ.

Арахова Диана Алексеевна

Средства со специального счёта на капитальный ремонт могут быть использованы только после проведения общего собрания собственников, принятия решения о ремонте и оформления всех необходимых документов, а любые договорённости с ТСЖ или самостоятельный выбор подрядчика без соблюдения установленной процедуры не дают права на списание средств со счёта.

В г. Нижний Новгород Правление ТСЖ регулярно нарушает права членов ТСЖ и иных собственников, в том числе, предусмотренные статьей 143.1 ЖК РФ. Отказывает ревизионной комиссии в раскрытии информации в порядке, предусмотренном статьей 150 ЖК РФ. Председатель получает доход из средств ТСЖ по решению Правления, НЕ ИМЕЯ необходимого согласования Общего собрания членов ТСЖ, в нарушение порядка, предусмотренного пунктом 11 части 3 статьи 145 ЖК РФ, скрывает сумму дохода. Правление не предъявляет реестр членов ТСЖ и бюллетени голосований на проверку. В нарушение Устава ТСЖ, голосования проводятся без включения в повестку пункта о формировании постоянно действующей счетной комиссии из 5-и членов ТСЖ. При свидетелях, под официально исполненную (процессуально значимую) аудиозапись Правление признало грубые нарушения порядка уведомления, проведения и подведения итогов годового собрания (в частности, использование ГИС ЖКХ в Уставе не предусмотрено, а факт отказа от рассылки обязательных письменных заказных уведомлений Правление признало). Имеются признаки финансовых злоупотреблений со стороны лиц, причастных к управлению активами ТСЖ. Эти признаки, в том числе, зафиксированы в процессуально значимом виде (протоколы опроса сотрудников ТСЖ, полученные сотрудниками УЭБ и ПК МВД РФ, доведенные до заявителей). Кроме того, есть косвенные свидетельства того, при подсчете голосов Правление манипулирует размеров общего состава голосов членов ТСЖ и учитывает при голосованиях только те бюллетени, которые соответствуют интересам Правления. Последнее голосование в рамках очно-заочного общего собрания членов ТСЖ проводилось на бумажных бюллетенях и завершилось 30 марта 2026 года, то есть 6 месяцев со времени публикации итогового протокола не истекли. По штрафам, наложенным на ТСЖ за нарушение правил безопасной эксплуатации лифтового оборудования, Правление отказывается подавать апелляционные жалобы и выставлять регрессные иски к надлежащему ответчику (карманный нерадивый подрядчик Правления) с формулировкой «ввиду отсутствия правовых оснований». Есть основания полагать, что при проведении работ по капитальному ремонту корусов, Правление нецелевым образом использует получаемые средства фонда бюджетной поддержки. Также есть основания полагать, что подрядные организации, в которых бенефициарами являются члены Правления, получали доступ к средствам со счетов капитального ремонта отдельных корпусов, в ходящих в ТСЖ, с нарушением требования о проведении Общего Собрания Собственников в соответствующем корпусе (протоколы таких собраний отсутствуют). Ответ от Правления и Председателя ТСЖ на последнее письменное предложение членов ТСЖ и иных собственников (более 30 подписей) о внесудебном урегулировании вышеизложенных нарушений ожидается не позже 01 июля 2026 года. При отказе от внесудебного урегулирования собственники помещений намерены обратиться в суд для признания итогов собрания недействительным и взыскания. Требование о раскрытии и действующий Устав ТСЖ представлены в приложении в обезличенных копиях. Остальные документы и аудиозаписи могут быть представлены в индивидуальном порядке, при согласовании условий представительства.

Хоров Алексей Геннадьевич

Доброго дня!

Нужно изучать все обстоятельства и документы, чтоб оценить перспективы вашей проблемы!

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможность оказания услуг юристами или адвокатами в подобных случаях необходимо обсуждать индивидуально. Реальная помощь может быть оказана в рамках обычной консультации, а также иным способом.