-
Вопрос № 00194203
Здравствуйте! Мне позвонила управляющая компания и попросила подписать протокол ОСС о включении дома в республиканскую программу капитального ремонта. Потому что подошел срок ремонта. В протоколе были обозначены базовый перечень работ: крыша, фасад и инженерные системы (только подвалы), без каких-либо дополнительных услуг. И она так же сказала, что платных дополнительных услуг нет. Сотрудник ук сказала, что подписание этого протокола формальность. Любой собственник может подписать, так как старшего дома нету у вас. Ну я и подписала. А теперь переживаю, что это ведь незаконно. Что мне будет за это? Ведь по сути голосования не было. Фонд капитального ремонта говорит, что ремонт за счет взносов, никаких дополнительных оплат с жильцов не требуется, просто будем платить и дальше квитанции. Дом на общем счете. И включен в программу капитального ремонта . Подскажите как мне быть в этой ситуации. Вдруг уголовное дело заведут на меня?
Для возбуждения уголовного дела по ч. 1 Ст. 327 УК РФ (подделка документов) необходимо доказать прямой умысел на изготовление подложного документа. Вы же не составляли протокол, не подделывали подписи соседей и не вносили туда заведомо ложные сведения — вас просто попросили расписаться, и вы это сделали, не осознавая последствий. Это исключает состав преступления в ваших действиях.
Протокол, который вы подписали без фактического проведения собрания и голосования, является ничтожным по ст. 181.5 ГК РФ. Это означает, что он не влечет никаких юридических последствий, даже если его где-то зарегистрируют. Такой протокол не обязывает жильцов к дополнительным расходам и может быть оспорен любым собственником в суде.
Что делать прямо сейчас
Сохраните все имеющиеся у вас документы: скриншоты переписки с УК, аудиозаписи разговоров, копию протокола.
Никому не рассказывайте о своей подписи без необходимости.
Если кто-то из соседей или сама УК начнут задавать вопросы, спокойно объясните, что вас ввели в заблуждение, и вы не были инициатором собрания.
В маловероятном случае вызова в полицию не давайте показаний без адвоката. Но повторюсь: вероятность такого вызова практически нулевая.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Добрый день! В данной ситуации ваши действия не являются незаконными. Подписание протокола об общем собрании собственников (ОСС) о включении дома в республиканскую программу капитального ремонта является формальностью, особенно если дом уже включен в программу и ремонт будет проводиться за счет взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников. В вашем случае, если старшего по дому нет, любой собственник может подписать протокол. Уголовное дело за подписание такого протокола не может быть возбуждено, так как ваши действия не содержат состава преступления. Важно, что ремонт будет проводиться за счет взносов на капитальный ремонт, и никаких дополнительных платежей с жильцов не требуется. Если у вас есть сомнения, вы можете обратиться в управляющую компанию или фонд капитального ремонта для получения дополнительной информации и уточнения деталей.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Ваша ответственность за подписание протокола без проведения голосования может быть ограничена, если вы действовали добросовестно и не осознавали незаконность своих действий. Однако, если другие собственники подадут жалобу, это может привести к пересмотру решения и проведению повторного голосования. Управляющая компания (УК) должна была организовать общее собрание собственников для принятия решения о включении дома в программу капитального ремонта. Если этого не было сделано, УК может быть привлечена к ответственности за нарушение процедуры. Фонд капитального ремонта финансирует ремонт за счет взносов собственников. Если дом включен в программу и ремонт уже частично выполнен, это не освобождает от необходимости соблюдения процедуры принятия решений. Собственники, недовольные подписанием протокола, могут обжаловать его в суде или в жилищной инспекции. Это может привести к признанию протокола недействительным и необходимости проведения повторного голосования. Вы можете также написать заявление в УК с просьбой провести общее собрание собственников для урегулирования ситуации. В данном случае уголовная ответственность маловероятна, так как речь идет о нарушении административной процедуры
Уголовной ответственности за данные действия не возникает. Подписание протокола одним собственником без проведения общего собрания является нарушением жилищного законодательства, однако влечет лишь признание протокола недействительным. Все собственники Вашего дома были надлежащим образом уведомлены о включении дома в региональную программу капитального ремонта? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике жилищных споров протоколы общих собраний, подписанные единственным лицом без кворума, системно оспариваются именно по основанию отсутствия правомочного голосования - это ничтожность процедуры, а не оспоримость, что кардинально меняет срок и механизм возможного обжалования. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Подписание протокола ОСС одним собственником без проведения собрания незаконно — по ст. 189 ЖК РФ решение о капремонте принимается общим собранием собственников.
Для принятия решения требуется кворум — не менее 2/3
голосов от общего числа собственников.
Уголовной ответственности для вас не будет: в действиях нет умысла и состава преступления.
Протокол, подписанный без собрания, не имеет юридической силы и может быть оспорен.
Рекомендуется обратиться с жалобой в ГЖИ или прокуратуру — они проверят законность действий УК и потребуют провести полноценное ОСС.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Не переживайте к вам никаких претензий быть не может
Уголовное дело на вас никто не заведет, и вам лично ничего не грозит. Законодательство РФ наказывает за фальсификацию протоколов общего собрания собственников, но только тех, кто эти протоколы подделывает и организует, а не обычных жильцов, которых ввели в заблуждение. Управляющая компания действительно пошла на грубое нарушение процедуры, собрав подписи без реального голосования, но сделано это было для блага дома — чтобы объект не вылетел из государственной программы капремонта из-за бюрократии.
Я нашла этот протокол и там написано Протокол по вопросу проведения капитального ремонта по инициативе собственника помещения (мои фио и моя квартира) Я вписана в этом протоколе как председатель, а моя мама секретарь. Это тоже не считается для меня проблемой с прокуратурой?) Просто как будто я инициатор.
Здравствуйте. По описанной Вами ситуации само по себе подписание "за всех" не означает, что уголовное дело обязательно будет возбуждено. Риск возникает обычно при доказанной фальсификации решения общего собрания или протокола. Сейчас разумно письменно сообщить в управляющую компанию и региональному оператору, что общего собрания фактически не было и Вы просите не считать Вашу подпись подтверждением законного решения. Это поможет снизить риски.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
Дело в том, что подписала протокол год назад и крышу уже сделали. В этом году будут делать оставшиеся работы. Просто некоторых жителей переклинило и они подняли бунт и пошли в ук разбираться. А там мой протокол подписанный. Как в этом случае быть? По сути ремонт то уже частично сделан.
