Есть третья проблема в России, помимо дураков и дорог. Проблема, которая начинает в последнее время наращивать обороты. Ну что, наследники бабушкиного имущества, поняли, о чем речь?
Речь, конечно же, о двухквартирных домах…
Понимаю, тема может показаться скучной и как будто не затронет тебя. Но это иллюзия до тех пор, пока шестимесячный срок для принятия наследства не начался. Вот тогда люди ищут юриста, готового взяться за такой «щепетильный» вопрос.
Абакан, как и большинство сибирских городов, целыми микрорайонами застроен, как говорят в народе, «домами на двух хозяев». Суть – земельные участки разные, подъезды – тоже у каждого свои, а вот фундамент, крыша и даже как минимум одна стена – общие.
Когда-то – рациональное, экономное и логичное решение коммунистов (а точнее предприятий страны, которой больше нет) при капиталистах стало большой проблемой длиной вот уже в 30 лет.
Какие проблемы Вас ждут при покупке (такая недвижимость стоит недорого, чем и привлекает людей) или получении в наследство такого сюрприза?
Первая и самая главная: скорее всего вы получите не дом, а долю в одном большом «общежитии». Да, земельные участки под такими домами капиталисты поделили людям ровно по общей стене. Почему не поделили дома? Вопрос очень сложный, не будем раскрывать его в этом посте. Как-нибудь потом. Но одно скажу точно: этот факт был одной из самых главных ошибок кадастрового учета России в начале 00-х. Ошибка, которая обошлась миллионам российских людей в сотни тысяч рублей, километры нервов, года жизни…
Вот вы и дольщик. Что же в этом такого? Повезло вам, если доля ваша мажоритарная (например, 12/18). Или не повезло? Скорее всего помимо Вас остальные дольщики такие: 1/18, 1/6, 1/9. Главный вопрос: кто они такие???? Вот здесь у людей начинается паника. Когда успокоитесь, начнете искать этих «дольщиков», которые когда-то от кого-то вступили в наследство (сами об этом и не подозревая, порой). Некоторых вы точно не найдете. Придется признавать доли незначительными через суд и выкупать эти доли через депозит нотариуса. А вот и первые большие затраты.
Вторая проблема: дом в целом (либо часть дома, который вы хотите юридически выделить) может не соответствовать СНиП’ам и ГОСТ’ам. Что это значит? Значит, что эксперты, которых вы начнете привлекать для выделения доли через суд (да, опять через суд) не дадут «добро» по пожарной и строительной безопасности. Что же делать? ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ! Систему водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д. – в общем то, что скажут эксперты, чтобы дать положительное заключение. Кстати, суд относится к этим заключениям очень внимательно, руководствуется ими при решении вопроса: выделить часть дома или нет. Чувствуете, чем пахнет? Вашими деньгами)
Если коротко, то примерно всё на этом.
Сколько это стоит? Недавно такое дело я завершил (сентябрь 2026 года), могу поделиться затратами.
Юр. услуги (2 процесса): 90’000 рублей.
Экспертизы, кад. работы: 100’000 рублей.
Пошлины в суд: 35’000 руб.
Выкупная стоимость 1/18 доли: 180’000 руб. (всего лишь 1/18 (!))
Нотариальные услуги: 20’000 руб.
+ затраты на реконструкцию (если эксперты дадут отр. заключение, нам же – повезло).
Время: 1 календарный год.
Спросите, зачем вам этим вообще заниматься? Не сделаете все, что я написал выше – просто не продадите ни земельный участок, ни дом. Вот и все.
