Замена залога по договору дду с использованием материнского капитала?

Здравствуйте.

Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика (нового, старого). Изучайте договор.

Правовой анализ ситуации проводится на основании документов и не относится к услугам бесплатного характера.

Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.

Выходите на протокол разногласий

Вам лучше сделать протокол разногласий по данным пунктам

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

Так как акт приема передачи с предыдущим участником долевого строительства не подписан, то продажа по цессии это нормально, единственно посмотрите акт ввода в эксплуатацию, кадастровый учёт, посмотрите саму квартиру, если дом введен в эксплуатацию значит там уже живут люди, пообщайтесь с ними, нет ли проблем. После подписания цессии надо ее зарегистрировать в госкомрегистре, потом акт приема передачи и оформление собственности, поэтому, дабы избежать двойной продажи, которые встречаются и по ошибке, передавайте деньги после регистрации дду по цессии на вас в госкомрегистре, можно через аккредитив, банк выплатит деньги застройщику после регистрации на вас дду по цессии в госкомрегистре.

Трудно сказать что там есть., но ориентироваться надо вот на это.

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-местаПриложение N 2к приказу Росреестраот 23 октября 2020 г. N П/0393 Требованияк определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места 1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки 1.

По закону вы имеете право на неустойку за просрочку передачи объекта по ДДУ. Размер — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Если вы участник-физлицо, ставка удваивается (2/300). Период просрочки начинается со дня, следующего за датой передачи по договору (25.12.2025).

Что делать для получения неустойки:

Зафиксируйте факт просрочки — сохраните все уведомления из Домклика и смс.

Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за весь период просрочки. Сделайте это заказным письмом с уведомлением или вручите под входящий номер.

Если застройщик не ответит или откажет, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Подписывать дополнительное соглашение о переносе срока не обязательно — отсутствие вашей подписи не лишает вас права на неустойку. Если вы не согласны с новым сроком, не подписывайте его.

Здравствуйте!

Для начала, не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе срока. Застройщик предлагает это сделать через Дом.клик. Если вы подпишете, дата сдачи станет 08.08.2026, и вы потеряете право требовать неустойку за задержку с 25.12.2025 по новую дату.

Направьте письменную претензию (заказным письмом с описью) на юридический адрес застройщика, где требуйте письменное обоснование причин переноса и выплату неустойки за период с 26.12.2025 по текущую дату.

Если вас не было на собрании и вы не подписывали документы, значит, застройщик не уведомил вас надлежащим образом о переносе сроков (в нарушение ст. 21 Закона № 214-ФЗ). Этот факт станет вашим аргументом в суде, вы не соглашались на изменение условий, а значит, договор действует в старой редакции.

Сейчас, ждете фактической даты получения ключей (08.08.2026 или позже), затем пишете досудебную претензию на всю сумму просрочки, а если не заплатят, идете в суд.

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните

Здравствуйте.

Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией, содержанием на сайте в и договоре будут приниматься при споре содержание договора ДУ. Поэтому прежде чем подписывать ДДУ нужно проанализировать Уве условия, внеси доп соглашением необходимые отделочные работы. Всё подарки от застройщика, обещанные, но не указанные не являются обязательным к исполнению. Гарантийные сроки также долны быть указаны в договоре на разные виды работ.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о своих обязательствах, может отказать в устранении недостатков.

Поэтому застройщик может и не предоставить отделку в виде подарка, так же и может отказать в устранении ее недостатков. Не нужно верить устным обещаниям.

В данном случае, если нет иных недостатков у квартиры, застройщик прав.

1 кВ. М. - это разница в 2, 68 %, что меньше предусмотренной договором разницы в 4%.

Следовательно, только на этом основании не получится ничего с застройщика взыскать.

если имеются другие нарушения договора (например, по качеству квартиры), то можно попробовать давить не на несоответствие площади, а на несоответствие качества

Это большое расхождение в площади (более 0, 5 кв.м.). Письменно требуйте перерасчёта цены квартиры. Если застройщик добровольно не вернёт средства, то обращайтесь в суд.

(см. условия вашего договора; ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ; часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии).

Если не регистрировали право собственности на квартиру, то, скорее всего, не положен налоговый вычет.

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Здравствуйте. Деньги за квартиру заявленного метража застройщик от банка уже получил. Поэтому кредит Вам придется платить, исходя из полученной суммы, напрямую связанную с заявленным метражом. Если в договоре действительно нет условий о погрешности, Вы можете предъявить застройщику требование о возмещении разницы. 3 квадратных метра - это существенно. Утверждаю с такой уверенностью потому, что имею опыт работы по аналогичным делам в судах. Банку, по большому счету, без разницы. Он выдал кредит и получает положенные платежи. Отсудите у застройщика разницу - можете частично погасить задолженность по кредиту

Смотря какая общая сумма долга 200000 может быть лишь первым всплывшим долговым обязательством. Сделки оспариваются в течение 3-х лет на момент подачи иска о признании лица банкротом. Ситуация может осложниться тем, что на момент сделки у него уже были долги.

Юридическая безопасность имущества услуга платная.

Здравствуйте. Кредиторы вправе оспорить сделку, равно как и арбитражный управляющий при возбуждении процедуры банкротства. В таких случаях придеться доказывать правомерность покупки в суде, путём подачи возражений по существу иска.