Квартира?

Ваша ситуация включает несколько важных аспектов: квартира предоставлена вам по договору найма как лицу из числа детей-сирот, вы вписали в нее сына (вероятно, как проживающего), сейчас вы лишены родительских прав в отношении этого сына, хотите его «убрать» из квартиры, а также продать квартиру и положить деньги на счет второго ребенка.

1. Правовая оценка и применимые нормы
Квартира, предоставленная сироте по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 92 ЖК РФ), не является вашей собственностью — вы только наниматель. Продать такую квартиру невозможно, так как она принадлежит государству или муниципалитету.
Вписывать и выписывать граждан (в том числе детей) из квартиры — это вопрос регистрации по месту жительства, регулируемый Законом о праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства (ФЗ № 5242-1).
Лишение родительских прав (ст. 69 СК РФ) не прекращает обязанности по содержанию ребенка, но может повлиять на его право проживания с вами.

2. Риски, сроки, нюансы
— Снять сына с регистрации («выписать») можно только по решению суда, если он несовершеннолетний и вы лишены родительских прав.
— Продать квартиру вы не сможете, так как она не в вашей собственности.
— Если у вас родился второй ребенок, его регистрация по месту жительства с вами возможна, но это не дает права собственности на квартиру.
— Деньги с продажи квартиры положить на счет ребенка невозможно, так как продажа невозможна.

3. Что делать пошагово
1) Для снятия сына с регистрации обратитесь в орган опеки и попечительства для получения согласия и разъяснения порядка, затем подайте иск в суд о снятии с регистрации (учитывая, что вы лишены прав).
2) Если хотите улучшить жилищные условия или получить жилье в собственность, обратитесь в органы соцзащиты или жилищные органы для разъяснения своих дальнейших прав после окончания договора найма.
3) Если есть вопросы по регистрации второго ребенка, обратитесь в паспортный стол по месту жительства.
4) Продать квартиру вы не можете, но если возникнут вопросы по приватизации (если такая возможность предусмотрена), уточните условия в вашем договоре и в администрации.

4. Что нужно уточнить
— Является ли квартира специализированным жильем для сирот (т.е. в найме, а не в собственности)?
— Возраст сына, которого вы хотите «выписать».
— Закончился ли срок договора найма, есть ли у вас возможность приватизации жилья?

Для точной оценки вашей ситуации и выработки оптимального решения рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и решением суда о лишении родительских прав.