Доплата после продажи и имущества
Здравствуйте! У меня 1/4 доли в квартире (кадастровая стоимость X руб.), которую я хочу продать бабушке (собственнице). Сейчас нужна срочная сумма по кадастру для поступления в университет, но при будущей продаже всей квартиры (когда они решат) рыночная цена вырастет, и моя доля (1/4 от рыночной минус кадастр) должна быть доплачена позже.
Можно ли оформить нотариальный договор купли-продажи доли с отсрочкой оплаты: аванс = кадастровая стоимость сейчас, остаток = 1/4 (рыночная при продаже квартиры - кадастр) + индексация/проценты? С отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ), залогом доли (ипотека продавца) до доплаты и пеней за просрочку? Нужно ли уведомлять других собственников, как рассчитать доплату, налоги (НДФЛ)? Спасибо!
Нет такую сделку нотариус не удостоверит. Договор купли продажи доли должен содержать конкретную цену и порядок расчёта без отлагательных условий зависящих от будущей продажи всей квартиры. Формула с привязкой к будущей рыночной цене делает договор незаключённым изза несогласования существенного условия о цене. Нотариус обязан проверить законность сделки и такой гибрид не пропустит. Вариант решения вы продаёте долю бабушке сейчас по фиксированной цене хоть по кадастровой и одновременно заключаете отдельное нотариальное соглашение о намерениях или опцион где бабушка обязуется выплатить вам премию в случае продажи квартиры по цене выше кадастровой. Это уже не элемент купли продажи а самостоятельное обязательство которое не подлежит госрегистрации. Налог с продажи доли платить придётся с суммы указанной в договоре. Уведомлять других собственников о продаже доли бабушке не нужно так как она уже сособственник и имеет преимущественное право покупки. Сделку оформляйте через нотариуса иначе Росреестр не зарегистрирует переход права на долю.
Договор с отсрочкой платежа, залогом доли и отлагательным условием юридически допустим. Уведомление других собственников обязательно. НДФЛ рассчитывается от фактически полученной суммы. Доплата определяется на дату исполнения условия.
Уточните: каков срок владения Вашей долей?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Здравствуйте! Оформить продажу доли с рассрочкой и пенями можно, но цена должна быть чётко посчитана уже в договоре (формула + оценка на дату события), иначе нотариус/суд могут спорить. Других сособственников нужно письменно уведомить (у них преимущественное право). НДФЛ считают с цены в договоре, но не ниже 0, 7 кадастра × вашу долю (если нет льготы по сроку владения/вычета).
Здравствуйте. Предложенная Вами конструкция купли-продажи доли с отсрочкой части платежа под отлагательным условием и с установлением ипотеки в силу закона
Продажа доли, только через нотариуса, сомневаюсь что он согласиться удостоверить сделку с отлагательным условием.
