Незаконное выселение из арендованной квартиры. Как действовать дальше?

Уважаемые юристы!

Прошу вас оказать срочную правовую помощь в крайне сложной ситуации, которая угрожает безопасности нашей семьи.

Суть проблемы:

В нашей квартире, собственником которой является мой дядя (проживает в другом городе), фактически проживает бывший муж моей матери. Несмотря на то, что он не имеет регистрации (прописки) по данному адресу и не является собственником, мы не можем его выселить в силу его агрессивного поведения.

Его проживание характеризуется систематическими правонарушениями: он злоупотребляет алкоголем, устраивает дебоши, оказывает психологическое давление и угрожает членам семьи. Это создает постоянную атмосферу страха и опасности.

Основные правовые проблемы:

1. Проживание без регистрации и невозможность выселения: Хотя он не зарегистрирован в квартире, он фактически в ней проживает, и мы не можем его выгнать физически или через полицию, так как его действия часто квалифицируются как «бытовой конфликт».
2. Угроза со стороны ПДН: Моя мать состоит на учете в Подразделении по делам несовершеннолетних (ПДН). Сотрудники полиции и ПДН прямо угрожают ей изъятием моего несовершеннолетнего брата в детский дом, если она не «урегулирует» ситуацию. Таким образом, мать вынуждена терпеть его присутствие под страхом потери ребенка.

Цель обращения за юридической помощью:

Наша ключевая цель — получить официальный судебный запрет, который бы не только предписывал ему покинуть жилое помещение, но и запрещал ему приближаться к нашему дому, подъезду и любому месту нахождения моего несовершеннолетнего брата на определенное расстояние (например, 50 или 100 метров).

Мы полагаем, что без такого судебного акта, даже после формального выселения, он будет продолжать свои противоправные действия: дежурить у подъезда, шуметь, ломиться в дверь и запугивать нас, а бездействие полиции не позволит нам эффективно защититься.

Прошу вас проанализировать нашу ситуацию и предложить план действий для получения такого защитного судебного приказа.

Готова предоставить все необходимые детали для анализа. Ситуация критическая, и без профессионального вмешательства она может привести к необратимым последствиям для ребенка.

Заранее благодарю за ваш профессионализм и помощь.

Петрищев Андрей Сергеевич

Выселить "гостя" в Вашем случае может только собственник жилого помещения, подав соответствующее исковое заявление в суд. После положительного решения служба судебных приставов произведет выселение.

Для подкрепления позиции в суде, до направления искового заявления и в ходе его рассмотрения советую регулярно вызывать сотрудников полиции для фиксации факта незаконного проживания Вашего родственника.

При любых незаконных действиях со стороны родственника вызывайте сотрудников полиции.

Запрет на приближение к жилому помещению и конкретным людям действующим законодательством не предусмотрен.

Мне дали квартиру на три года, маневренный фонд, из-за того, что мое жилье разрушено. На днях пришел хозяин квартиры. Он документы не дал изучить, ЕГРН. Поэтому я не уверена, что он хозяин. Но он был ранее хозяином. Начал ломиться в двери. Я не открыла дверь. На площадке в щитке отключили электричество, и я открыла. Меня толкнули внутрь и с напором вошли в квартиру. Хозяин и двое его друзей. Один из них без моего согласия снимал нас на телефон. Я сказала, чтобы ушли и не снимали. Меня не послушали. Я тоже сняла некоторые моменты. В ответ. Затем я вызвала полицию, и они вызвали полицию. Они хотели нас выселить в этот же день. Без постановлений, на словах. Подключив полицию. Когда полиция приехала, она была на стороне хозяина. Сказала, чтобы я к 9 часам уехала. Он хозяин. Я показала свои документы от администрации, по которым я живу. У меня еще по срокам год. Но никто ничего слушать не хотел. Полиция вела себя не беспристрастно. С обвинением в мою сторону. Полиция отказалась, чтобы я написала на товарищей заявление, и я написала только то, что я живу законно и с выселением не согласна. Полиция к тому же никак не посодействовала в том, чтобы меня перестали снимать на телефон. Куда мне писать жалобу. Я написала в полицию. Но думаю, толку не будет. Хочу написать в прокуратуру.
Хозяину я сказала, чтобы он подавал в суд и выселял через суд. Он не хочет. Не знаю, что будет дальше. На моем иждивении ребёнок 14 лет. Я на группе
М

Кузьмин Константин Александрович

Пишите в следственный комитет, он расследует уголовные дела и по факту незаконного проникновения в жилище и по факту превышения полномочий сотрудниками полиции

Более года систематически шумят соседи по этажу, через стену. Часто в дневное время, ударные звуки в основном (часто это дети лет 12 играют как будто в боулинг), крайне мешает, психологически очень тяжело. Бывает ночью после 22ч (уже режим тишины). Ходил пару раз к соседям, мужик там неадекватный. Вызывал 5 раз полицию по 102. Приехал только 1 раз сотрудник и написал заявление. Остальные разы никто не приезжал и не звонил даже. Прошло несколько месяцев. Как мне правильно поступить?

Арахова Диана Алексеевна

Вам следует обратиться с письменной жалобой в полицию и в управляющую компанию, приложив доказательства нарушений

Суд признал что шлагбаум около дома установлен незаконно. Оказывается и кворума не было. Хотя в протоколе зафиксировано, что кворум был. Подделали несколько заинтересованных соседей(нужна бесплатная стоянка). Администрация выдала им разрешение, УК установили. В иске было требование о демонтаже и возврате денег жителям. Сейчас идет речь чтобы и демонтаж раскидали на всех жителей. Но большинство было против и не заинтересованы в оплате демонтажа. Министерство по благоустройству территорий, пишут отписки, что не могут вмешиваться в собрание, не обязаны проверять протоколы. Прокуратура посылает в это самое министерство. Это министерство не дают копию протокола, говорят все есть в гис ЖКХ или идите в УК. УК тоже не дают копию. Да, в гис ЖКХ есть подделка, которую выгрузили с опозданием в 2+ мес. До решения суда писала в СК возбудить уголовное за подделку документов, за организацию ОПГ. Вызывала полицию. Бесполезно. Спускают в прокуратуру и дальше сами жалуйтесь туда. От полиции ответа вообще нет. Как сделать так, чтобы за демонтаж не платили жители, которые были против установки шлагбаума? И не из домовых денег? Есть организатор, секретарь собрания и счетоводы голосов. Вот они и должны платить я так считаю. А также что еще нужно для возбуждения уголовный дел по 327,210 и может 159?

Колобов Владимир Иванович

Здравствуйте Татьяна! К сожалению ст. 210 УК РФ в Вашем случае это слишком!!!! Ваша ситуация это в чистом виде гражданско-правовые отношения которые должны решаться в рамках гражданского законодательства... Вы описали ситуацию поверхностно... Например кто обратился с исковым заявлением о демонтаже шлагбаума? Каким образом установлено что кто-то подделал протокол общего собрания? И признал ли суд этот протокол недействительным?

В решение общего собрания собственников на самом деле ни какое Министерство не имеет право вмешиваться и влиять на него, в этом они правы когда сообщают Вам об этом. Опять вопрос: каким образом Вы установили что в ГИС ЖКХ выгрузили подделку? У Вас есть экспертиза или судебный акт?

Надо читать решение суда по демонтажу шлагбаума а уже из его текста будет понятно, что дальше...

Однако могу уверить Вас, что если протокол общего собрания в котором как Вы выражаетесь большинство было против, но оказалось что наоборот, не признан недействительным, то Вас через суд УК понудит оплатить демонтаж!!! У меня был такой опыт именно по обжалованию оплаты шлагбаума... Ключевым стало то, что никто из жильцов своевременно не подал ни в УК ни в суд на обжалование решения общего собрания где было бы по факту установлено, сколько все же жильцов были ЗА, сколько ПРОТИВ, сколько ВОЗДЕРЖАЛИСЬ, а сколько вообще не было на собрании....

Каким образом осуществить запрет нахождения родственников в моей квартире, если я являюсь собственником, при этом один из них, Домогался до меня когда мне не было 18 лет но из-за срока давности я не могу возбудить уголовное дело на одного из них

Арахова Диана Алексеевна

Как собственник, вы вправе в любой момент запретить родственникам находиться в вашей квартире, уведомив их об этом и, при необходимости, обратиться в полицию или в суд для их выселения, если они откажутся покинуть ваше жилье добровольно.

Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом перепланировки? Знаю точно, что есть не соответствия(нет в описании козырька, лестница не из бетона работы по обшивки панелями с утеплением проводились только в журнале работ, отделка панелями производилась(в рамках капремонта, весь дом) до даты указанной в журнале производств работ.) Денег на экспертизу нет. Подал иск в суд: о признании незаконным решение на перевод жилого помещения кв.2 в нежилое. Вопрос чисто по экспертизе. Протоколы моей семьи(наша квартира над кв.2, общая плита) подделаны. Думаю, администрация в деле с мошенниками. МВД(КУСП от 27.07.2022) и прокуратура, проводят формальную проверку. Думаю, что они покрывают мошенников. Одну экспертизу провели .В ходе проведения дополнительной проверки поступили результаты заключения эксперта № 193, из которого следует, что ответить на вопрос: «Кем, фамилия А.Ф., фамилия Л.М., фамилия А.А, или другим лицом/лицами выполнены подписи от имени фамилия А.Ф., фамилия Л.М. и фамилия А.А. в согласиях на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 12.09.2021 года года» не представляется нозможным в виду полного различия транскрипции сравниваемых подписей." Если первичная экспертиза дала вывод: «установить, кем выполнена подпись, не представляется возможным» ПНВ - надо устранять замечания, предоставить сопоставимые образцы и прочее - сделать все, чтобы эксперт смог дать вероятный или категорический вывод. Но этого не делается.
Протоколы помимо того, что с подделанными подписями, так ещё составлены с двумя нарушениями п.2.2. .ст.23 ЖК РФ, не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, протоколы собственников(мой и родителей) написаны (большая часть) машинным текстом, и только дата, подпись и расшифровка подписи заполнены рукописным текстом.
Дата в трёх разных протоколах написана одним почерком (особенно заметно сходство цифры 1 в написании 2021 года).Почерковедческая экспертиза с целью определения, принадлежит ли почерк, которым написаны цифры в дате заполнения протокола, одному человеку или нескольким, не проводится.

Камынин Илья Юрьевич

в судебном порядке

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,

На протяжении 5+ месяцев происходит ежедневный шум от арендаторов сверху.

1. Шум носит негативный, интенсивный и систематический характер:
• Падение и перетаскивание тяжёлых предметов;
• Целенаправленные удары предметами в пол (наш потолок);
• Удары по батареям;
• Ночные и раннеутренние нарушения (4:30–6:00 (стуки, удары));
• Шум после 23:00.

- Шум неоднократно фиксировался, с аудио- и видеозаписями (датированные случаи есть).
- Жалобы исходят не только от нас, но и от ещё одной квартиры над арендуемой. Они так же подтверждают регулярность и интенсивность шума. Замечания в общий чат дома так же делали несколько других квартир.

2. Реакция арендаторов изначально была:
• Агрессивная;
• Эмоционально неустойчивая;
• Переходы на личности;
• Лично мне оскорбления в общедомовом чате («клоун», «ты больной - иди лечись»);
• В личном чате с жильцами квартиры над арендуемой («нытик» - про меня);
• Отрицание очевидного;
• Попытки манипуляций;
• Ложь, неоднократно пойманная на фактах (опровержение по видеозаписям).

- Позже тон стал мягче (формальные извинения), но поведение не изменилось, шум продолжается.

3. Итог:
• Конструктивного диалога невозможно добиться;
• На просьбы реагируют обещаниями, которые тут же нарушают;
• Отрицание очевидного;
• Ложь.

4. Реакция собственника (точнее человека, который сдаёт квартиру (он приходится каким то родственником собственнику)):
• На обращения реагирует формально, не предпринимает мер;
• Фактически игнорирует систематические жалобы от двух квартир;
• Ранее обещал «выселить в ноябре», но слова ненадёжны;
• Выражает агрессию в общении (судя по всему устал от жалоб двух квартир - но ничего с этим не делает);
• Уклоняется от ответственности как наймодатель.

5. Попытки урегулирования:
• Мирные замечания → агрессия арендаторов;
• Обращение к наймодателю → безрезультатно;
• Замечания двумя квартирами → безрезультатно;
• Подача заявления в полицию → безрезультатно. Определение вынесено, но шум продолжается. (номер КУСП, фото заявления и определения имеются).

6. Дополнительные факты:
• От арендаторов неоднократно были слышны крики и мат (крики - вообще, это частое явление);
• Часто уходят ночью, непонятно, с кем остаются дети;
• Есть основания полагать возможное ненадлежащее исполнение родительских обязанностей (косвенные признаки - крики, ночные перемещения, оставление детей, ребёнок(2-х годовалый) долбит постоянно в пол ночами, будто за ним никто не следит).

Фиксация переписок с арендаторами и собственником - есть;
Фиксация шума - есть;
Фиксация замечаний в общем чате - есть;
Фиксация ночных перемещений с общедомовых камер - есть.

7. Правовое положение сейчас:
• Коллективное заявление в полицию подано → получено определение, которое не решило проблему;

Готовность (что хотим (или что эффективно на данном этапе)):
• Досудебное урегулирование;
• В прокуратуру (бездействие собственника + нарушение тишины);
• В суд (выселение арендаторов/признание нарушения прав + компенсация(без личной выгоды. Достаточно покрытие затрат на юридические услуги));
• В ФНС (проверка уплаты налогов за сдачу квартиры. (думаю результата это не принесёт)).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
1. Записывайте шум (видео, аудио).
2. Зовите полицию – пусть составят протокол.
3. С протоколами пишите жалобу участковому, в Роспотребнадзор и в городскую прокуратуру.
4. Отправьте собственнику письмом-претензией: «Устраните шум за 10 дней».
5. Не помогло – идите в суд: требуйте выселить жильцов и взыскать компенсацию за моральный вред.

Здравствуйте! Вчера вечером в 22:30 примерно, неадекватный человек, находившийся в состоянии алкогольного опьянения (знакомый моей мамы) пытался проникнуть в квартиру, используя словесные просьбы, включающие в себя некие угрозы, такие как открой дверь по хорошему и если ты не откроешь то будет хуже, а также сильно стучась в дверь и пытаясь вырвать ее с петель. Я вызвала полицию через 112, но она не приехала, данный мужчина ушел, после этого мы вышли из квартиры и обнаружили сломанную дверную ручку, а также вмятины на двери. Починка обошлась в 10 тысяч рублей. Подскажите пожалуйста как написать заявление и можно ли его помимо порчи имущества привлечь к ответственности за материальный ущерб(т.к. я сильно испугалась) и нарушение общественного порядка?

Перевощиков Сергей Александрович

Подать заявление в данном конкретном случае лучше через сайт "гос. услуги", как минимум оно там не потеряется и будет зарегистрировано. В заявлении нужно подробно всё изложить и просить привлечь к ответственности, обязательно указать какие доказательства имеются (видео аудио записи и т.п.)

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо обратиться с заявлением к участковому по факту порчи Вашего имущества, сделать фото двери и ручки двери. После ответа полученного от участкового Вам следует обратиться в суд с заявлением о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Здравствуйте. Живу на первом этаже хрущевки, на втором этаже живет эта самая соседка (не надомной). Как только переехала 5 лет назад, несколько раз так сказать травила меня. Один раз вызвала полицию якобы на громкий шум от телевизора (телевизора у меня не было) и отключала электричество от щитка. Второй раз я вообще сидела в тишине и она начала долбиться и кричать чтобы я не шумела и угрожать опять полицией. Также вырубала свет и в итоге у меня перегорел провод и пришлось вызвать электриков. После этого она больше не трогала, но на нее соседи собирали петицию, всех уже достала. Рядом сосед даже камеру в подъезде из за нее установил. И буквально пару дней назад она опять отключила мне электричество. Как можно себя обезопасить? Я не понимаю, какое она имеет право трогать щиток, могу ли я обратиться в ук и потребовать закрыть на замок щиток на своем этаже? Устали уже с ней бороться, какая то непробиваемая

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В вашей ситуации важно зафиксировать все случаи неправомерных действий со стороны соседки. Рекомендую обратиться в управляющую компанию (УК) с просьбой установить замок на электрический щиток, чтобы предотвратить доступ посторонних лиц.

Здравствуйте.Единоправная хозяйка жилья прописала своего сожителя через время они расстались а прописан до сих пор .Найти его не удаётся .Может хозяйка квартиры выписать его без его ведома?

Гамиловская Ирина Николаевна

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Есть два пути решения проблемы. Досудебный порядок: собственник направляет гражданину, которого необходимо выписать, с предложением добровольно снятся с регистрационного учёта. Гражданин сам снимается с регистрации. Если добровольно гражданин не выписывается и не реагирует на предложение - обращайтесь в суд. Судебный порядок: подаётся исковое заявление о принудительном снятии гражданина с регистрационного учёта. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и документ, подтверждающий оплату госпошлины. Также суду необходимо представить доказательства недобросовестности гражданина (например, длительное неисполнение обязанности по уплате коммунальных платежей; наличие долгов, для взыскания которых приставы/коллекторы приходят именно по месту регистрации гражданина, что создаёт угрозу имуществу собственника; асоциальный образ жизни гражданина и т.д.). При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Выписать человека без его согласия можно только через суд, признав его утратившим право пользования жилым помещением.

Сняла квартиру через агенство на 11 месяцев, заплатила комиссию залог. Через 3 месяца хозяйка квартиры начала на меня списывать коммунальный долг который был до меня. Мне пришлось съехать с этой квартиры. Залог возвращать не хочет, агенство никак не реагирует. Можно ли как-то наказать хозяйку квартиры?чтоб повадно не было так делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать договор аренды, заключенный с собственником квартиры. Обязанности агентства закончились подбором квартиры и заключением договора аренды. Дальнейшие правоотношения не входят в их полномочия по договору и обычаю делового оборота. Что значит "наказать"?

Арбатская Алла Николаевна

Можно, но только через суд.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,квартира муниципальная не привотезированна,хозяйка бабушка и так же там прописаны и проживают еще 8 человек,бабушка и ее 2 детей,у ее сына 2 ребенка и он прописаны там,моя мать и нас 3 человека в общей сложности нас 8 человек на квартиру 3 комнаты, площадь 58,73,а жилая 47,3,подскажет пожалуйста если пятиэтажки будут сносить кому что положено? Если у меня родиться ребенок и прописан будет тоже там,я считаюсь отдельной семьей? И кто из всех выше перечисленных является членами моей семьи?

Рыжов Евгений Анатольевич

Анастасия здравствуйте. В случае сноса пятиэтажки вам такую же трехкомнатную квартиру государство и выделит, может с чуть большей площадью. Чтобы признать себя, вашего будущего ребенка отдельной семьей, надо обращаться только в суд. Членами вашей семьи могут являться супруг и дети. Родители с братьями и сестрами относятся уже к другим членам семьи.

Моргачев Алексей Николаевич

Для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади. Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Норма предоставления в данном случае — это минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется размер его общей площади. Эту норму устанавливают органы власти каждого субъекта РФ.

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации?

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации может быть полезно обратиться к правовым нормам и договору аренды, если таковой имеется. Для полноценной консультации необходимо изучение документов. В большинстве случаев, арендодатель не имеет права без предупреждения и согласия арендатора проживать в арендованной комнате или использовать ее без согласия арендатора. Рекомендуется обсудить вашу ситуацию с арендодателем и попытаться найти взаимоприемлемое решение, например, оговорить условия проживания гостей или разделить расходы на коммунальные услуги.

Янышев Ян Альбертович

Если в письменном виде договор найма жилого помещения Вы не заключили с собственницей, Ваше и фактическое, и правовое положение в квартире незавидно. К сожалению, случай злоупотребления собственниками квартир своим положением в отношении нанимателя (арендатора) распространен. Рекомендую переговорить с собственницей, напомнить ей об условиях Вашего устного договора, на которых Вы заселялись в квартиру, отметить то, что со своей стороны Вы их в полном объеме исполняете, а она - злоупотребляет и неправильно поступает в отношении Вас. Пригрозите тем, что (если она сдает квартиру на систематической основе) сообщите в налоговый орган о том, что она занимается предпринимательской деятельностью без регистрации в установленном порядке (незаконно), и представите ему соответствующие доказательства. Возможно это отрезвит собственницу. Если разговор результата не даст, требуйте возврата состоявшейся платы за сентябрь с угрозой того, что если она не возвратит деньги, Вы обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с возложением на нее всех судебных расходов. Будут вопросы и детальные предложения - обращайтесь. Успехов Вам! Если не затруднит Вас, прошу отметить свое впечатление от консультации в отзыве в моем профиле.

Здравствуйте скажите пожалуйста . Я хозяйка квартиры могут ли уведомления в сбер либо квитанции приходит другому человеку

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Могут.

Всегда на связи.

Ватолин Александр Иванович

Могут, в том числе по технической ошибке.