Для одобрения ипотеки банк учитывает официальные доходы: зарплату, доход от предпринимательской деятельности, самозанятости, а также социальные выплаты и пенсии. Банк также может принять во внимание другие источники дохода, такие как прибыль от аренды, дивиденды от ценных бумаг и проценты по вкладам, но их нужно документально подтвердить.
Основные виды доходов
Заработная плата: основной источник дохода, подтверждается справкой 2-НДФЛ или выпиской из ПФР.
Пенсии: учитываются как официальный доход, который можно подтвердить.
Доход от бизнеса или самозанятости: подтверждается соответствующими налоговыми декларациями и документами.
Доход от аренды: можно подтвердить договорами, выписками со счетов и налоговыми декларациями (часто учитывается только часть дохода).
Дополнительные виды доходов
Дивиденды от ценных бумаг: подтверждаются соответствующими документами.
Проценты по вкладам: могут быть учтены, но требуют документального подтверждения.
Доход от интеллектуальной собственности: например, от авторских прав, подтверждается соответствующими договорами.
Пособия и социальные выплаты: учитываются как дополнительные доходы.
Важные моменты
Официальность: все доходы должны быть официальными и подтверждаемыми документами. Неофициальные выплаты (например, "конвертные" или переводы от родственников) не учитываются.
Документальное подтверждение: для подтверждения дохода могут потребоваться справки (2-НДФЛ, по форме банка), выписки из ПФР, налоговые декларации.
Совокупный доход: в случае семейной ипотеки банк учитывает общий доход супругов и других созаемщиков.
Платежеспособность: банк оценивает, чтобы платежи по всем кредитам (включая ипотеку) не превышали 40-50% от общего дохода семьи, и после вычета всех расходов на каждого члена семьи оставался прожиточный минимум.
