Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 160

Добрый день.

К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и другое. Право собственности на такое имущество принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Однако если лестница обслуживает только одно нежилое помещение (например, имеет отдельный вход и не используется для доступа к другим помещениям), она может не относиться к общему имуществу.

Важно учитывать, что если лестница является несущей конструкцией здания или обслуживает несколько помещений, она в любом случае относится к общему имуществу, даже если фактически используется только одним собственником.

Если лестница относится к общему имуществу МКД, ответственность за её содержание и ремонт несёт УО, ТСЖ, ЖСК, те кто занимается управлением дома.

Если лестница находится в индивидуальной собственности физического лица, то ответственность за её содержание и ремонт полностью лежит на этом собственнике.

Наталья! В соответствие с ч. 3 Ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания. Поэтому любые отклонения от порядка сбора письменных решений собственников в МКД могут быть впоследствии в суде признаны нарушениями и повлечь признание решений общего собрания недействительными. Представителю УК следует отказаться от вмешательства в проведение общего собрания.

Гражданская жена доли не получает. Обязательство выделить доли детям возникает при использовании материнского и регионального капитала - это требование закона. Соглашение об определении долей удостоверяется нотариально.

Уточняющий вопрос: были ли дети рождены в официально зарегистрированных отношениях?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Мама не может сама “забрать” вашу долю в квартире и лишить вас собственности — 1/4 доли принадлежит вам на праве собственности и может перейти к другим лицам только по вашей воле (продажа, дарение, отказ от наследства и т.п.) либо по решению суда в особо редких случаях (ст. 209, 246–247, 252 ГК РФ).

Что реально возможно:

1) мама может подать в суд иск о признании вас утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что вы давно там не живёте (ст. 30, 31 ЖК РФ; суд. Практика по признанию утратившим право пользования). В таком случае вас могут выписать, но доля собственности останется за вами.

2) забрать вашу 1/4 долю без вашего согласия можно только через суд и только при условии, что доля будет признана незначительной, вы не интересуетесь жильём, не проживаете там и вам выплатят денежную компенсацию за долю (п. 4 Ст. 252 ГК РФ, практика ВС РФ). Это сложная и небыстрая процедура, суды применяют её редко.

3) Наследство после бабушки (её доля) будет делиться между наследниками по закону или по завещанию — это отдельный вопрос и никак автоматически не уменьшает вашу существующую долю.

Совет Вам - не подписывайте ничего, что вам дают «на быстро» (отказ от доли, дарение и т.п.), без консультации с юристом!!, и в случае иска со стороны матери обязательно подавайте возражения в суд и ходатайствуйте о сохранении как минимум права собственности, а по возможности и регистрации.

Добрый вечер. Согласно пункту 1 ст. 242 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

• Примечание: если данное условия будет соблюдено, в перспективе (2031 год) собственники могут подать подобный иск. Перспективы пока оценивать не берусь. Рекомендовал был бы заранее озаботиться сбором доказательств. Если что обращайтесь за консультацией, так есть над чем еще подумать.

Право на долю при расселении зависит от формы собственности квартиры и Вашего статуса в договоре. Прописка не даёт автоматически права на новое жильё. Требуется анализ документов расселения.

Были ли Вы включены в договор о расселении как участник?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Квартира остаётся совместной собственностью бывших супругов. Доли по материнскому капиталу не выделены - это нарушение. При расселении аварийного жилья компенсация или новое жильё предоставляется собственникам, а дети вправе претендовать на доли.

Установлен ли факт нарушения обязательства по выделению долей детям через органы опеки или прокуратуру?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

После смерти мужа Вы вправе переоформить договор социального найма на себя как на члена семьи нанимателя. Отказ Департамента можно обжаловать в судебном порядке, поскольку наличие 2 лицевых счетов не является препятствием для объединения.

Были ли дети включены в договор социального найма на комнату мужа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Получить новое жильё от государства в вашей ситуации нельзя: отсутствие инфраструктуры не считается основанием для предоставления жилья, если дом не признан непригодным для проживания.

Чтобы претендовать на новое жильё, нужно официально признать дом непригодным — для этого подайте заявление в местную администрацию и пройдите обследование межведомственной комиссии.

Также изучите возможность участия в льготных программах (сельская ипотека, региональные меры поддержки) или оформите субсидию, если ваша семья соответствует критериям малоимущих.

При наличии взаимного согласия сторон расторжение не является односторонним. Залог засчитывается в счет последнего месяца только при прямой договоренности сторон. Без такого условия арендодатель вправе удержать залог.

Что именно предусмотрено в договоре относительно залога и порядка расторжения?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте! 1) Просто “выписать” собственника нельзя: право собственности не зависит от прописки. Если он реально не живёт, можно сделать перерасчёт части коммуналки по справкам, а взносы на капремонт и содержание всё равно считаются на собственника. 2) Да, если в договоре написано, что деньги должны были заплатить, можно требовать оплату: сначала претензия, потом суд (и проценты). Обычно срок — 3 года.

В Забайкальском крае дети‑сироты могут получить «сельский сертификат» на 1 500 830 рублей 10 копеек для покупки жилья в сельской местности или районном центре края — при условии, что оно пригодно для проживания и соответствует санитарным нормам.

Использовать сертификат для погашения ипотеки или первоначального взноса нельзя: он предназначен только для прямой покупки жилья (можно добавить собственные средства или маткапитал).

Нужно обратиться в Министерство труда и соцзащиты Забайкальского края.

Условия договора социального найма обязательны к соблюдению. Досрочная приватизация без истечения установленного срока невозможна без согласия собственника жилья - Администрации.

Каков точный срок, указанный в решении суда относительно предоставления жилья?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Вот порядок действий для продажи комнаты в коммуналке, если сосед не идёт на контакт:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить собственников соседних комнат.

2. Направьте соседу письменное извещение о продаже с указанием цены и условий — заказным письмом с уведомлением, телеграммой или через нотариуса. Сохраните подтверждение отправки и вручения (квитанцию, уведомление).

3. Дождитесь истечения месяца с момента, когда сосед получил (или отказался получить) извещение.

4. Если ответа нет — продавайте комнату третьему лицу на тех же условиях, что были указаны в извещении.

5. При регистрации сделки в Росреестре приложите документы, подтверждающие извещение соседа (квитанция, уведомление о вручении и т. Д.).

Но, если не уведомить соседа, он может оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев и потребовать перевести на себя права покупателя.

Нет такую сделку нотариус не удостоверит. Договор купли продажи доли должен содержать конкретную цену и порядок расчёта без отлагательных условий зависящих от будущей продажи всей квартиры. Формула с привязкой к будущей рыночной цене делает договор незаключённым изза несогласования существенного условия о цене. Нотариус обязан проверить законность сделки и такой гибрид не пропустит. Вариант решения вы продаёте долю бабушке сейчас по фиксированной цене хоть по кадастровой и одновременно заключаете отдельное нотариальное соглашение о намерениях или опцион где бабушка обязуется выплатить вам премию в случае продажи квартиры по цене выше кадастровой. Это уже не элемент купли продажи а самостоятельное обязательство которое не подлежит госрегистрации. Налог с продажи доли платить придётся с суммы указанной в договоре. Уведомлять других собственников о продаже доли бабушке не нужно так как она уже сособственник и имеет преимущественное право покупки. Сделку оформляйте через нотариуса иначе Росреестр не зарегистрирует переход права на долю.