Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расторжение договора найма жилого помещения?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. 29 июля арендовали квартиру для личного проживания. 30 июля обнаружили течь по стене в комнате. При общении с соседями с верхних этажей (по стояку) узнали, что данная проблема длится очень давно. И собственники других квартир регулярно пишут жалобы и требования исправить данную проблему. Мы обратились к агенту, через которого арендовали квартиру, и попросили расторгнуть договор найма. На что нам поступил отказ. «Деньги вам мы не вернем. Через месяц можете съезжать. При получении ключей подтеков никаких не было.». А их и сегодня нет. Обои чуть подсохли. Визуально все хорошо. Но они мокрые. Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор в связи с несоответствием заявленного состояния квартиры и утаивания данного недостатка при подписании договора найма?

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Да, вы имеете полное право досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата денег. Собственник квартиры нарушил закон, скрыв существенный недостаток жилья.

Есть ли в договоре пункт о порядке досрочного расторжения по инициативе жильца?

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Гость

Да.

Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об эгом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесенная НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

Гость
Денис Александрович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, вы имеете полное право расторгнуть договор и потребовать возврата денег. Собственник и агент неправы. Вы столкнулись со скрытым существенным недостатком, который от вас намеренно утаили.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Да, можете.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы сняли квартиру, а на следующий день обнаружили существенный недостаток (протечка по стене), о котором вам не сообщили, и который, по информации соседей, носит хронический характер. Собственник (или его представитель) отказывается расторгать договор и возвращать деньги, ссылаясь на то, что при передаче квартиры недостаток был не виден.

Применимые нормы права
Ваши отношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — договор найма жилого помещения. По ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан предоставить жилье, пригодное для проживания, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока найма. По ст. 677 ГК РФ наймодатель обязан устранять недостатки, препятствующие пользованию жильем, если они возникли не по вине нанимателя. По ст. 620 ГК РФ вы вправе требовать расторжения договора, если квартира оказалась в состоянии, не пригодном для проживания, и наймодатель не устранил недостатки в разумный срок.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если недостаток действительно существенный и препятствует нормальному проживанию, вы вправе требовать расторжения договора и возврата денег за неиспользованный срок.
- Если недостаток скрытый (не был виден при осмотре), а наймодатель о нем знал и не сообщил, это его ответственность (ст. 612 ГК РФ).
- Если недостаток несущественный, либо вы подписали акт приема-передачи без замечаний, доказать свою правоту сложнее, но не невозможно.
- Важно зафиксировать факт протечки: пригласить управляющую компанию (УК) или ЖЭК для составления акта, сделать фотографии, собрать письменные объяснения соседей.
- Если наймодатель отказывается идти навстречу, вопрос можно решать через суд, но процесс может занять время.

Что делать пошагово
1. Письменно уведомите наймодателя (или агента) о недостатке, потребуйте устранить его или расторгнуть договор с возвратом денег.
2. Зафиксируйте наличие протечки: акт УК/ЖЭКа, фото, видео, показания соседей.
3. Если реакции нет — направьте письменную претензию заказным письмом с описью вложения.
4. При отсутствии удовлетворения требований — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств за неиспользованный срок.
5. Не прекращайте платить аренду до официального расторжения договора — иначе могут начислить неустойку.

Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно понять:
- Подписывался ли акт приема-передачи квартиры и были ли в нем указаны недостатки?
- Какой характер у протечки: мешает ли она проживанию, есть ли сырость, плесень, запах?
- Сохранились ли переписки и иные доказательства ваших обращений к агенту/наймодателю?
- Какой срок найма указан в договоре и есть ли в нем условия о досрочном расторжении?

Для грамотной защиты интересов и оценки перспектив советую обратиться к юристу с документами и деталями ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
161 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Расторгнуть договор найма

    4 ответа

    Доброй ночи, прошу прощения за позднее сообщение В кратце объясню ситуацию, сняла жильё, внесла оплату за месяц и оплатила риэлтора . На след день обнаружила плесень,попросила расторгнуть договор. При заключении…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это не дело для полиции. Не ждите ответа. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, зафиксировать дефекты квартиры, расторгнуть договор,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зависит от обстоятельств и наличия доказательств их достоверно подтверждающих. Обращайтесь обсудим.
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

    1 ответ

    Мне 19 лет, студент. 4 октября 2025 года я заключил договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев (до 3 апреля 2026 года). За время проведённое в съёмной квартире я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Направьте владельцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора с указанием причин. Вероятнее всего, потеряете залог и аванс. Изучите договор…
    Перейти к вопросу

  • В какой срок можно съехать съемщику?

