Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать комнату в коммуналке,если один из собственников не идёт на контакт?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Хочу продать комнату в коммуналке, сосед(собственник)не идёт на контакт и не хочет подписывать отказ.как правельно сделать чтобы я могла продать комнату

Колодчук Владимир Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 19 лет

Вот порядок действий для продажи комнаты в коммуналке, если сосед не идёт на контакт:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить собственников соседних комнат.

2. Направьте соседу письменное извещение о продаже с указанием цены и условий — заказным письмом с уведомлением, телеграммой или через нотариуса. Сохраните подтверждение отправки и вручения (квитанцию, уведомление).

3. Дождитесь истечения месяца с момента, когда сосед получил (или отказался получить) извещение.

4. Если ответа нет — продавайте комнату третьему лицу на тех же условиях, что были указаны в извещении.

5. При регистрации сделки в Росреестре приложите документы, подтверждающие извещение соседа (квитанция, уведомление о вручении и т. Д.).

Но, если не уведомить соседа, он может оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев и потребовать перевести на себя права покупателя.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Спасибо. Если остались вопросы, буду рад продолжить консультацию в Max или в Telegram.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Направьте соседу письменное уведомление о продаже комнаты с указанием цены заказным письмом с уведомлением. Если в течение 30 дней ответа нет - это считается отказом от преимущественного права покупки.

Уточните, знаете ли Вы точный адрес регистрации соседа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо направить соседу-собственнику нотариальное уведомление о намерении продать комнату с указанием цены и условий продажи, после чего, по истечении месяца с момента получения уведомления, вы вправе продать комнату третьему лицу при соблюдении указанных условий.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется правилами преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что перед продажей вы обязаны письменно предложить соседу выкупить вашу комнату по той же цене и на тех же условиях, что и потенциальному покупателю.

Что делать пошагово:

1. Составьте письменное уведомление для соседа-собственника с указанием цены и условий продажи. В уведомлении укажите, что в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца (если иное не предусмотрено законом или договором), вы вправе продать комнату третьему лицу.
2. Направьте уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу регистрации соседа. Это важно для подтверждения факта направления предложения.
3. Дождитесь истечения месяца с момента вручения уведомления. Если сосед не ответит или письменно откажется — вы вправе продавать комнату третьему лицу.
4. Сохраните почтовые документы (копию уведомления, опись вложения, квитанцию и уведомление о вручении) — они понадобятся для регистрации сделки в Росреестре.
5. При продаже приложите к договору купли-продажи доказательства соблюдения преимущественного права (почтовые документы и копию уведомления).

Важные нюансы:
- Если сосед не получает письмо (например, не проживает по месту регистрации), после возврата письма с отметкой почты о невозможности вручения, месяц считается с даты попытки вручения.
- Без соблюдения этой процедуры Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
- Если комната в долевой собственности, порядок аналогичный, но уведомлять нужно всех сособственников.

Риски:
- Продажа без соблюдения преимущественного права может привести к оспариванию сделки в суде и её отмене.

Если у вас есть дополнительные обстоятельства (например, сосед недееспособен, умер, или у него сменился адрес), уточните эти детали для более точной рекомендации.

Для уверенности в правильности оформления документов и процедуры советую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать комнату с мат капиталом ?

    3 ответа

    Купили комнату за мат капитал. доли детям не выделяли. если в новом жилье прописать детей и там выделить доли. тогда можно будет продать комнату, а деньги вложить в улучшение жилья…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли детям при использовании мат капитала выделять нужно. Но любая сделка купли-продажи требует изучения исходя из фактических обстоятельств. Возможность…
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Если семья решает продать или обменять недвижимость, то им приходится для этого заручаться одобрением от органов опеки. Опека выдает разрешения…
    Перейти к вопросу

  • Продажа комнаты

    6 ответов

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Комната которую нужно продать прописаны 3 человека. Владелец живёт за рубежом, и въезд в Россию не возможен. Как продать комнату без его пртсутсвия?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие доверенности с верным составом полномочий, которая будет удостоверена в Посольстве/Консульстве РФ или у нотариуса в зависимости от региона…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    пусть пришлёт мне довереность я продам Александр !
    Перейти к вопросу

  • Как продать комнату в коммуналке

    4 ответа

    Есть комната в коммунальной квартире, собственник отдарила комнату внукам, один из которых несовершеннолетний, отжарила сознательно и целенаправленно чтобы у неё не забрали её за долги, собственники то есть внуки уехали…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    комнату вы продаете после надлежащего уведомления собственников (дольщиков по кв.) о преимущественном праве покупки.Это делается без нотариуса, главное, чтобы само…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Комнату можно продать при согласии всех собственников или их законных представителей на основании доверенности, с соответствующими полномочиями. Доли продаются…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли сделать договор купли продажи?

    3 ответа

    Хочу продать комнату в общежитий. В ЕРГН у меня написано что моя доля 1/1 это означает что я могу продать комнату без уведомления других собственников?

