Продажа квартиры купленная под маткапитал?

Здравствуйте! Отвечаю по вашей ситуации как юридический консультант:

1. Особенности продажи комнаты, купленной с использованием материнского капитала:
- При покупке недвижимости с использованием маткапитала по закону (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ) вы обязаны были выделить доли всем членам семьи (и детям, и себе).
- Продать такую комнату можно, но есть важные юридические нюансы.

2. Основные шаги:

а) Получение разрешения органов опеки и попечительства
- Так как доли в комнате принадлежат несовершеннолетним детям, для отчуждения (продажи) этой недвижимости требуется согласие органа опеки.
- Органы опеки дадут разрешение только при условии, что жилищные права детей не будут нарушены:
- детям должны быть предоставлены другие жилые помещения (доли в них), не меньшие по размеру и не хуже по условиям.
- В вашем случае у вас есть другая квартира — это плюс, так как можно выделить детям соответствующие доли в ней.

б) Подготовка документов для опеки
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке/разводе (если применимо).
- Документы на обе квартиры (свидетельства о собственности/выписки ЕГРН).
- Выписки из домовой книги/ФЛС (для подтверждения, кто где зарегистрирован).
- Согласие второго родителя (если вы не единственный законный представитель).
- Проект распределения долей (нотариальная форма).

в) Подача заявления в органы опеки
- Подаете заявление на разрешение продажи комнаты и выделения детям долей в другой квартире.
- Указываете, какие доли будут выделены детям взамен продаваемых.
- Опека рассматривает заявление (10–15 рабочих дней), может затребовать дополнительные документы или провести проверку.

г) Оформление сделки
- После получения согласия опеки вы заключаете договор купли-продажи комнаты.
- Одновременно, либо сразу после сделки, оформляете выделение долей детям в другой квартире (через нотариуса/регистратора).
- Подаете документы на регистрацию перехода права и изменений в ЕГРН (МФЦ/Росреестр).

3. На что обратить внимание:
- Размер и качество предоставляемого детям жилья должно быть не хуже, чем было (по площади, условиям, месту расположения).
- Вся процедура строго контролируется опекой.

4. Резюме — пошагово:
1. Подготовьте документы на обе квартиры и все личные документы.
2. Обратитесь в органы опеки с заявлением и пакетом документов.
3. Получите письменное разрешение.
4. Оформите сделку продажи комнаты.
5. Выделите детям доли в другой квартире и зарегистрируйте их.

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу или опытному юристу по недвижимости для сопровождения сделки — ошибки в оформлении могут привести к отказу в регистрации или к проблемам с органами опеки.

Если потребуется образец заявления или список документов для опеки — могу предоставить отдельно.
Если есть вопросы по вашей конкретной ситуации — уточните, и я помогу более детально!