Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выкупная стоимость за аварийное жильё?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте.
В 1993г была приватизирова квартира на 4х человек. На момент приватизации капитального ремонта дома не было. В 2019 году дом был признан аварийным. В 2021 году брат перевёл свою долю на маму, папа на меня. Мы с мамой собственники по 1/2 доли. Была проведена экспертиза, и за непроизведенный капитальный ремонт было начислено 2 млн. По 1 млн на человека. Но судья снизил стоимость за капитальный ремонт на 1 млн, т.к. мы получили свои доли по дарению. Правильно ли это?

Пашкова Юлия Олеговна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Скорее всего, таковым было заключение экспертизы

Обращайтесь, буду рада помочь вам.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Таскаева Юлия Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Такие заключения экспертизы

За дополнительными пояснениями и составлением необходимых документов можете обратиться ко мне в личные сообщения. Услуги платные!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация действительно интересная, и подобные вопросы возникают довольно часто при расселении аварийного жилья и взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Суть вопроса:
Судья снизил сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт на 1 млн рублей, мотивируя это тем, что Вы и мама получили свои доли по дарению, а не были собственниками на момент приватизации/до признания дома аварийным.

---

Правовые основания


1. Компенсация за непроизведённый капитальный ремонт
Согласно сложившейся судебной практике (в т.ч. Пленум ВС РФ № 32 от 27.06.2017), при изъятии аварийного жилья бывшие собственники вправе требовать компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт, если дом не был капитально отремонтирован с момента приватизации. Эта компенсация причитается *собственнику* на момент изъятия жилья.

2. Переход права собственности
Если доля перешла по дарению, новый собственник получает все права (и обязаности), связанные с этой долей, в том числе право на компенсацию за непроизведённый капремонт. Это подтверждается судебной практикой: новый собственник, получивший долю до признания дома аварийным и до изъятия, имеет такое же право на компенсацию, как и предыдущий.

3. Момент возникновения права на компенсацию
Решающим является то, кто был собственником на момент *признания дома аварийным* и/или на момент *изъятия жилья (расселения)*. Если на этот момент Вы с мамой уже были собственниками, то у Вас равные права на компенсацию, независимо от того, как доля получена (по дарению, наследству и т.д.).

---

Анализ действий суда


- Если дарение долей произошло до признания дома аварийным, то отказ в компенсации по мотиву "получено по дарению" неправомерен.
- Если дарение долей произошло после признания дома аварийным (или после изъятия жилья), то суд может отказать в компенсации, так как на момент возникновения права на компенсацию вы не были собственниками.

> Ваша ситуация:
> Дом признан аварийным в 2019, доли оформлены на Вас с мамой в 2021. Если изъятие/расселение и подача иска произошли после 2021 года, Вы и мама – собственники на этот момент.

---

Суды и практика


- Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял: право на компенсацию возникает у собственника, на имя которого зарегистрировано право на момент изъятия.
- Основание приобретения права (купля-продажа, дарение, наследование) значения не имеет (см., например, Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 17.09.2018 по делу № 33-15348/2018).

---

Вывод


Снижение суммы компенсации по мотиву получения доли по дарению само по себе неправомерно.
Если вы с мамой были собственниками до изъятия жилья, и на тот момент были зарегистрированы в Росреестре, вы оба вправе получить компенсацию в полном объёме (по 1 млн руб. на каждого). Основание приобретения доли не имеет значения.

---

# Ваши действия


- Запросите мотивировочную часть решения суда.
- Проверьте, на какой момент суд определяет право на компенсацию.
- Если суд указал, что право не возникает из-за дарения, это основание для обжалования (апелляционной жалобы).

Рекомендация: Обратитесь к практикующему юристу для анализа решения суда и, при необходимости, подачи апелляционной жалобы.

Ссылки на судебную практику при необходимости предоставлю.

Если потребуется образец жалобы или помощь с конкретными формулировками — напишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Компенсация за аварийное жилье

    1 ответ

    Купила квартиру 1997 году, брат там был прописан с 1997, в 2017 дом был признан аварийным, в 2022 подарила квартиру брату, у него единственное жилье, какая будет выкупная стоимость за…

    Захаров Никита Анатольевич

    Захаров Никита Анатольевич

    Здравствуйте, квартира была получена братом после признания дома аварийным, цена будет ниже рыночной, точную оценку может дать экспертная организация
    Перейти к вопросу

  • Расселение из аварийного жилья

    1 ответ

    Здравствуйте! Прошу проконсультировать по поводу предоставления жилья при расселении из аварийного дома. Двухквартирный дом признали аварийным в 2019 году, состоим в региональной программе. Прописаны и проживаем в данной квартире с…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вот так.   4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором…
    Перейти к вопросу

  • Расселение из аварийного жилья которое досталось по наследству

    1 ответ

    Здравствуете. пожалуйста проконсультируйте. Дядя купил квартиру в аварийном доме в 2020 г после его смерти мы вступили в наследство .Администрация предлагает нам выкуп согластно договора купли продажи дяди как правоприемникам…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, Ваша позиция обоснованна. Ограничение выплатой по цене старой покупки касается того, кто сам купил жильё после признания дома…
    Перейти к вопросу

  • Покупка приватизированной квартиры?