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Да, можно.Если в ЕРГН указано, что ваша доля 1/1, это значит, что вы являетесь единственным собственником этой комнаты. В…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, продавайте без всяких уведомлений.
    Перейти к вопросу

  • Как продать комнату

    5 ответов

    Здравствуйте! Мы приобрели комнату в общежитии за мат капитал, младшей дочери еще не исполнилось 18 лет ( в марте 2026г) если мы будет ее продавать какие наши действия?

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    День добрый. В органах опеки нужно получить разрешение, а для этого нужно предоставить им пакет документов. Они их рассмотрят, и…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от комнаты

    2 ответа

    Добрый день, подскажите у нас такая ситуация, хочу продать комнату в так называемой коммунальной квартире, проблема с отказом в другой комнате, в которой жили брат и сестра(оба собственника) сестра умерла…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: сначала возьмите выписку из ЕГРН — она покажет, кто формально собственник и есть ли обременения/аресты. Если ваша комната…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, нужно ожидать, когда сын вступит в права собственника, так как по закону наследники становятся должниками вместо умершего родственника, если…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленная под маткапитал

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу продать комнату купленную под маткапитал ,доли выделенные поровну на двух детей и меня . Есть в собственности квартира без обременения . Подскажите пожалуйста с чего начать и как…

    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    Чтобы продать комнату, купленную под маткапитал, и выделить доли для детей, выполните следующие шаги: Получите согласие органов опеки: Это обязательное…
    Гравит Дина Александровна

    Гравит Дина Александровна

    Продажа недвижимости, где собственниками являются дети, возможна только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Поскольку у вас уже есть…
    Перейти к вопросу

  • Как продать комнату ?

    2 ответа

    Как продать комнату маме купленную за маи капитал, и она будет покупать за мат капитал, что для этого нужно?

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Нужно с заявлением обратиться в опеку для получения согласия такой продажи!) Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для продажи комнаты, приобретённой с использованием материнского капитала, маме, которая также планирует использовать средства маткапитала для её покупки, необходимо предварительно…
    Перейти к вопросу

  • Как продать комнату ..

    2 ответа

    Комната в общежитии на две доли Мать и сын . В данный момент сын находится на сво ?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Владение комнатой в общежитии, разделенной на две доли между матерью и сыном (участником СВО), имеет особый юридический статус и защищается…
    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Оформите нотариальную доверенность на мать (сыну нужно через командира части или выездного нотариуса), с правом продажи доли, это единственный законный…
    Перейти к вопросу

  • Продажа с долей ребенка

    2 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос. У нас имеется квартира и комната гостинного типа, квартиру мы хотим продать и купить частный дом с большей площадью, комнату хотим тоже продать и вложить в ремонт…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, в таких сделках очень много рисков, нужно подробно проработать этот вопрос с опекой. Есть нюансы. Нужно детально разбираться.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, органы опеки вправе дать разрешение на продажу долей несовершеннолетнего в обоих объектах при условии выделения равнозначной или большей доли…
    Перейти к вопросу

  • Хотим продать комнату в общежитии.

    2 ответа

    Хотим продать комнату в общежитии. Вопрос про уведомление соседей.1 из комнат не в собственности соседа. Он имеет право на приемущество покупки? Письмо с уведомлением ему отправлять?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Преимущественное право реализуется обязательно путём направлени надлежащим образом юридически грамотно составленного уведомления собственникам или правообладателям помещений.
    Юхачев Андрей Александрович

    Юхачев Андрей Александрович

    Комната в общежитии это долевая собственность всех владельцев жилого помещения и потребуется получить согласие соседей на её продажу. На основании…
    Перейти к вопросу

  • Как продать жилплощадь

    1 ответ

    Я лишена родительской прав а дети прописаны у меня, могу ли я продать комнату.

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Лишение родительских прав не отменяет права детей жить по месту регистрации. Если дети только «прописаны», а собственниками не являются,…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость куплена за материнский капитал

    2 ответа

    Есть комната в общежитии куплена за материнский капитал, так три года назад купили квартиру, как мне продать комнату и выделить доли в квартире

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, через заявление в опеку.
    Никифоренко Нина Андреевна

    Никифоренко Нина Андреевна

    Получите разрешение органов опеки - это обязательное требование, так как у детей есть доли в комнате. Нужно доказать, что детям…
    Перейти к вопросу

  • Доля в комнате

    2 ответа

    Здравствуйте Есть доля ребенка в комнате , но он живет в интернате Могу ли я продать комнату ?

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте, Евгения. Орган опеки (а с ним надо согласовывать - ст.21 Закона об опеки) даст согласие, если ребенку приобрести другое…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С согласия органов опеки и попечительства
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Шателюк Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Шателюк Андрей Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 28 лет
    • 62 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Шателюк Андрей Васильевич. Я профессиональный юрист по миграционным делам, сопровождению сделок и споров по недвижимости и трансграничным…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме