Как продать комнату ?

Суть ситуации и правовая оценка:
Продать комнату, ранее приобретённую с использованием материнского капитала, вашей маме (бабушке ребёнка), чтобы она снова купила её за средства материнского капитала (например, если у неё есть право на свой маткапитал), невозможно по закону. Средства материнского капитала нельзя направлять на покупку жилья у близких родственников, а также нельзя купить объект, который ранее уже приобретался с использованием маткапитала, у членов семьи или бывших членов семьи.

Применимые нормы:
Это прямо указано в пункте 7 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) и подтверждается разъяснениями Пенсионного фонда России. Сделки между близкими родственниками (в том числе между родителями и детьми) с использованием маткапитала не допускаются.

Риски и нюансы:
— Если такую сделку провести, ПФР (или Социальный фонд России) откажет в перечислении средств маткапитала, а если средства уже будут перечислены — может быть признан факт нецелевого использования, что влечёт обязанность вернуть деньги и возможную административную или уголовную ответственность.
— Нотариус и Росреестр, скорее всего, откажут в регистрации перехода права собственности при попытке такой сделки.

Что делать:
1. Если цель — продать комнату, ищите покупателя, не являющегося вашим близким родственником.
2. Если цель — использовать маткапитал вашей мамы, она может направить средства на покупку другого жилья, не связанного с вами или вашими детьми.
3. Если ситуация сложнее (например, речь о выделении долей детям, улучшении жилищных условий в семье), рассмотрите другие законные способы распоряжения недвижимостью.

Что уточнить:
Для более точной консультации важно понимать, кто является держателем сертификата, какая именно недвижимость и когда была куплена, кто в ней зарегистрирован и проживает, а также цель сделки.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации и подбора законных вариантов решения.