Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 162

То, что вы не выделили доли сразу, является нарушением. Развод только усложнит ситуацию, так как при разделе имущества суд все равно потребует сначала выделить доли детям и мужу, а потом делить остальное.

Даже если она гражданка другой страны и не планирует приезжать, по закону она имеет право на свою часть жилья, купленного с господдержкой.

Дочь может оформить доверенность (через консульство РФ в третьих странах или через местных нотариусов с апостилем и переводом) на представление её интересов. На основании этой доверенности вы сможете подать документы в Росреестр или через МФЦ.

Не ждите окончания конфликта. Если отношения с дочерью позволяют, попросите её сделать нотариальный отказ от доли (если она совершеннолетняя) или, что юридически чище, оформите выделение долей через соглашение (его можно составить у нотариуса). Вы планируете делить дом через суд или хотите договориться с мужем мирно?

Обязательство по выделению долей с использованием материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Размер долей законодательно не закреплён, однако суд вправе установить равные доли всем членам семьи.

Уточните, пожалуйста, дом приобретался в браке или до его заключения?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Временная регистрация в неприватизированном жилье возможна только с согласия наймодателя. Для этого необходимо оформить договор социального найма в администрации, что является обязательным условием для любых регистрационных действий в данном жилье.

Уточните, оформлялся ли договор социального найма на данную квартиру после получения ордера?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Сертификат сироте — это «деньги только на жильё». Обычно можно купить квартиру или дом с оформлением в вашу собственность, чтобы жильё было пригодным для жизни (не аварийное), без долгов, и чаще всего в вашем регионе. Нельзя тратить на ремонт, машину или просто снять жильё. Сделка проходит через банк/администрацию: вы выбираете жильё, они проверяют документы и перечисляют деньги продавцу. Уточните правила в вашей администрации.

Отказ в получении жилья на портале Госуслуг, как правило, связан не с самим диагнозом (F70), а с формальными основаниями в рамках административного регламента. Поскольку вы упоминаете наличие постановления (решения суда или акта органа опеки), ситуация, скорее всего, поправима. Диагноз F70 и статус сироты не только не лишают права на жилье, но и, напротив, обычно являются ключевым основанием для получения жилья во внеочередном порядке или по договору найма специализированного жилого помещения.

Поскольку на портале уже получен отказ, дальнейшие действия должны вестись только в письменном виде (электронная форма здесь уже не даст результата, нужна живая работа чиновников с документами).

Обратитесь в местную администрацию (отдел жилищной политики или орган опеки) или в МФЦ с требованием выдать письменный мотивированный отказ с указанием конкретной причины и ссылкой на пункт закона. Без этого документа двигаться дальше сложно.

Поскольку речь идет о социально незащищенном гражданине (сирота-инвалид), прокурорская проверка является самым эффективным инструментом. В жалобе нужно указать:

"Отказ в предоставлении государственной услуги по не предусмотренным законом основаниям". "Нарушение жилищных прав лица из числа детей-сирот, страдающего психическим расстройством, в связи с чем его права на судебную защиту самостоятельно реализованы быть не могут".

Если письменный отказ будет связан с тем, что "нет денег" или "нет свободных квартир", это незаконно. Судебная практика по данной категории дел однозначно на стороне сирот-инвалидов. Суды обязывают администрацию предоставить жилье вне очереди, особенно при наличии хронических психических заболеваний, требующих изоляции от неблагополучной среды или улучшения жилищных условий.

Наличие диагноза умственная отсталость легкой степени (F70) в сочетании со статусом сироты делает невозможным снятие с учета по причине "улучшения жилищных условий" (например, если ребенка прописали в квартиру опекуна). По закону, такие дети должны обеспечиваться отдельными благоустроенными жилыми помещениями. Исключение составляет только случай, если ребенок зарегистрирован на постоянной основе в приватизированной квартире, принадлежащей ему на праве собственности (наследство от родителей), которая признана пригодной для проживания.

В вашей ситуации юридическая принадлежность квартиры и фактические вложения в нее — это разные вещи. Поскольку квартира оформлена на свекровь, она является её единственным законным собственником. По закону, имущество, оформленное на третье лицо (даже близкого родственника), не считается совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит автоматическому разделу при разводе.

Поскольку вы сами оплачивали ипотеку и ремонт, вы можете потребовать возврата этих средств как неосновательного обогащения свекрови (ст. 1102 ГК РФ).

Вы вправе встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Наличие инвалидов в семье дает право на внеочередное предоставление жилья. Норма обеспеченности жильем при вашем составе семьи явно не соблюдена.

Подтверждены ли у Вашей дочери инвалидность и заболевание официально, имеются ли соответствующие медицинские документы?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Идите к нотариусу и составляйте договор безвозмездного пользования квартирой с условием пожизненного проживания либо соглашение о порядке пользования жильём с обременением. В документе пропишите что мать имеет право проживать в квартире пожизненно и это право сохраняется при смене собственника. Затем обязательно зарегистрируйте это обременение в Росреестре через МФЦ подав заявление о внесении записи в ЕГРН. Без регистрации в Росреестре договор будет действовать только между вами и мамой а для третьих лиц включая нового покупателя квартиры он силы иметь не будет. После регистрации в выписке из ЕГРН появится отметка об обременении и никто не сможет выселить мать даже если квартира будет продана или подарена. Нотариус и Росреестр обязательны.

Не факт. Земли в зоне КРТ находятся в предпроектной стадии и до утверждения документации по планировке территории строительство индивидуальных жилых домов обычно запрещено или ограничено. Вам нужно смотреть градостроительный регламент этой территориальной зоны в правилах землепользования и застройки муниципалитета. Если в регламенте вид разрешённого использования для ИЖС не указан или стоит отметка что строительство возможно только после утверждения проекта планировки то строить сейчас нельзя и разрешение на строительство не дадут. Также в договоре купли продажи может быть прямо прописан запрет на возведение объектов капитального строительства до завершения КРТ. Перед покупкой берите выписку из ПЗЗ и градостроительный план земельного участка иначе рискуете купить участок где ближайшие годы строить будет нельзя.

Расхождение между рекламными материалами и условиями договора - основание для требования корректировки текста договора до его подписания. Направьте застройщику письменное предложение о внесении изменений с детальным описанием отделки.

Договор подписан или находится на стадии согласования?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

При банкротстве сделки с имуществом оспариваются финансовым управляющим. Оформление дома на дочь может быть признано недействительным как вывод активов. Использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи.

Уточните, на какой стадии находится процедура банкротства?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Расселение соседнего аварийного дома не является основанием для принудительного выселения Вас из Вашей собственности. Ваш отказ от маневренного фонда - Ваше право. Выселение возможно только через суд при наличии законных оснований.

Скажите, Ваша квартира признана аварийной или только соседний дом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

При переселении из аварийного жилья семья вправе получить равнозначное жильё - не меньше по площади и комнатности. Администрация обязана учитывать состав семьи, в том числе наличие разнополых детей при определении нормы предоставления.

Уточните, пожалуйста, каков размер аварийной квартиры в квадратных метрах и сколько комнат в ней?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!