Выписать человека из квартиры собственником?

В вашей ситуации речь идет о снятии с регистрационного учета (выписке) человека, который был зарегистрирован в вашей квартире, но фактически там не проживает и местонахождение его неизвестно.

Суть ситуации и правовая оценка:
Собственник жилья вправе требовать снятия с регистрационного учета лиц, которые фактически прекратили проживание по адресу регистрации. Отсутствие связи и информации о новом месте жительства не препятствует такому требованию.

Применимые нормы права:
Основные нормы регулируются Жилищным кодексом РФ (ст. 31, 35), Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), а также Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Риски, сроки, нюансы:
— Судебная процедура — единственный вариант, если человек не может лично сняться с учета.
— Суд может отказать, если будут доказательства, что человек продолжает пользоваться квартирой или не прекратил проживание.
— Судебное решение — основание для снятия с регистрационного учета, даже если человек не явится в суд.
— Процедура обычно занимает от 1 до 3 месяцев, но сроки зависят от загруженности суда и возможных обжалований.

Пошаговые действия:
1. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
2. В иске укажите обстоятельства: когда человек был зарегистрирован, когда фактически выбыл, что связи нет, местонахождение неизвестно.
3. Приложите к иску документы: свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, справку о составе семьи, подтверждение отсутствия человека (например, акты ЖЭКа, показания соседей).
4. Подавайте иск в суд.
5. После вступления решения суда в силу обратитесь в МФЦ или паспортный стол с решением суда для снятия бывшего жильца с регистрационного учета.

Что нужно уточнить:
Для точной оценки важно знать, не является ли человек членом вашей семьи, не имеет ли он доли в собственности, не находится ли он под опекой или не является несовершеннолетним — в этих случаях порядок и основания могут отличаться.

Для точного анализа вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.