    4 ответа

    Здравствуйте,хочу купить квартиру,по документам в 2006 году собственник привотизировал квартиру которую выдавали отцу который жив, сейчас отец и все члены семьи выписаны из квартиры.и никуда не прописаны, так же имееться…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение приватизации

    4 ответа

    Сыну на момент приватизации было 2 года, в 1993 году, может он сейчас оспорить сейчас приватизацию, т.к. были нарушены его права

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Добрый день, Светлана! Пишем иск и внаглую утверждаем в нем, что узнал о приватизации без меня лишь в 2023 году...…
    Термина Кристина Сергеевна

    Термина Кристина Сергеевна

    Добрый день! Если он был зарегистрирован и не участвовал в приватизации, то ДА, но срок исковой давности исчисляется с момента,…
    Перейти к вопросу

  • Выписка из квартиры по суду

    6 ответов

    Можно ли 100% гарантией выписать по суду? Человек прописан в квартире в Москве на Долгопрудной улице (папа - не собственник)- собственник сын. Сын хочет выписать по суду. Квартиру получили путем…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Просто так суд не выпишет его при фактическом проживании, несении обязательств. Отказ от приватизации не является основанием в отказе снятия…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если человек отказался от приватизации он имеет права пожизненнного проживания
    Перейти к вопросу

  • Регистрация и приватизация

    1 ответ

    Здравствуйте! Дайте, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Нужна ли регистрация по месту жительства для приватизации? Меня вписали в договор социального найма, в этот момент у меня не было регистрации по…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Если вы указаны в договоре соц найма и ранее не снимались с рег учета из этой квартиры, имеете право на…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли отказать в приватизации квартиры,если взять ипотеку?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,у меня есть квартира от государства в спец найме. С мужем хотим взять ипотеку. Могут ли отказать в приватизации квартиры,если на момент приватизации будет жилье в ипотеку?

    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день Да могут, лучше конечно приватизировать квартиру а потом взять в ипотеку другую
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Наличие ипотеки на другом имуществе само по себе не является основанием для отказа в приватизации — право на…
    Перейти к вопросу

  • Изменение границ нежилых помещений

    2 ответа

    В МКД имеется цокольный этаж. На момент приватизации первой квартиры там располагалась котельная, позднее, была осуществлена перепланировка и на кадастровый учет поставлены помещения, не совпадающие по границам с котельной. Эти…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Согласно ст. 36 ЖК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, технические помещения, обслуживающие более одного помещения в МКД, по закону…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сначала соберите доказательства: техпаспорт и поэтажный план на момент приватизации, акты перепланировки, выписки ЕГРН. Закажите независимую экспертизу (определение границ…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация квартиры, полученной после расселения, если старая уже приватизирована.

    3 ответа

    Есть квартира в аварийном доме, которая была приватизирована задолго до момента признания дома аварийным. Приватизирована на меня и маму. На момент приватизации я уже был совершеннолетним. На настоящий момент являюсь…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Так как квартира в аварийном доме Ваша собственность, то при переселение Вас в новую квартиру, Вы получите её в…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Если вы являетесь собственном квартиры( дома) признанной аварийной, то при расселении по действующему законодательству вам предоставят квартиру в собственность…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

    1 ответ

    Как можно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Несовершеннолетний ребенок (15лет) имеет 1/2 часть квартиры. На момент приватизации ребенку было 11 месяцев, поэтому автоматически стала собственником 50/50 со своей родной тетей.…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Перед оформлением сделки Вам необходимо получить согласие от Опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Далее обратиться к нотариусу для…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация жилья от государства

    1 ответ

    Добрый день. Подскажите пожалуйста мне как сироте выдали квартиру от государства. Прошло 5 лет уже и настал момент приватизации,есть 2 дете прописанных в этой квартире . Могу ли я сделать…

    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    \"Всего лишь прописаны\" означает, что дети имеют право пользования жилым помещением, тем более, если они проживают в квартире. В приватизации…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    4 ответа

    Что я должна предпринять, чтобы моя квартира после моей смерти осталась дочери? Я собственник приватизированной квартиры. На момент приватизации в ней были прописаны ещё 2 человека. Один уже умер, второй…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописка не порождает прав собственности. Если вы единоличный собственник приватизированной квартиры, вы вправе оформить завещание при жизни на любого…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! 1. Договор дарения - дочь при жизни станет собственником квартиры. В договоре возможно указать, что вы будете проживать…
    Перейти к вопросу

  • Сделали дарственную обойдя прописанных

    3 ответа

    Квартира приватизированная мы с отцом на момент приватизации были прописаны а бабушка оставила дарственную другому человнку

    Осипова Марина Дмитриевна

    Осипова Марина Дмитриевна

    Здравствуйте! Если вы отказались от участия в приватизации и были только зарегистрированы в квартире на момент, когда бабушка стала единоличной…
    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Добрый день. Если это ее собственность, она вправе ее подарить. Гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры, сохраняет за собой бессрочное право…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с недавней приватизацией

    1 ответ

    Здравствуйте. Предлагают квартиру. Приватизация прошла в этом году. Собственник получил её как ребенок- сирота. После 5 лет приватизировал. Но, с ним проживали на момент приватизации жена и ребёнок ( и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Риск есть. Если ребёнок или жена реально жили там и имели право пользования, их могли обязать включить в приватизацию,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 83 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме