Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы сдаёте комнату гражданину РФ, который имеет постоянную регистрацию (прописку) в Республике Тыва. В Москве (или другом регионе) он проживает по договорам найма сроком до 3 месяцев, после чего съезжает и через месяц возвращается по новому договору на аналогичный срок.
2. Применимые нормы права
Вопрос регистрации граждан по месту пребывания регулируется Федеральным законом от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учёте…» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Согласно ст. 5 вышеуказанного закона, гражданин РФ, прибывший в жилое помещение по месту пребывания на срок
свыше 90 дней, обязан встать на регистрационный учёт по месту пребывания (временная регистрация). Если срок пребывания —
до 90 дней, временная регистрация не требуется.
3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если гражданин проживает по договору найма
не более 90 дней подряд, временная регистрация не требуется.
- Если он проживает в этой же квартире
свыше 90 дней подряд (без перерывов), регистрация обязательна.
- "Перерыв" в проживании (например, проживание в хостеле месяц) формально обнуляет срок пребывания, и отсчёт 90 дней начинается заново при каждом возвращении.
- Важно, чтобы это не выглядело как искусственный уход от регистрации (например, если фактически человек не выезжает, а договоры лишь формальные — это может вызвать вопросы у контролирующих органов).
- За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ (штрафы для граждан и собственников жилья).
4. Что делать пошагово
1.
При заселении: Заключайте договор найма на срок до 90 дней (например, 89 дней), если не планируется регистрация.
2.
По окончании договора: Убедитесь, что наниматель действительно выехал (например, передайте ключи, зафиксируйте актом).
3.
При повторном заселении: Новый договор — снова на срок до 90 дней, отсчёт начинается заново.
4.
Вести учёт: Храните копии договоров, акты приёма-передачи, чтобы при необходимости подтвердить отсутствие непрерывного проживания свыше 90 дней.
5.
Не требуется: Сообщать в органы миграционного учёта о прибытии/убытии гражданина РФ при проживании менее 90 дней не нужно.
5. Какие сведения нужно уточнить
- Фактически ли наниматель выезжает из квартиры на месяц, или это только формальность в договоре?
- Не проживает ли он в других помещениях того же адреса (например, в другой комнате той же квартиры)?
- Не возникает ли у вас или у нанимателя обязательств по регистрации по иным основаниям (например, требования работодателя, учебного заведения и т.п.)?
Вывод:
Если гражданин РФ проживает в вашей квартире по договору найма
менее 90 дней подряд и реально выезжает между договорами, временная регистрация не требуется, и уведомлять органы миграционного учёта не нужно. Важно, чтобы факты проживания соответствовали документам.
Для точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом по месту вашей деятельности.
