Ипотека?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация сложная: квартира, купленная в браке, оформлена в собственность на свекровь, ипотека тоже на неё, но фактически вы с мужем и дочерью там жили, платили по ипотеке, делали ремонт. Формально вы не являетесь собственником квартиры, даже если платили по кредиту и были зарегистрированы в ней.

Применимые нормы права
По закону (ст. 34 СК РФ, ст. 209, 244 ГК РФ), совместно нажитым имуществом супругов считается то, что приобретено в браке на их имя, если иное не установлено. Если квартира оформлена на третье лицо (на свекровь), то она считается её собственностью, даже если фактически использовались ваши средства. Регистрация (прописка) не даёт права собственности. Факт оплаты ипотеки, ремонта и проживания может иметь значение только в исключительных случаях.

Риски, сроки, нюансы
- Основной риск: квартира юридически принадлежит свекрови, и она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, даже если вы платили за неё.
- Ваши платежи по ипотеке могут рассматриваться как исполнение обязательств за другое лицо (ст. 313 ГК РФ), но это не даёт автоматически права собственности.
- Признать право собственности через суд можно только в исключительных случаях, если удастся доказать, что имела место притворная сделка (например, квартира куплена на имя свекрови формально, а фактически — для вашей семьи, и деньги вносились вами и супругом). Это сложный процесс, требует серьёзных доказательств (банковские переводы, договорённости, переписка, показания свидетелей и др.).
- Если квартира приобретена на средства, которые можно квалифицировать как совместно нажитое имущество (например, ваш семейный доход), есть шанс предъявить иск о признании права на долю, но шансы на успех невысоки, если документы оформлены на свекровь.

Пошаговые действия
1. Соберите все подтверждающие документы: платёжки по ипотеке, чеки на ремонт, переписку, свидетельские показания, любые доказательства, что квартира приобреталась для вашей семьи и на ваши средства.
2. Попробуйте договориться со свекровью и мужем о компенсации ваших затрат или выделении доли (мирное урегулирование предпочтительнее суда).
3. Если договориться не удаётся, обратитесь к юристу для анализа всех документов и подготовки возможного иска в суд о признании права собственности или возврате денежных средств (неосновательное обогащение).
4. Если есть риск выписки вас или дочери, уточните основания, так как регистрация не защищает от выписки по решению собственника (ст. 31 ЖК РФ).

Что уточнить
Для точной оценки нужны:
- Кому принадлежит квартира по выписке из ЕГРН;
- Кто фактически вносил первоначальный взнос и платил по ипотеке;
- На чьи средства делался ремонт;
- Были ли какие-либо письменные договорённости между вами, мужем и свекровью;
- Как оформлен кредитный договор (созаемщики, поручители и т.д.).

Для более точной оценки перспектив и защиты ваших интересов рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву, показав все документы.