Могу ли я претендовать на залог?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.

Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.

Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.

Далее, он не отвечает и скрывается от меня.

Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.

Сколько он еще будет скрываться не известно.

Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?

Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Ким Галина Владимировна

Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208

Сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя?
Сам арендодатель арендует, сдаваемые площади у фактического владельца жилых помещений.

Красильникова Армине Владимировна

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия аренды могут поменяться между собстенником и арендодателем, и далее между арендодателем и субарендатором. В каждом договоре могут быть прописаны опеределенные условия по внесению изменений. Нормы права предполагают диспозицию... Если иное не предусмотрено договором

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно написать образец разногласия по договора найма жилого помещения маневренного фонда?

Маркелов Максим Владимирович

Готовите протокол разногласий к договору. По спорным пунктам указываете свою редакцию либо внесение изменений. Если необходимо подготовить документ, обратитесь к любому юристу на сайте в личном сообщении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Разногласие к Договору найма жилого помещения маневренного фонда №___ от «__»__20.
Я, ФИО, проживающий(ая) по адресу: _______, считаю спорными следующие положения договора:

п. __ — «……” — не соответствует фактическим обстоятельствам/закону; прошу изложить в редакции: «…».
п. __ — обязанность «…» подлежит исключению/изменению на: «…».
Прошу рассмотреть настоящее разногласие и направить письменный ответ в срок ___ рабочих дней. Приложения: копия договора, подтверждающие документы.
Дата _______ Подпись _______ Тел. _______

У нас очень непростая ситуация. В 1993 год один человек купил здание общежития, в котором мама получила одну комнату в 1989г и вторую в 1997г по ордерам(договора найма нет, только ордера). На первую комнату суд о приватизации выиграла мама. За вторую сужусь я. Прошёл уже апелляционный суд не в нашу пользу. Адвокат опирается на то что хоть он и приобрёл здание в 1993 году, но поставил на учёт его только в 2011г. Мне адвокат говорит, что в нашем законодательстве нигде не прописано, что так скажем главнее - когда купил или когда зарегистрировал в ЕГРН. Подскажите прав ли мой адвокат, стоит ли идти дальше?! ведь мне оплачивать все расходы + коммунальные платежи за эту комнату

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно смотреть материалы дел и решения. А так право собственности на недвижимость переходит только с момента внесения об этом сведений в егрн.

Гадиров Мохуббат Кямалович

Право регистрации о собственности на усмотрение собственника, самое главное договор купли продажи

Можно ли установить факт проживания с целью получения статуса многодетной семьи по конкретному адресу (имея множество косвенных доказательств от справок с работы и дошкольных учреждений до показаний соседей и т.д), но не имея договора найма (проживаем в квартире подруги безоплатно) и отсутствии временной регистрации более 90 дней по данному адресу так, чтобы собственник жилья не пострадал?

Гудов Юрий Павлович

Установить факт проживания по определённому адресу возможно даже при отсутствии договора найма и временной регистрации, но на практике это сопряжено с определёнными рисками, особенно для собственника жилья
Факт проживания можно установить через суд на основании совокупности косвенных доказательств, таких как справки из детского сада и школы, подтверждения работодателя, показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг и другие.

Здравствуйте хотел снять квартиру попался риелтор непонятный со своими услугами
ПРИКРЕПЛЯЮ!

Вы можете проехать на квартиру и встретиться с собственником, либо самостоятельно, либо в сопровождении нашего выездного сотрудника, ниже прописаны варианты сотрудничества более подробно.

Вариант БИЗНЕС, комиссия оплачивается после просмотра квартира и после подписания договора НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ, выездному сотруднику на руки!!! (1-кв, студия - 28 000 рублей, 2-к кв - 30 000 рублей)

По варианту бизнес за Вами закрепляется наш выездной сотрудник, это специально обученный человек, который Вас полностью до квартиры сопровождает. Он может Вас забрать, если это необходимо, с собственником пообщается, проверит все документы, поможет заполнить договор найма жилого помещения, т.е окажет вам физическое и юридическое сопровождение. (ПО ЖЕЛАНИЮ, с ним можно посмотреть до 3-х квартир).
Если квартира Вас не устроит, то вы ничего НЕ оплачиваете, просто расходитесь и далее смотрите варианты сами, без помощи нашей компании.

Вариант СТАНДАРТ, работаем по 100% предоплате на подбор Вам жилья, в течение 30 дней, на основании договора об оказании услуг!!! (1-к кв, студия - 11 000 рублей, 2-к кв, 12 000рублей)

По данному варианту: Я Вам организую встречи с собственниками квартир, которые Вас заинтересовали, передаю контактные данные собственников, а также в какое время можно посмотреть квартиры. Вы звоните собственникам подтверждаете встречи, отправляетесь на просмотр квартир самостоятельно, смотрите, общаетесь с собственником, если Вас все устраивает заселяетесь.
В случаях, когда: Вам не подошла квартира, Собственник отказал в заселении, Вы хотите посмотреть дополнительные варианты; наша работа не прекращается, так как Вам будет сформирован доступ к нашему сайту, сразу после заключения договора с нашей компанией, на сайте размещены всевозможное варианты квартир по г. Екатеринбург (также на него ежедневно добавляются новые варианты). Вы самостоятельно заходите на сайт, выбираете понравившиеся квартиры по фото, расположению, цене. Созваниваетесь с собственниками, договариваетесь на просмотры на удобное для Вас время, встречаетесь с собственниками на квартире, смотрите и в понравившуюся заселяетесь. Либо информируете меня (по средствам телеграмм, ватсап) о квартирах, которые Вас заинтересовали на нашем сайте, а также о времени, когда Вы готовы посмотреть варианты квартир, Я сама созваниваюсь с собственниками и организую встречи, передаю Вам информацию (по средствам телеграмм, ватсап) В просмотрах мы Вас не ограничиваем. Услугой Вы можете пользоваться 30 дней, пока не выберете подходящую квартиру для себя. Данный вариант сотрудничества включается в себя страховку на перезаселение, в течение месяца.

Варианты квартир, от выбранного вами варианта сотрудничества, никак не меняются, только по бизнес варианту комиссия оплачивается выездному сотруднику на руки по факту заселения, а по варианту стандарт работаем по предоплате на подбор Вам жилья.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Риелтор предлагает два варианта. Второй («Стандарт») опасен — вы платите 11-12 тысяч вперед и сами ищете квартиру на их сайте. Это может быть обманом.

Лучше выбрать первый вариант («Бизнес»): вы платите комиссию (28-30 тыс.) только после того, как посмотрите квартиру, убедитесь, что всё в порядке, и подпишете договор. Так безопаснее. Но всё равно будьте осторожны — проверяйте документы на квартиру сами или с тем самым сотрудником.

Арахова Диана Алексеевна

Взаимодействовать с этой компанией можно, но с максимальной осторожностью. Наиболее рискованным является вариант «Стандарт» с предоплатой. Вариант «Бизнес» ближе к стандартной практике, но требует проверки исполнителя и четкого договора.

Здравствуйте,я подала документы на договор соц найма через мфц,у меня после смерти бабушки ордера не осталось,мне когда я педелывала документы на себя выдали выписку из распоряжения об изменении договора найма жилого помещения,это было 25 лет назад,в мфц взяли все ксерокопии документов,но мне позвонили из департамента и сказали что им в дело надо подшить не копию а оригинал,скажите пожалуйста,я должна отдавать оригинал или нет?и должны они мне дать какую то расписку о принятии оригинала как в мфц?

Довгань Денис Александрович

Нужно ли отдавать оригинал?
По закону и административным регламентам, оригиналы документов обычно предоставляются только для сверки (обозрения). Сотрудник должен убедиться в подлинности, снять копию, заверить её своей подписью и вернуть оригинал вам.

Однако есть исключения:
Если ваша «выписка из распоряжения» является единственным правоустанавливающим документом, подтверждающим ваше право на жилье (в отсутствие ордера и самого договора), ведомство может настаивать на хранении оригинала в архиве «жилищного дела».
Иногда старые документы (выданные 25 лет назад) требуют изъятия при выдаче нового документа (современного договора соцнайма), чтобы исключить дублирование прав.

