Предварительно по квитанциям на содержание и текущей ремонт у вас установлен тариф 25, 42 рублей с 1 кв.м он начисляется в каждой квитанции. Сторонних начислений нет.
Коммунальные ресурсы, используемые для содержания общедомового имущества (КР на СОИ) — это отдельная составляющая расходов (п. 40(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Сюда включаются, например: электроэнергия для освещения подъездов и работы лифтов и другого оборудования находящегося в общей собственности собственников, вода для уборки мест общего пользования, тепло для обогрева мест общего пользования. Потери ресурсов (например, в случае, когда жильцы передают показания ниже фактического потребления) также законно относятся на СОИ и распределяются между всеми собственниками.
В ваших квитанциях отражена строка «перерасчёт электроэнергии СОИ для СОИ», в фиксированной ставке за кв.м 2, 44 руб. Это означает, что ресурсоснабжающая организация произвела доначисление ТСН за фактический объём потреблённого ресурса, и данный расход был включён ТСН в платёжные документы собственников. Поскольку ТСН — это объединение самих собственников, начисленный объём распределяется между ними в квитанциях пропорционально доле в праве общей собственности (как правило, исходя из площади помещения). По указанной строке необходимо направить запрос в адрес ТСН через ГИС ЖКХ с просьбой разъяснить: за какой именно период произведён перерасчёт; на каком основании он начислен; какие документы (счета-фактуры ресурсоснабжающей организации, показания общедомового прибора учёта) легли в основу перерасчёта.
Без официальных пояснений со стороны ТСН невозможно провести объективный анализ начислений. Если обращаться напрямую в суд за разъяснением, существует риск, что суд примет позицию ТСН и откажет в иске, что повлечёт для вас лишние судебные расходы.
В ваших квитанциях начисления по строкам СОИ (ХВС, водоотведение, электроэнергия) действительно могут различаться ежемесячно. Это связано с тем, что ТСН распределяет фактический объём коммунального ресурса, предъявленный ресурсоснабжающей организацией по общедомовому прибору учёта (ОДПУ) с учётом потерь, на всю площадь помещений в доме. Например, если в марте в квитанции указан тариф 1, 63 руб./кв.м за СОИ на ХВС и водоотведение, то при общей площади дома 18 803, 9 кв.м общая сумма начислений составит: 1, 63 × 18 803, 9 = 30 646, 36 руб. Попросите ТСН в письменном запросе предоставить вам для ознакомления счёт-фактуру от ресурсоснабжающей организации, которая должна содержать именно эту сумму за указанный месяц. А вот если в ней будет другая сумма, то тогда у вас есть все основания требовать пересчета и идти в суд.
Аналогично, если по СОИ на электроэнергию в квитанции отражён тариф 13, 83 руб./кв.м, то расчёт будет следующим: 13, 83 × 18 803, 9 = 260 026, 94 руб. Следовательно, для проверки корректности начислений вам необходимо запросить у ТСН через ГИС ЖКХ копии счетов-фактур и данные ОДПУ за соответствующие периоды.
Согласно вашему приложенному ответу, который прикреплен в первоначальном вопросе на сайте, начисления, отражённые в квитанции по строке «Система автоматизации “Умный дом”», а также вопросы, связанные с дополнительными взносами на капитальный ремонт, были включены в протокол общего собрания собственников, состоявшегося в мае 2025 года. Следовательно, данные решения были утверждены высшим органом управления в многоквартирном доме — общим собранием собственников помещений. Сам протокол вы для ознакомления не представили, однако, как я ранее поясняла, его можно скачать в личном кабинете ГИС ЖКХ (полная версия через компьютер). Если начисления действительно закреплены указанным протоколом, они считаются законными, поскольку основаны на решении общего собрания. Если же вы не согласны с данными начислениями и полагаете, что протокол был принят с нарушениями или носит недобросовестный характер, у вас есть право в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении, обратиться в суд с иском о признании такого протокола недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Это единственный предусмотренный законом способ оспаривания решений общего собрания. То есть вы можете подать в суд иск на оспаривание протокола до 30 ноября 2025
