Как выселить сына с сожительницей и 3 детьми из своей квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь единственным собственником квартиры, где проживает ваш сын (он только зарегистрирован, но не является собственником), а также его бывшая жена и трое детей, все дети записаны на сына. Вашего согласия на их проживание не было, родственных отношений с бывшей женой и детьми сына у вас нет. Квартира приведена в ненадлежащее состояние, есть долги по коммунальным платежам.

2. Применимые нормы права
Ключевые нормы — ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ.
— Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе требовать выселения лиц, проживающих без законных оснований.
— Члены семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) имеют право пользования жилым помещением, но бывшие члены семьи такого права не имеют, если иное не установлено соглашением.
— Регистрация (прописка) сама по себе не создает права проживания, если нет правовых оснований.
— Несовершеннолетние дети имеют особую защиту, но их права производны от прав родителей.

3. Риски, сроки, нюансы
— Ваш сын как член семьи собственника (если не утратил этот статус) имеет право проживания, если вы не выселили его через суд.
— Бывшая жена сына и дети (если не усыновлены вами) не являются членами вашей семьи, их право проживания спорно и зависит от того, вселены ли они с вашего согласия.
— Суды часто защищают права несовершеннолетних, особенно если у них нет другого жилья, но право собственности имеет приоритет, если нет уважительных причин для отказа в выселении.
— Если бывшая жена и дети вселены без вашего согласия, есть основания для их выселения через суд.
— Долги по коммунальным платежам и порча имущества усиливают вашу позицию.
— Сын может быть выселен только при доказанности утраты права пользования (например, если он не проживает, не участвует в оплате, не поддерживает отношения семьи).

4. Что делать пошагово
а) Соберите документы: свидетельство о собственности, выписку из домовой книги, квитанции по долгам, акты о состоянии квартиры, переписку с сыном (если есть).
б) Направьте сыну и его бывшей жене письменное требование освободить квартиру (заказным письмом с уведомлением).
в) Если не съедут — подавайте иск в суд о выселении бывшей жены и детей сына как вселённых без согласия собственника, а при необходимости — и сына, если есть основания.
г) В иске укажите, что не давали согласия на вселение, что они не являются членами вашей семьи, что квартира в ненадлежащем состоянии и есть долги.
д) Подготовьтесь к тому, что суд может отказать в выселении детей, если у них нет другого жилья, либо дать отсрочку на выселение (ст. 35 ЖК РФ).
е) Параллельно обратитесь в органы опеки с информацией о ненадлежащих условиях проживания детей (это может повлиять на решение суда).
ж) После решения суда — действуйте по исполнительному листу.

5. Что нужно уточнить
— Прописаны ли бывшая жена и дети в вашей квартире?
— Есть ли у них другое жилье или возможность переехать?
— Давали ли вы письменное или устное согласие на их проживание?
— Проживает ли сын фактически в квартире, участвует ли в оплате коммунальных услуг?

Вывод: обращаться в суд для выселения имеет смысл, особенно в отношении бывшей жены и детей, если они вселены без вашего согласия и не являются членами вашей семьи. Однако суд может учесть интересы несовершеннолетних и дать отсрочку на выселение. В отношении сына ситуация сложнее — многое зависит от фактических обстоятельств.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа всех документов и подготовки иска с учетом ваших конкретных обстоятельств.