Должны ли дать расписку?
Да, обязательно. Любая передача оригиналов документов в государственные органы должна фиксироваться документально.

Если вы сдаете документ через МФЦ, вам выдают опись принятых документов.
Если вы приносите документ напрямую в Департамент, требуйте выписку из реестра (расписку) или отметку о принятии на копии этого документа (штамп входящего номера, дата, подпись сотрудника).

Рекомендации:
Сделайте несколько нотариально заверенных копий перед тем, как отдавать оригинал. Нотариальная копия имеет силу оригинала и останется у вас на руках навсегда.
Уточните основание. Спросите сотрудника, на основании какого пункта административного регламента они изымают оригинал. Обычно для «подшивки» достаточно копии, заверенной самим сотрудником при предъявлении вами оригинала.
Не отдавайте документ «в руки» без бумажного подтверждения. Без расписки или описи вы не сможете доказать, что документ был передан, если он потеряется в архивах.

Ситуация следующая: в квартиру заехал гражданин Российской Федерации который получил недавно паспорт РФ (год назад). Сам он с республики Тыва и там у него прописка постоянная.
Он прожил по договору найма в комнате почти 3 месяца. Затем он переехал на 1 месяц в хостел. Потом снова решил вернуться в эту же квартиру и снова снять в наём комнату до 3 месяцев. И по окончанию этих трёх месяцев снова уехать в хостел на месяц. И так далее...

Вопрос: Нужно ли регистрировать временно этого гражданина?
Нужно ли сообщать в миграционный учет о его прибытии и убытии из одной и той же квартиры?

По налоговой: все оплачивается по закону, имеется договор найма до 3 месяцев проживания с условием покинуть помещение по окончанию договора найма комнаты.

Притула Татьяна Петровна

Если каждый период проживания в квартире не превышает 90 дней подряд временная регистрация НЕ обязательна. Миграционный учёт — только для иностранцев, ваш случай — гражданин РФ

Как выписать человека из договора найма муниципальной квартиры?
Мужчине 35 лет, не проживал никогда в квартире, был включен в договор найма при рождении за матерью, мать лишили родительских прав еще 34 года назад, из найма никто его выписать не может, как быть?

Довгань Денис Александрович

Для решения вашей проблемы необходимо обратиться в суд. Поскольку человек никогда не вселялся в квартиру, основным требованием в исковом заявлении должно быть признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением

В муниципальном жилье регистрация (прописка) сама по себе не порождает права на квартиру — это право возникает только при фактическом вселении и проживании.

Тот факт, что мать была лишена прав 34 года назад, подтверждает, что ребенок в детстве не мог самостоятельно реализовать право на вселение, а став взрослым, не предпринял для этого никаких попыток.

! Подскажите пожалуйста. Заключила договор аренды не жилого помещения на год. Арендодатель решил расторгнуть договор через 10 месяцев. В договоре указано что обе стороны, в случае расторжения договора, должны предупредить за 30 дней. Он указал в заявлении в срок до 10 января нужно съехать отсюда. У меня вопрос, если я нашла уже другое помещение и мне нужно съехать раньше, должна я ему оплатить ещё за месяц, если сьеду раньше указанного срока в

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вам необходимо уведомить арендодателя о намерении освободить помещение раньше предложенного срока, и, при достижении соглашения обоими сторонами договора, подписать соглашение о досрочном расторжении договора и акт приема-передачи помещения. Удачи Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок и условия оплаты указаны в договоре, в т. ч. При его досрочном расторжении. По оплате - по фактическому сроку аренды

Вы обязаны, также по условиям договора, уведомить его о фактическом прекращении использования помещения. Нужно подготовить грамотное соглашение.

Был составлена сделка купли продажи с материнским капиталом .где указывалось 10т.предоплата 120т наличкой остальное сертификатом.далее было подписано доп.соглашение к соглашению о росторжении договора купли продажи в связи с отказом фонда пенсиионного страхования .далее п.было прописано что сделка не отменяется а приостанавливается до полного расторжения договора купли продажи будет заведена новая сделка с сохранением ввсех обязательств по предыдушему договору.а затем будет заведена новая сделка с сохранением всех обязательств по предудущему договору. в целях обеспечения своих намерений покупатель не требует возврата аванса .который остается у продовца до момента совершения новой сделки .Вопрос : если покупатель отменяет сделку нужно ли вернуть аванс

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день. Да, вернуть нужно

Здравствуйте, 29 апреля заключила договор на 6 месяцев с доверенным лицом собственника комнаты в трехкомнатной квартире. Хозяева постоянно проживают за границей. 16 июня хозяйка приехала в квартиру и сказала, что будет заселять семью и мне нужно искать жилье. Дает месяц по договору. Я на следующий день нашла жильё, Н договорилась м но вам собственником, что в июле перееду.,Хозяйка моей арендуемой квартиры уехала 22 июня за границу и я не смогла с ней обговорить эту ситуацию. Доверенное лицо , с которым подписан договор на мои смс и звонки не отвечает! Я живу не понимая как мне расторгнуть договор, соблюдая свое право на возврат 20000 руб которые переданы Довереному лицу и возможность в течении месяца искать жилье. Сегодня узнала, что хозяева возвращаются в квартиру чтобы через риэлтора заселить семью. Имею опыт общения с этими людьми, думаю что хозяева планируют просто вы тавить меня на улицу. Как мне быть?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного анализа и четких действий. Вот что я бы рекомендовал предпринять:

Фиксация фактов:

Сохраните все SMS-сообщения, записи звонков и любые другие доказательства вашего общения с доверенным лицом и собственницей.
Сделайте копию договора аренды
Зафиксируйте дату приезда собственницы и ее требование о выселении.
Соберите доказательства того, что хозяева планируют заселить семью через риелтора (например, объявления об аренде, переписка с риелтором).

Письменное уведомление:

Отправьте доверенному лицу и собственнице (по адресу, указанному в договоре, и, если есть, по электронной почте) заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором укажите:
Факт заключения договора аренды.
Факт требования собственницы о выселении.
Ваше несогласие с расторжением договора в одностороннем порядке.
Требование о возврате 20 000 рублей, уплаченных в качестве (укажите, в качестве чего был внесен платеж, например, обеспечительный платеж или предоплата).
Ваше намерение соблюдать условия договора и просить о предоставлении возможности проживать в квартире до истечения срока договора.

Действия при попытке выселения:

Если хозяева попытаются выселить вас силой или без вашего согласия, немедленно вызывайте полицию. Незаконное выселение – это административное правонарушение.
Не подписывайте никаких документов о расторжении договора, если вас не устраивают условия (например, если вам не возвращают деньги).

Подготовка к возможным действиям:

Продолжайте поиск жилья, но не спешите съезжать, пока не будет достигнуто соглашение о возврате денег или пока не истечет срок, указанный в договоре.
Будьте готовы отстаивать свои права в суде, если хозяева не пойдут на компромисс

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Усольцев Виктор Николаевич

согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, удержание обеспечительного платежа неправомерно, если обязанности по договору выполнены надлежащим образом, а досрочное расторжение — право стороны.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте направляйте претензию о возврате залога, если не будет результата, то рекомендую иск в суд. Если нужна помощь в составлении иска и претензии пишите в вацап

Можно ли выселить квартирантов после расторжения договора аренды и не выполнения прописанных там условий, без судебного решения

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно предпринять достаточно результативные меры с учетом всех обстоятельств.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Принудительно выселить без решения суда нельзя — самовольное выселение (смена замков, вынос вещей) незаконно. Можно лишь:

добиться добровольного выезда по письменному требованию и актu передачи;
при отказе — собрать доказательства нарушений/неуплаты и подать в суд иск о выселении и взыскании задолженности;
после решения суда — исполнительный лист приставам для принудительного выселения.
В экстренных случаях (угроза жизни/имуществу) вызывайте полицию и фиксируйте правонарушения. Рекомендую консультацию юриста и фиксацию всех нарушений письменно.