Квартирный вопрос.?

Ваша ситуация регулируется нормами гражданского законодательства РФ, в частности — правилами о найме жилого помещения (глава 35 ГК РФ), а также общими принципами защиты прав граждан и неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 17 ЖК РФ).

1. Правовая оценка:
Даже если договор найма не заключён письменно, устная договорённость между вами и квартиросъёмщиком считается действительной (ст. 674 ГК РФ). Квартирант имеет право пользоваться жильём до окончания срока найма или до фактического освобождения квартиры. Препятствовать доступу к его вещам (например, закрыть дверь на дополнительный замок) нельзя, даже если квартира оставлена в грязном виде. Такие действия могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение права собственности и пользования жильём.

2. Важные нюансы и риски:
- Закрыв дверь и не дав квартиранту забрать вещи, вы нарушаете его имущественные права и можете столкнуться с жалобой в полицию или суд.
- Самостоятельное удержание вещей арендатора незаконно, даже если у вас есть претензии по уборке.
- Если возникнет спор, отсутствие письменного договора усложнит доказывание условий найма, но не отменяет самих обязательств.

3. Что делать пошагово:
1. Свяжитесь с квартиросъёмщиком, письменно (например, через мессенджер) зафиксируйте ваши требования: попросите убрать квартиру или компенсировать стоимость клининга.
2. Предупредите, что при невыполнении уборки вы будете вынуждены удержать сумму расходов из залога (если он был) или потребовать возмещения через суд.
3. Не препятствуйте доступу к вещам и не меняйте замки до полного освобождения квартиры.
4. Если квартирант отказывается убирать и не компенсирует расходы, соберите доказательства (фото, переписку, чеки на уборку) и предъявите претензию, а при необходимости — обратитесь в суд.

4. Что уточнить:
Для более точной оценки важно знать:
- Есть ли у вас переписка, подтверждающая факт найма и условия проживания?
- Оговаривался ли залог?
- Есть ли свидетели или иные доказательства условий вашего соглашения?

Для выработки оптимальной позиции и защиты своих прав рекомендую проконсультироваться с юристом, учитывая детали вашей ситуации.