    2 ответа

    Здравствуйте. Решила досрочно съехать со съемной квартиры, ук в жк вызывает огромные вопросы по их работе, в договоре на аренду квартиры прописано, что съемщик может расторгнуть договор найма с письменным…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия расторжения договора найма или аренды, освобождение квартиры установлены в самом договоре. Вы должны соблюдать условия заключённого договора, если…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вы можете воспользоваться правом досрочного расторжения договора, предупредив собственника письменно за 14 дней до окончания шестого месяца проживания. Таким…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора

    2 ответа

    Здравствуйте! Сняли квартиру, возле кладбища, вернее здание числится как апартаменты, но в договоре собственница почему-то указала это как «договор найма жилого помещения», хотя это апартамент по документам. В договоре прописано…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В подобных случаях необходимо понимать, что если наймодатель добровольно не вернёт обеспечительный платеж, то взыскать его можно будет только в…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Да, вы можете расторгнуть договор досрочно, предупредив за месяц, независимо от того, что написано про 6 месяцев. Это ваше…
    Перейти к вопросу

  • Договор оферты

    2 ответа

    Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не…
    Войтенко Алексей Николаевич

    Войтенко Алексей Николаевич

    Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической…
    Перейти к вопросу

  • Как быть, если Наниматель не явился в назначенный им срок на досрочное расторжение договора Найма?

    2 ответа

    Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией. Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Жилищное право

    3 ответа

    Сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя? Сам арендодатель арендует, сдаваемые площади у фактического владельца жилых помещений.

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия аренды могут поменяться между собстенником и арендодателем, и далее между арендодателем и субарендатором. В каждом договоре могут быть…
    Перейти к вопросу

  • Разногласие в проекте договора

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно написать образец разногласия по договора найма жилого помещения маневренного фонда?

    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Готовите протокол разногласий к договору. По спорным пунктам указываете свою редакцию либо внесение изменений. Если необходимо подготовить документ, обратитесь к…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Разногласие к Договору найма жилого помещения маневренного фонда №___ от «__»__20. Я, ФИО, проживающий(ая) по адресу: _______, считаю спорными…
    Перейти к вопросу

  • Когда купил или когда зарегистрировал

    3 ответа

    У нас очень непростая ситуация. В 1993 год один человек купил здание общежития, в котором мама получила одну комнату в 1989г и вторую в 1997г по ордерам(договора найма нет, только…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Нужно смотреть материалы дел и решения. А так право собственности на недвижимость переходит только с момента внесения об этом…
    Гадиров Мохуббат Кямалович

    Гадиров Мохуббат Кямалович

    Право регистрации о собственности на усмотрение собственника, самое главное договор купли продажи
    Перейти к вопросу

  • Установление факта проживания с целью получения статуса многодетной семьи

    1 ответ

    Можно ли установить факт проживания с целью получения статуса многодетной семьи по конкретному адресу (имея множество косвенных доказательств от справок с работы и дошкольных учреждений до показаний соседей и т.д),…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Установить факт проживания по определённому адресу возможно даже при отсутствии договора найма и временной регистрации, но на практике это сопряжено…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    2 ответа

    Здравствуйте хотел снять квартиру попался риелтор непонятный со своими услугами ПРИКРЕПЛЯЮ! Вы можете проехать на квартиру и встретиться с собственником, либо самостоятельно, либо в сопровождении нашего выездного сотрудника, ниже прописаны…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Риелтор предлагает два варианта. Второй («Стандарт») опасен — вы платите 11-12 тысяч вперед и сами ищете квартиру на их…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Взаимодействовать с этой компанией можно, но с максимальной осторожностью. Наиболее рискованным является вариант «Стандарт» с предоплатой. Вариант «Бизнес» ближе к…
    Перейти к вопросу

  • Договор соц найма

    1 ответ

    Здравствуйте,я подала документы на договор соц найма через мфц,у меня после смерти бабушки ордера не осталось,мне когда я педелывала документы на себя выдали выписку из распоряжения об изменении договора найма…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Нужно ли отдавать оригинал? По закону и административным регламентам, оригиналы документов обычно предоставляются только для сверки (обозрения). Сотрудник должен убедиться…
    Перейти к вопросу

  • Наем комнаты. Временная регистрация

    1 ответ

    Ситуация следующая: в квартиру заехал гражданин Российской Федерации который получил недавно паспорт РФ (год назад). Сам он с республики Тыва и там у него прописка постоянная. Он прожил по договору…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Если каждый период проживания в квартире не превышает 90 дней подряд временная регистрация НЕ обязательна. Миграционный учёт — только для…
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из договора найма

    2 ответа

    Как выписать человека из договора найма муниципальной квартиры? Мужчине 35 лет, не проживал никогда в квартире, был включен в договор найма при рождении за матерью, мать лишили родительских прав еще…

    Деревянко Алексей Викторович

    Деревянко Алексей Викторович

    Здравствуйте. Да, возможно. С заявлением о внесении изменений в договор муниципального найма, в адрес муниципалитета должен обратится ответственный наниматель (…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Для решения вашей проблемы необходимо обратиться в суд. Поскольку человек никогда не вселялся в квартиру, основным требованием в исковом заявлении…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я претендовать на залог

    2 ответа

    С арендодателем договорился за 16 дней до расторжения договора найма квартиры, что досрочно расторгнем договор, арендодатель согласился. Могу ли я не оплачивать прожитый месяц в размере залога, если заранее уведомил…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если взаимно договорились, оформили соответствующее соглашение, составленное юридически грамотно в отношении договора, расчёта, использования залога, то действия сторон договора…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии взаимного согласия сторон расторжение не является односторонним. Залог засчитывается в счет последнего месяца только при прямой договоренности сторон.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме