Как продать жилплощадь?

Отвечаю как юридический консультант в России:

Лишение родительских прав не лишает вас права собственности на недвижимость. Если комната принадлежит вам на праве собственности, то вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать. Однако наличие у ваших детей регистрации (прописки) в этой комнате накладывает определённые ограничения.

Важные моменты:

1. Согласие органов опеки и попечительства:
Поскольку ваши дети зарегистрированы (прописаны) в продаваемой комнате, для сделки вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, даже если вы лишены родительских прав. Без такого согласия ни один нотариус или Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

2. Снятие детей с регистрационного учёта:
Перед продажей комнаты нужно снять детей с регистрационного учёта по этому адресу. Снять с регистрации несовершеннолетних можно только по решению органов опеки (или суда), если им предоставляется другое жильё, не ухудшающее их жилищные условия.

3. Права детей:
Лишение вас родительских прав не отменяет права ваших детей пользоваться жильём, в котором они зарегистрированы, до совершеннолетия, если иное не определено судом.

Порядок действий:
1. Обратиться в органы опеки и попечительства для согласования сделки.
2. Предоставить документы, подтверждающие, что детям будет предоставлено иное жильё.
3. После получения согласия опеки снять детей с регистрации.
4. Оформить сделку купли-продажи.

Резюме:
Продать комнату вы сможете только после получения согласия органов опеки и снятия детей с регистрационного учёта. Рекомендуем заранее проконсультироваться в местных органах опеки, чтобы учесть все нюансы.

Если у вас есть дополнительные обстоятельства (например, у комнаты есть другие собственники, или дети под опекой), уточните — правила могут дополняться.